http://www.abithea.frC’est près de 30 agences en Ile de France, plus de 1 800 biens à la vente ou à la location, plus de 1 500 familles satisfaites par an... pour nous, la proximité a un sens… Nos agences immobilières sont réparties sur les départements de la Seine et Marne, le Val de Marne, l’Essonne et la Seine-Saint-Denis. Transaction immobilière (achat maison et appartement, Étude estimative, Gestion locative, Syndic, Investissement locatif, Viager, Conseil en financement, Location, Terrain à bâtir, Locaux commerciaux...contact@ac3-distribution.comFR2013-05-25http://www.abithea.fr/fiches/_5920663/vendu-par-nos-soins.htmlAgréable et familiale, maison bourgeoise à 5 min de la rn4, élevée sur cave terre battue, composée d'un vaste séjour, salon, cuisine aménagée et équipée, 5 chambres dont une avec salle de bains attenante, sde. Combles aménageables (50m² hab iso et velux). Magnifique parc arboré de + de 3300m²http://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-tournan/catalog/images/pr_p/5/9/2/0/6/6/3/5920663a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_5920663/vendu-par-nos-soins.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_7955845/centre-ville-de-fontenay-tresigny.htmlMaison élevée sur sous sol total comprenant au rdc: entrée, cuisine, séjour, 2 chambres, salle d 'eau, wc. Comble en partie aménagé en chambre (poss d 'agrandir). Double vitrage PVC, chauffage gaz de ville, très lumineuse! Cette maison très saine saura ravir également les bricoleurs pour son potentiel exploitable ou son grand sous sol. Une affaire rare a saisir de suite. http://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-tournan/catalog/images/pr_p/7/9/5/5/8/4/5/7955845a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_7955845/centre-ville-de-fontenay-tresigny.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_7955992/la-houssaye-en-brie.htmlA 2 min de la gare. Situé au calme. Maison de maçon élevée sur sous sol ( double garage, cave, chaufferie) comprenant entrée, double séjour avec cheminée, grande cuisine indépendante, 4 chambres, salle de bains, wc. Terrain clos de murs. Aucun vis a vis. Le PLUS: possibilité d 'aménager le sous sol et de récupérer 188m² hab.! Un potentiel énorme qui comblera les bricoleurs!! http://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-tournan/catalog/images/pr_p/7/9/5/5/9/9/2/7955992a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_7955992/la-houssaye-en-brie.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_4018409/maison-de-plain.htmlIdéalement située, maison indépendante de Plain-pied sur une parcelle de 1000m² exposée plein sud. Elle offre un séjour double avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, 4 chambres dont une vaste suite parentale avec dressing et salle de bains, une salle d'eau, wc, buanderie. Son plus un garage double avec grenier.http://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-lesigny/catalog/images/pr_p/4/0/1/8/4/0/9/4018409a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_4018409/maison-de-plain.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_5511610/maison-6-pieces-191m².htmlCette maison de caractère située dans un environnement calme et verdoyant ne vous laissera pas insensible, elle vous offre au rez-de-chaussée un vaste séjour cathédrale, une cuisine équipée, deux suites parentales avec grand dressing attenant, une salle de bains avec sauna et douche, une salle d'eau, une buanderie. A l'étage deux mezzanines, deux chambres, un bureau, une salle d'eau. La maison est entourée d'un terrain paysagé de près de 1400m² avec piscine. http://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-lesigny/catalog/images/pr_p/5/5/1/1/6/1/0/5511610a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_5511610/maison-6-pieces-191m².htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_4016801/maison-ozoir.htmlDomaine d'Armainvilliers, Secteur privilégié et sécurisé, superbe maison de 151m² habitables (et 170m² utiles) comprenant au Rez-de-chaussée: entrée avec placards, séjour double de 40m², cuisine indépendante aménagée et équipée, WC avec lave-mains, garage double. A l'étage: 4 chambres dont une suite parentale avec balcon, Salle de bains, Salle d'eau, WC indépendant, nombreux placards. Combles aménagés en très grande chambre de 40m² au sol (possibilité suite parentale). Chauffage au gaz. ÉTAT GÉNÉRAL IRRÉPROCHABLE, DÉCORATION SOIGNÉE ET CONTEMPORAINE. Le tout sur un très joli terrain plein sud sans aucun vis à vis. COUP DE FOUDRE ASSURE !http://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-ozoir/catalog/images/pr_p/4/0/1/6/8/0/1/4016801a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_4016801/maison-ozoir.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_7382501/maison-pontcarre-4-pieces-80-m2.htmlVillage forestier recherché, maison traditionnelle en bon état général, comprenant au Rez-de-chaussée: entrée, séjour avec cheminée, cuisine aménagée, buanderie, WC indépendant, placards. A l'étage: palier, 3 chambres, Salle de bains avec WC, placards. Garage attenant. Chauffage au gaz, fenêtres et porte d'entrée PVC neuves, volets roulants électrique. Le tout sur un terrain de 180m² environ exposé sud. A VISITER SANS TARDER ! DPE: indice énergie D. DPE: indice énergie D.http://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-ozoir/catalog/images/pr_p/7/3/8/2/5/0/1/7382501a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_7382501/maison-pontcarre-4-pieces-80-m2.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_7512185/maison-ozoir.htmlSecteur très recherché, en impasse, belle maison indépendante sur sous-sol total divisée en garage double, grande chambre, buanderie/chaufferie. Au rez-de-chaussée surélevé: séjour double avec balcon, cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres avec placards, grande Salle de bains avec douche et baignoire, WC. Combles aménageables. Chauffage au gaz. Le tout sur un très joli terrain sans aucun vis à vis avec terrasse. DPE: indice énergie E. DPE: indice énergie E. DPE: indice énergie E.http://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-ozoir/catalog/images/pr_p/7/5/1/2/1/8/5/7512185a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_7512185/maison-ozoir.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_7797809/maison-ozoir.html3exclusivite agences reunies' , OZOIR LA FERRIERE, quartier kauffman, maison en parfait etat comprenant entree, sejour double, cuisine equipee, cellier, 3 chambres dont une avec salle de bains privative, salle d'eau. a l'etage mezzanine, 2 belles chambres, garage, beau terrain. environement de qualité. http://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-ozoir/catalog/images/pr_p/7/7/9/7/8/0/9/7797809a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_7797809/maison-ozoir.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_5566439/appartempent-4-pieces-boussy-st-antoine.htmlSANS TRAVAUX!! 10' RER , écoles, cces, grand 4 Pces av entrée, cuisine aménagée, séjour, salle à manger, 3 chbres + placard, sdb, rangement, cave. Bien entretenu. Energie classe F. BELLE AFFAIRE!! TRES URGENThttp://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-combs/catalog/images/pr_p/5/5/6/6/4/3/9/5566439a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_5566439/appartempent-4-pieces-boussy-st-antoine.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_7962229/appartement-dupleix-2-chambres-87m2.html12' RER, résidence recherchée, coup de coeur assure pour ce Duplex de 87m2 avec terrasse comprenant entrée double séjour, cuisine toute équipée, à l'étage deux grandes chambres, salle d'eau italienne. Double box. TRÈS BELLES PRESTATIONS !http://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-combs/catalog/images/pr_p/7/9/6/2/2/2/9/7962229a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_7962229/appartement-dupleix-2-chambres-87m2.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_7621333/12+rer-a-pavillon-7-chambres.htmlProche écoles et RER, pavillon de 139m² comprenant entrée, séjour, cuisine, garage, à l'étage: 4 chambres, sde, ds les combles : 3 chbres, sde, le tout sur 180m² clos Très beaux volumes ! Au plus rapide!!!http://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-boissy/catalog/images/pr_p/7/6/2/1/3/3/3/7621333a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_7621333/12+rer-a-pavillon-7-chambres.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_7949032/maison-de-ville-limeil-+-jardin.htmlConstruction de 2008, en très bon état général, pavillon composé de: entrée avec placards, séjour sur jardin, cuisine entièrement équipée (poss. US). A l'étage: 2 chambres, salle de bains. Combles aménageables. - Box - Double vitrage - Belle affaire!!http://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-boissy/catalog/images/pr_p/7/9/4/9/0/3/2/7949032a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_7949032/maison-de-ville-limeil-+-jardin.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_7960218/maison-3-chbres-dont-2-en-rdc.htmlPavillon proche écoles et forêt, comprenant : entrée, cuisine équipée, séjour dbles avec cheminée/terrasse, 2 chambres, sdb, é l'étage : mezzanine et suite parentales, le tout sur 307m² de terrain clos Belle Affaire !!http://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-boissy/catalog/images/pr_p/7/9/6/0/2/1/8/7960218a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_7960218/maison-3-chbres-dont-2-en-rdc.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_7855952/maison-lieusaint-6-pieces-106-m2-independante+.htmlVenez découvrir cette maison indépendante en impasse. A votre disposition 5 chambres dont une suite parentale. Dans un quartier recherché de Lieusaint. Proche des écoles, des commerces et des écoles.http://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-savigny/catalog/images/pr_p/7/8/5/5/9/5/2/7855952a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_7855952/maison-lieusaint-6-pieces-106-m2-independante+.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_7600490/maison-proche-ecole.html'EXCLUSIVITE DES AGNECES REUNIES' PONTAULT COMBAULT, PROCHE ECOLE ET CENTRE VILLE, MAISON EN TRIPLEX COMPRENANT ENTREE, CELLIER, SALLE D'EAU AVEC WC. AU 1 ER ETAGE SEJOUR 27 M² ET CUISINE INDEPENDANTE EQUIPEE. AU 2 EME ETAGE 3 CHAMBRES, SALLE DE BAIN,WC. TERRAIN 160M² http://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-pontault/catalog/images/pr_p/7/6/0/0/4/9/0/7600490a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_7600490/maison-proche-ecole.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_7962051/maison-pontault.htmlA 8 mn a pied du RER E, proche écoles et commerces, maison familiale de 92 m² comprenant: entrée, séjour double avec cheminée, cuisine US équipée, 4 chambres dont une en rdc, salle de bains, 2 wc. Garage. Le tout sur un terrain de 172 m². http://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-pontault/catalog/images/pr_p/7/9/6/2/0/5/1/7962051a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_7962051/maison-pontault.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_6978020/demeure-de-prestige-villecresnes.htmlVous désirez du volume, de la qualité, des prestations hauts de gammes. Venez vous installer dans cette magnifique maison qui ne pourra que vous séduire! Entre autres, elle vous propose un immense séjour, plusieurs suites, un sous sol complétement aménagé, une cuisine d'été, des terrains de sport et une piscine, le reste...à découvrir!http://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-sucy/catalog/images/pr_p/6/9/7/8/0/2/0/6978020a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_6978020/demeure-de-prestige-villecresnes.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_5627042/centre-ville-coulommiers.htmlRéf 977. Maison briarde sans travaux offrant entrée, cuisine A/E, séjour avec cheminée insert, 4 chbres, 2 sdb avec wc, grandes dépendances idéales pour un artisan. DPE en courshttp://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-coulommiers/catalog/images/pr_p/5/6/2/7/0/4/2/5627042a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_5627042/centre-ville-coulommiers.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_7955859/appartement-lagny-sur-marne.htmlProche bords de Marne et centre ville ! Au dernier étage d'une petite copropriété, studio sous combles offrant entrée, séjour avec kitchenette, salle de bains avec wc. Idéal investisseur. http://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-lagny/catalog/images/pr_p/7/9/5/5/8/5/9/7955859a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_7955859/appartement-lagny-sur-marne.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_7961735/entre-la-ferte-et-coulommiers.htmlÉtat irréprochable et décoration soignée pour ce pavillon indépendant de plain pied offrant : une entrée, un salon séjour avec poêle à bois, une cuisine équipée, 3 chambres, une salle d'eau et wc. Le tout sur 996 m² de terrain clos et arborée avec garage. UNE VISITE S'IMPOSE. DPE = en courshttp://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-lafertegaucher/catalog/images/pr_p/7/9/6/1/7/3/5/7961735a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_7961735/entre-la-ferte-et-coulommiers.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_7824130/maison-chessy-6-pieces-210-m2.html A l'écart des nuisances, dans un environnement exceptionnel,néanmoins à proximité immédiate de toutes voies de communication vers la capitale;autoroute A4,TGV,RER Marne la Vallée et Disney Land.Belle maison d'architecte de 210 m² sur 700 m²de jardin paysager, orienté sud/ouest, vous pourrez profiter du calme au bord de la piscine ou sur une des terrasses pour la farniente.Les pièces généreuses baignées de lumière vous offrent un agréable séjour avec sa cheminée pour vous apporter une douce chaleur,cuisine moderne et équipée,une belle véranda qui s'ouvre sur la piscine,la suite parentale vous ravira avec ses plus de 30m²ainsi que 3 autres belles chambres. Laissez vous guider jusqu'à cette maison,elle vous séduira. DPE en courshttp://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-valdeurope/catalog/images/pr_p/7/8/2/4/1/3/0/7824130a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_7824130/maison-chessy-6-pieces-210-m2.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_7623939/secteur-coulommiers.htmlà 5 minutes de Coulommiers, toutes commodités sur place, cette briarde vous offre un bel espace de vie, 4 chambres, salle d'eau,buanderie, 2 wc; garage, atelier, préau ; le tout sur un terrain de 1000 m2; pas de travaux à prévoir.http://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-coulommiers/catalog/images/pr_p/7/6/2/3/9/3/9/7623939a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_7623939/secteur-coulommiers.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_7955666/vienne-appartement-au-calme-avec-vue-+.htmlCe bel appartement trés clair avec vue dégagée vous enchantera . Vous découvrirez sa belle cuisine moderne et aménagée pourvu d'un cellier et .......pour en savoir plus venez le visiter. Contactez-moi au : 0612624009http://media2.ac3-distribution.com/office2/abitheavienne/catalog/images/pr_p/7/9/5/5/6/6/6/7955666a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_7955666/vienne-appartement-au-calme-avec-vue-+.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_7930897/appartement-f2-a-vendre-brie-comte-robert-+-boutique.htmlAPPARTEMENT F2 A VENDRE CHEVRY COSSIGNY pour cette Exclusivité ABiTHEA et AMEPI de LA Brie .Dans Le Coeur Du Village, Appartement Type F2 à rénover + Boutique. DPE : F Julien Mayer EXPERT Immobilier Tel : 0607993892 http://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-brie/catalog/images/pr_p/7/9/3/0/8/9/7/7930897a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_7930897/appartement-f2-a-vendre-brie-comte-robert-+-boutique.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_7954160/tournan-centre-ville.htmlSituée au coeur de la ville, maison briarde vous offrant entrée avec placards, salon-séjour, cuisine aménagée et équipée, 2 grandes chambres dt 1 avec placard, salle de bains, 2 wc. Le tout avec un joli jardin de 220 m² clos avec dépendance et garage attenant. Chauffage Gaz de ville, 10' à pied du RER E. Prix attractif pour le secteur. Dépêchez vous de venir la visiterhttp://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-tournan/catalog/images/pr_p/7/9/5/4/1/6/0/7954160a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_7954160/tournan-centre-ville.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_7954402/marles-en-brie.htmlBELLE AFFAIRE ! Maison bourgeoise pleine de charme comprenant entrée, double séjour avec poêle avec accumulateur de chaleur, grande cuisine équipée et aménagée, buanderie, 3 chambres parquetées, salle d'eau, 2 WC, combles aménages en chambre d'ami. Grand garage, studio de 23m², cave, puits. Double vitrage et chauffage central au gaz. Superbe jardin de 906m² arbore et sans vis a vis. Pas de travaux a prévoir.. Un petit bijou.. Une visite s'impose ! http://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-tournan/catalog/images/pr_p/7/9/5/4/4/0/2/7954402a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_7954402/marles-en-brie.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_7948849/appartement-servon-3-pieces-53+10-m2.htmlExclusivité des agences réunies. En centre ville appartement lumineux de type F3 au 1er étage comprenant : un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, cellier, deux chambres, une salle de bains avec wc. http://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-lesigny/catalog/images/pr_p/7/9/4/8/8/4/9/7948849a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_7948849/appartement-servon-3-pieces-53+10-m2.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_7954440/maison-lesigny-8-pieces-202m².htmlIdéalement située, belle maison indépendante sur un terrain paysagé de plus de 900m² avec piscine. Vaste entrée avec placards, une chambre ou bureau au rez-de-chaussée avec salle d'eau moderne, une grande pièce de vie avec cheminée et un coin repas surélevé avec accès à la cuisine, cellier et garage. A l'étage, 4 chambres dont une suite parentale avec balcon, 2 salles de bains tendances, un dressing et un coin détente. Combles aménageables. Belles prestations, aucun travaux à prévoir. http://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-lesigny/catalog/images/pr_p/7/9/5/4/4/4/0/7954440a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_7954440/maison-lesigny-8-pieces-202m².htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_7949378/choisy-port:-f2-meuble.htmlTrès bel F2 meublé, ds quartier récent, tout proche du RERC et du bus 293, appt agréable en bord de seine comprenant: entrée avec placard, séjour équipé: canapé, table, 4 chaises, meuble TV, table basse. Cuisine ouverte équipée meubles hauts et bas,hotte,plaques,four,réfrigérateur/congélateur, micro-ondes. Une chbre avec lit et armoire. Un balcon, une place de parking en s-sol.http://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-choisy/catalog/images/pr_p/7/9/4/9/3/7/8/7949378a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_7949378/choisy-port:-f2-meuble.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_6616516/maison--2-chambres.htmlsur 762m² terrain, MAISON 50m² s/ssol total aménagé dont 1 pièce av coin cuisine. A l'étage : entrée, cuisine aménag, séjour / insert, 1 chbre, sde + 2 petites pièces mansardées au niveau 2. DPE: G. A rafraîchir.Possibilité d'agrandir. Exclu Forc'Immohttp://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-combs/catalog/images/pr_p/6/6/1/6/5/1/6/6616516a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_6616516/maison--2-chambres.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_7664187/appartement-f3-combs-la-ville.htmlBEAU F3 ds résidence arborée offrant entrée, cuisine aménagée, séjour double (poss 2ème chambre), chambre, sdb. Cave et parking. Poss box en sus. DPE: D. 15' RER D. AUCUN TRAVAUX A PREVOIR. EXCLU FORC' IMMOhttp://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-combs/catalog/images/pr_p/7/6/6/4/1/8/7/7664187a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_7664187/appartement-f3-combs-la-ville.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_7762802/alouer-grand-f2-50m²-+-balcon-combs-la-ville.htmlLIBRE DE SUITE!! Grand F2 / 50m² ENTIEREMENT REFAIT à 2 pas de la gare RER. Entrée/placard, cuisine indep aménagée, séjour, 1 chbre, sdb, balcon 7m². Cave et parking privatif. Ttes charges comprises dont chauffage. CDI + revenus =3 loyers. Honoraires 546Euro TTChttp://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-combs/catalog/images/pr_p/7/7/6/2/8/0/2/7762802a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_7762802/alouer-grand-f2-50m²-+-balcon-combs-la-ville.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_7832911/maison-indepandante-2-chambres-combs-la-ville.htmlMAISON IMPECCABLE avec jardin. Entrée, cuisine équipée, beau séjour, 2 chambres à l'étage, sdb.Garage. DPE:D. IDEAL 1 ère ACQUISITION!! Exclu Forc'Immohttp://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-combs/catalog/images/pr_p/7/8/3/2/9/1/1/7832911a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_7832911/maison-indepandante-2-chambres-combs-la-ville.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_6697082/maison-de-ville-valenton-4-pieces-65-m2.htmlEn plein centre de Valenton, à 2 pas des commerces et écoles, charmante maison de ville, se composant d'un séjour avec cuisine ouverte, 2 grandes chambres + 1 petite chambre bébé ou bureau, salle d'eau, 2 wc. Grande cave en sous-sol -Double vitrage - possibilité d'aménager les combles - Mieux qu'un appartement, a voir très vite!!!http://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-boissy/catalog/images/pr_p/6/6/9/7/0/8/2/6697082a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_6697082/maison-de-ville-valenton-4-pieces-65-m2.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_6704753/maison-de-ville-valenton-4-pieces-65-m2.htmlEn plein centre de Valenton, à 2 pas des commerces et écoles, charmante maison de ville, se composant d'un séjour avec cuisine ouverte, 2 grandes chambres + 1 petite chambre bébé ou bureau, salle d'eau, 2 wc. Grande cave en sous-sol -Double vitrage - possibilité d'aménager les combles - cour commune - Mieux qu'un appartement, aucunes charges!!! a voir très vite!!!http://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-boissy/catalog/images/pr_p/6/7/0/4/7/5/3/6704753a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_6704753/maison-de-ville-valenton-4-pieces-65-m2.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_7857683/18+rer-pavillon-193m²sur-sous.htmlSur 933m² de terrain clos et arboré, Trés belle maison indépendante sur s/sol total (garage double, gde pièce+point d'eau, bunderie, chaufferie, cave), comprenant en rdc : Sas, entrée, cuisine équipée moderne/véranda, séjour double/véranda, chambre, sde, à l'étage : 3 chambres, dressing, sde, combles. BELLES PRESTATIONS !!! RAREhttp://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-boissy/catalog/images/pr_p/7/8/5/7/6/8/3/7857683a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_7857683/18+rer-pavillon-193m²sur-sous.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_7317066/maison-secteur-mormant-5-pieces.htmlBelle construction, située dans un secteur recherché, offrant: entrée, cuisine aménagée et équipée, 4 chambres, séjour-salon. le tout édifié sur un terrain clos de + de 1000 m².http://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-mormant/catalog/images/pr_p/7/3/1/7/0/6/6/7317066a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_7317066/maison-secteur-mormant-5-pieces.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_4041004/appartement-savigny-le-temple-3-pieces-avec-terrasse-de-60m².htmlVous recherchez une résidence verdoyante, un appartement confortable et lumineux. C'est exactement ce que nous sommes en mesure de vous proposer en visitant ce trois pièces. Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un espace de vie agréable donnant sur une terrasse de 60m² sans vis à vis et bien exposée. Cave . Proche des écoles et des commerces. Le calme est assuré.http://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-savigny/catalog/images/pr_p/4/0/4/1/0/0/4/4041004a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_4041004/appartement-savigny-le-temple-3-pieces-avec-terrasse-de-60m².htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_4041351/appartement-f4-grande-terrasse.htmlDevenez locataire de ce grand appartement de 4 pièces en duplex avec terrasse et box privé. Disponible de suite. Loyer de 900Euro charges comprises Honoraires agence 729 euroshttp://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-savigny/catalog/images/pr_p/4/0/4/1/3/5/1/4041351a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_4041351/appartement-f4-grande-terrasse.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_7636821/proche-rozay-en-brie.htmlMaison d'habitation comprenant au rdc : entrée placard, cuisine aménagée, séjour avec cheminée, salon, dégagement placard, wc. A l'étage : 3 chambres, sde wc, sdb wc. Cave. Le tout édifié sur 575m² de terrain. http://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-rozay/catalog/images/pr_p/7/6/3/6/8/2/1/7636821a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_7636821/proche-rozay-en-brie.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_7620990/appartement-sucy.htmlLaissez vous séduire par l'environnement de ce vaste appartement de 3 pièces: une résidence arborée, les commodités à proximité et une vue sur le parc. Les atouts supplémentaires: une cave et une place de parking en sous sol. VENEZ VISITER!http://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-sucy/catalog/images/pr_p/7/6/2/0/9/9/0/7620990a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_7620990/appartement-sucy.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_5321784/maison-lagny-sur-marne.htmlA proximité du centre ville charmante maison rénovée avec goût offrant cuisine ouverte meublée et équipée sur séjour avec insert, 2/3 chambres, bureau. Sur sous sol total et jardin. http://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-lagny/catalog/images/pr_p/5/3/2/1/7/8/4/5321784a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_5321784/maison-lagny-sur-marne.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_7485134/chalet-conde-ste-libiaire-30-m2.htmlDans un écrin de verdure, venez passer vos week-end à 30 km de paris et 10 min de Disney land, dans ce chalet de + de 30 m² au bord de l'eau, comprenant un séjour avec cuisine équipée, une salle d'eau et deux chambre ainsi qu'une terrasse, un cabanon de jardin, le tout sur un terrain de 250 m². Calme et tranquillité assurés ! Réf: 1190http://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-stgermain/catalog/images/pr_p/7/4/8/5/1/3/4/7485134a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_7485134/chalet-conde-ste-libiaire-30-m2.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_4680880/maison-montfermeil-6-pieces-104-m2.htmlMontfermeil, limite Chelles, Proche écoles et collèges, dans une impasse, belle maison de 100m² habitable avec beau séjour donnant sur terrasse, 3 chambres, buanderie, salle de bains, combles aménageables, garage 2 voitures, sur une parcelle de 330m² de terrain. Vous serez conquis par le calme et la clarté de cette maison.http://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-montfermeil/catalog/images/pr_p/4/6/8/0/8/8/0/4680880a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_4680880/maison-montfermeil-6-pieces-104-m2.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_7954108/f3-neuf-a-serris+-disponible-immediatement+.htmlSecteur Hôtel de Ville, F3 de 62.4 m² dans résidence neuve offrant : entrée, séjour et cuisine ouverte, 2 chambres, salle de bains avec wc, 1 place de parking au sous-sol. Loyer 950 Euro Charges comprises. DPE: D.http://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-valdeurope/catalog/images/pr_p/7/9/5/4/1/0/8/7954108a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_7954108/f3-neuf-a-serris+-disponible-immediatement+.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_7954376/maison-bussy.htmlExclusivité!!! Situé sur Bussy st Georges dans quartier calme, proche du golf, commerces et commodités. Maison de qualité offrant de belles prestations et de beaux volumes. Aucun travaux à prévoir, maison parfaitement entretenu offrant au RDC une grande pièce à vivre très lumineuse, cuisine indépendante et cellier. A l'étage 4 chambres desservies par une mezzanine de plus de 10m². Combles aménageables. Le tout sur un terrain arboré sans vis-a-vis. Garage double. http://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-valdeurope/catalog/images/pr_p/7/9/5/4/3/7/6/7954376a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_7954376/maison-bussy.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_7285820/rare-sur-le-secteur.htmlDans un village calme et pittoresque avec écoles à 200 m², à 5 minutes de la gare pour Paris Est, ce charmant pavillon de plain pied de 111 m² avec 4 chambres n'attend plus que votre visite. Son vaste séjour de 47 m² avec cheminée, donnant sur une grande terrasse plein sud avec barbecue vous promet des dimanches ensoleillés en famille et entre amis.http://media2.ac3-distribution.com/office2/abitheaprovins/catalog/images/pr_p/7/2/8/5/8/2/0/7285820a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_7285820/rare-sur-le-secteur.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_7497251/belle-briarde-entierement-renovee.htmlA 80 km de Paris, belle maison briarde rénovée offrant des prestations de qualité avec cuisine aménagée, grand séjour avec cheminée insert, 3 chambres, salle de bains, WCs, sous sol total, garages, dépendances, chauffage avec PAC et un beau terrain paysager, clos et plat. 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Proche de toutes les commodités, il conviendrait à une famille avec enfants.http://media2.ac3-distribution.com/office2/abitheaprovins/catalog/images/pr_p/7/8/9/2/1/6/7/7892167a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_7892167/paris-par-gare-de-lyon-ou-gare-de-l+est.htmlhttp://www.abithea.fr/ville_bien/La+Ferte+Gaucher/immobilier_la-ferte-gaucher.htmlimmobilier La Ferte Gaucher, Maison La Ferte Gaucher, Appartement La Ferte Gaucher, Fonds de commerce La Ferte Gaucher, Terrain La Ferte Gaucher, Bureaux La Ferte Gaucher, http://www.abithea.fr/ville_bien/Provins/immobilier_provins.htmlimmobilier Provins, Maison Provins, Appartement Provins, Fonds de commerce Provins, Terrain Provins, Bureaux Provins, http://www.abithea.fr/ville_bien/Roissy-en-brie/immobilier_roissy.htmlimmobilier Roissy-en-brie, Maison Roissy-en-brie, Appartement Roissy-en-brie, Fonds de commerce Roissy-en-brie, Terrain Roissy-en-brie, Bureaux Roissy-en-brie, 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commerce Crécy-la-chapelle, Terrain Crécy-la-chapelle, Bureaux Crécy-la-chapelle, http://www.abithea.fr/ville_bien/Choisy+Le+Roi/immobilier_choisy-le-roi.htmlimmobilier Choisy Le Roi, Maison Choisy Le Roi, Appartement Choisy Le Roi, Fonds de commerce Choisy Le Roi, Terrain Choisy Le Roi, Bureaux Choisy Le Roi, http://www.abithea.fr/ville_bien/Sucy-en-brie/immobilier_sucy.htmlimmobilier Sucy-en-brie, Maison Sucy-en-brie, Appartement Sucy-en-brie, Fonds de commerce Sucy-en-brie, Terrain Sucy-en-brie, Bureaux Sucy-en-brie, http://www.abithea.fr/ville_bien/Choisy-le-roi/immobilier_choisy.htmlimmobilier Choisy-le-roi, Maison Choisy-le-roi, Appartement Choisy-le-roi, Fonds de commerce Choisy-le-roi, Terrain Choisy-le-roi, Bureaux Choisy-le-roi, http://www.abithea.fr/ville_bien/Lagny+Sur+Marne/immobilier_lagny-sur-marne.htmlimmobilier Lagny Sur Marne, Maison Lagny Sur Marne, Appartement Lagny Sur Marne, Fonds de commerce Lagny Sur Marne, Terrain Lagny Sur Marne, Bureaux Lagny Sur Marne, 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Terrain Yerres, Bureaux Yerres, http://www.abithea.fr/ville_bien/Pontault+Combault/immobilier_pontault-combault.htmlimmobilier Pontault Combault, Maison Pontault Combault, Appartement Pontault Combault, Fonds de commerce Pontault Combault, Terrain Pontault Combault, Bureaux Pontault Combault, http://www.abithea.fr/ville_bien/Secteur+Mormant/immobilier_secteur-mormant.htmlimmobilier Secteur Mormant, Maison Secteur Mormant, Appartement Secteur Mormant, Fonds de commerce Secteur Mormant, Terrain Secteur Mormant, Bureaux Secteur Mormant, http://www.abithea.fr/ville_bien/Gretz-armainvilliers/immobilier_gretz.htmlimmobilier Gretz-armainvilliers, Maison Gretz-armainvilliers, Appartement Gretz-armainvilliers, Fonds de commerce Gretz-armainvilliers, Terrain Gretz-armainvilliers, Bureaux Gretz-armainvilliers, http://www.abithea.fr/ville_bien/Boissy-saint-leger/immobilier_boissy.htmlimmobilier Boissy-saint-léger, Maison Boissy-saint-léger, Appartement Boissy-saint-léger, Fonds de commerce Boissy-saint-léger, Terrain Boissy-saint-léger, Bureaux Boissy-saint-léger, http://www.abithea.fr/ville_bien/Marolles+En+Brie/immobilier_marolles-en-brie.htmlimmobilier Marolles En Brie, Maison Marolles En Brie, Appartement Marolles En Brie, Fonds de commerce Marolles En Brie, Terrain Marolles En Brie, Bureaux Marolles En Brie, http://www.abithea.fr/ville_bien/Sucy+En+Brie/immobilier_sucy-en-brie.htmlimmobilier Sucy En Brie, Maison Sucy En Brie, Appartement Sucy En Brie, Fonds de commerce Sucy En Brie, Terrain Sucy En Brie, Bureaux Sucy En Brie, http://www.abithea.fr/ville_bien/Paris/immobilier_paris.htmlimmobilier Paris, Maison Paris, Appartement Paris, Fonds de commerce Paris, Terrain Paris, Bureaux Paris, http://www.abithea.fr/ville_bien/Tournan+En+Brie/immobilier_tournan-en-brie.htmlimmobilier Tournan En Brie, Maison Tournan En Brie, Appartement Tournan En Brie, Fonds de commerce Tournan En Brie, Terrain Tournan En Brie, Bureaux Tournan En Brie, 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Fontenay-trésigny, Bureaux Fontenay-trésigny, http://www.abithea.fr/news/54926/journal-abithea-n°57.htmlBonjour, Veuillez trouver notre nouveau numéro de votre journal du réseau ABiTHEA. Dans cette édition plusieurs nouveautés sont présentées tels que : Les fiches ABiTHEA avec 3 sujets à la Une Notre nouvelle agence : Montévrain en Seine-et-Marne. Voir le journalhttp://www.abithea.fr/news/56279/faites-durer-vos-meubles-de-jardin-!.html Qu’ils soient en bois, métal ou plastique, les meubles de jardin font généralement grise mine après un été passé dehors, exposés au soleil et à la pluie.Différents gestes permettent de leur faire retrouver des couleurs.       Meubles en bois exotiques Les bois exotiques ont tendance à griser au soleil. Si vous voulez qu’ils retrouvent une teinte dorée, sachez qu’il existe des dégriseurs pour bois. Tous les ans, huilez-les pour les nourrir, les protéger et les imperméabiliser. Vous trouverez des huiles enrichies en actif anti-UV pour limiter le « grisaillement » (Côté Nature de Bondex). Les meubles en bois peuvent aussi prendre des couleurs grâce à une peinture spécial bois extérieur. Appliquez-la sur une surface bien préparée, c’est-à-dire lessivée, poncée au papier de verre fin et dépoussiérée. Sur bois brut, l’application d’une sous-couche est conseillée. Sur bois exotique, dégraissez avec un dégraissant métaux ou de l’acétone. Si vous voulez redonner un coup d’éclat à vos meubles en rotin, lavez-les à l’eau savonneuse et laissez-les sécher à l’ombre pour éviter qu’ils ne se décolorent. Pour l’osier, utilisez de l’eau citronnée. Meubles en métal Pour débarrasser des meubles en fer forgé ou en acier de traces de rouille, frottez-les avec une brosse métallique. Ensuite, poncez avec de la laine d’acier ou du papier de verre, appliquez un anti-rouille, puis une peinture spéciale fer sans sous-couche. Avec un pinceau ou un rouleau laqueur, croisez les passes, puis lissez sans trop appuyer pour obtenir un résultat régulier. Si votre salon de jardin est traité contre la rouille et n’est pas abîmé, un nettoyage à l’eau et au savon suffira. Meubles en plastique Le nettoyage du mobilier en plastique ou en résine se fait à l’eau savonneuse, voire à la lessive Saint-Marc s’il y a des tâches. Attention à ne pas utiliser d’éponge grattante ou de produits abrasifs qui le rayeraient. Si vous trouvez vos meubles trop ternes ou trop tâchés, sachez qu’il existe des peintures spéciales plastiques, déclinées dans de nombreuses couleurs. http://www.abithea.fr/news/56280/l’offre-d’achat-au-vendeur.html     Faire une proposition d’achat vous permet de retenir un bien et d’en fixer le prix.Mais quels sont vos engagements en rédigeant ce préliminaire au compromis de vente ?     Vous avez eu un coup de cœur pour un logementet souhaitez informer le vendeur de votre décision d’achat.  Faites alors une offre afin de réserver le bien convoité et éviter qu’il ne vous échappe. Abordez cependant cette formalité avec prudence et prenez conseil auprès de l’agent immobilier pour vous assurer que votre offre contient toutes les clauses. L’offre d’achat orale ne vous engage en rien. En revanche, la proposition écrite a des implications juridiques. Rédigez-la avec le plus grand soin. Elle doit contenir des éléments essentiels : l’identification des parties (acquéreur et vendeur), la description du bien, le prix, les modalités de financement, la durée de validité de l’offre (le plus souvent de cinq à dix jours) et la faculté de rétractation si le vendeur ne répond pas dans les délais impartis. Si vous n’indiquez aucun délai, vous pouvez normalement vous rétracter à tout moment dès lors que le vendeur n’a pas encore répondu. Une fois l’offre écrite, l’agent immobilier la transmet au propriétaire par une remise en main propre ou par courrier recommandé avec accusé de réception. Les options du vendeur Vous êtes engagé dès lors que l’offre émise est acceptée par le vendeur dans les délais mentionnés. On considère alors qu’il y a accord sur « le prix et la chose ». Si vous vous rétractez et que le vendeur a accepté l’offre, ce dernier peut se retourner contre vous et demander des dommages et intérêts. Cette procédure longue et coûteuse est assez rare puisque vous pourrez faire jouer votre droit de rétractation de sept jours après la signature du compromis de vente. Vous pouvez vous rétracter si le vendeur n’a pas accepté l’offre par écrit et dans le délai qui lui avait été imparti. Vous êtes également libéré si le vendeur vous fait une contre-proposition par écrit sur le prix. La première offre d’achat devient ainsi caduque. Sachez toutefois qu’aucune offre d’achat ne doit s’accompagner de versement d’argent pour bloquer l’affaire. Tout chèque entraînerait la nullité de l’acte. Mais dès lors que le propriétaire accepte votre offre et le prix proposé, même s’il est inférieur au prix de vente initial, vous êtes tenu de signer un compromis ou une promesse de vente dans les meilleurs délais. http://www.abithea.fr/news/56281/32e-agence-abithea-:-montevrain-!.html   Agrandir le plan L'agence ABiTHEA de Montévrain a ouvert ses portes et vous accueille au : 32 rue de la Charbonnière. Cette agence est spécialisée dans la gestion et la location.  Vous pouvez joindre l'équipe au téléphone au 01 60 21 46 65. Vous pouvez les contacter par courriel à montevrain@abithea.fr  Toute l'équipe d'ABiTHEA Montévrain est  à votre dispositiondu lundi au samedi de 9 h 30 à 12 h 30 et de 14 h à 18 h A bientôt dans nos agences et rendez vous sur www.abithea.fr !http://www.abithea.fr/news/56283/a-quoi-sert-un-conseil-syndical-?.html     En principe obligatoire dans toute copropriété, le conseil syndical fait le lien entre le syndic et l’ensemble des copropriétaires.     Élu en assemblée générale pour une durée n’excédant pas trois ans, le conseil syndical se compose d’au moins trois personnes qui exercent cette mission bénévolement. Mieux vaut choisir parmi les copropriétaires occupants qui participent  le plus activement à la vie de l’immeuble. Ne peuvent être membres du conseil syndical : le syndic, son conjoint, ses ascendants ou ses descendants, même s’ils sont copropriétaires, de même que le gardien de l’immeuble ou l’employé de la copropriété. Le conseil syndical désigne un président, interlocuteur officiel et privilégié du syndic. Ce dernier a des pouvoirs particuliers. En cas de défaillance ou de refus du syndic de convoquer l’assemblée générale, il peut, après une mise en demeure infructueuse, convoquer l’AG. Lors d’un changement de syndic, le président peut demander au juge d’ordonner sous astreinte la remise des pièces et des fonds si l’ancien syndic n’a pas transmis les documents. Contrôle, assistance et conseil L’une des tâches principales du conseil syndical est de contrôler l’administration de l’immeuble et la gestion du syndic. Il surveille les devis et les travaux engagés, le respect des contrats et incite le syndic à les négocier. Le conseil peut à tout moment demander au syndic d’avoir accès aux factures, registres et documents concernant la copropriété. Généralement, un contrôle a lieu une fois par an, avant l’assemblée générale. Le conseil syndical vérifie la comptabilité du syndic, la répartition des charges, la situation de la trésorerie et si tous les appels de fonds ont été correctement effectués. Représentant la copropriété, le conseil syndical donne des idées pour une meilleure maîtrise des charges. Concernant les travaux ou les marchés dépassant un certain seuil fixé par l’AG, le syndic doit obligatoirement demander l’avis du conseil syndical. Il est préférable qu’il en fasse de même pour des travaux à réaliser d’urgence même si le caractère d’urgence est laissé à son appréciation. Le syndic a tout intérêt à s’appuyer sur l’opinion du conseil syndical pour éviter de voir son action remise en cause par la copropriété. http://www.abithea.fr/news/56284/home.html Il suffit parfois d’un détail pour qu’un appartement à la vente  rebute un visiteur ou au contraire le séduise.  Pour mettre toutes ses chances de son côté, un relooking s’impose.         Le home-staging On appelle ça le home-staging. Derrière cette ­expression anglaise se cache un concept simple : valoriser ­l’intérieur d’un logement pour faciliter sa vente. Lors d’une visite, l’acheteur potentiel se forge une première impression en moins de 90 secondes. En tant que ­vendeur, si vous espérez qu’un potentiel acheteur ait un coup de cœur, mieux vaut mettre toutes les chances de son côté. On estime qu’un ­investissement ne dépassant pas 1% du prix de vente peut permettre de vendre un logement deux fois plus vite et entre 2 à 10% plus cher. Il existe des professionnels du home-staging qui ­réalisent des miracles, mais voici déjà  quelques astuces pour vous aider à vendre vite et bien Mettre en valeur et dépersonnaliser : voilà les idées clés qu’il faut avoir en tête. Gardez à l’esprit que le futur acheteur n’a pas nécessairement les mêmes goûts que vous. Il faut donc éviter une trop forte ­personnalisation du lieu et miser sur la neutralité. Un rafraîchissement des murs se fera par exemple avec des peintures aux tons clairs et neutres comme du blanc cassé. Pensez aussi à retirer les éléments trop familiers (photos de ­famille, posters, bibelots…) pour alléger l’ambiance. Grand ménage Ne lésinez pas sur le rangement. Un appartement en ­désordre génère une très mauvaise impression. Les pièces paraissent plus petites et l’impression d’un manque de place s’imprime dans l’esprit des visiteurs. Tout ce qui ­rentre dans les placards doit s’y trouver. Idem dans la salle de bain où ne doivent traîner ni produits de beauté ni brosses à dents ou rasoirs. Débarrassez-vous enfin des meubles trop encombrants qui réduisent l’espace. Ce grand ménage doit être l’occasion pour vous de repérer les petites imperfections auxquelles vous ne prêtiez plus attention. Une prise cassée, une poignée de porte branlante, des joints décollés, une porte qui grince… Des détails qui, lorsque l’on n’est pas chez soi, font désordre. Lors de la visite, essayez de créer une ambiance chaleureuse. Allumez plusieurs ­petites lampes plutôt qu’un plafonnier, ouvrez les rideaux pour faire entrer la lumière, couvrez d’un plaid un canapé trop usé… Si vous êtes ­fumeur, pensez à bien aérer. N’hésitez pas à créer une mise en scène : une table dressée comme si vous attendiez des invités, une cheminée allumée et deux ou trois magazines sur la table basse… Le visiteur doit pouvoir se projeter dans le logement et ressentir une sensation de bien-être. Des astuces simples, mais qui feront toute la différence. http://www.abithea.fr/news/56285/travaux-en-copropriete :-les-regles-a-suivre.html     Impossible de se lancer dans des travaux au sein d’une copropriété sans faire preuve de prudence. Les règles à suivre sont strictes.     Avant d’entreprendre des travaux dans un immeuble en copropriété, la première étape indispensable est de distinguer les parties privatives des parties communes. En règle générale, le sol, le plafond, le gros œuvre du bâtiment, le toit, l’escalier et plus globalement tout ce qui est d’usage collectif sont des parties communes.  Mais certains éléments se trouvant à l’intérieur d’un appartement peuvent l’être aussi : les radiateurs, les murs porteurs ou encore les balcons. Si les travaux concernent des parties privatives, il ne devrait y avoir aucun problème pour les entreprendre. Encore faut-il ­s’assurer qu’ils n’aient aucune influence sur les parties communes ou sur l’aspect extérieur de l’immeuble. Ainsi, poser un velux, remplacer une moquette par un parquet, réunir deux appartements, créer une salle de bain (nécessitant un raccordement aux canalisations communes) doit faire l’objet d’une demande d’autorisation auprès du syndic et nécessitera une majorité absolue lors du vote. Il est par ailleurs recommandé de souscrire un contrat d’assurance et de faire établir un constat des appartements concomitants. Attention aussi à bien vérifier que les transformations apportées n’entraîneront pas de gêne des voisins (par exemple, une nouvelle fenêtre qui donnerait directement sur celle de la salle de bain d’un voisin). Des projets soumis au vote. Pour les travaux dits d’“intérêt collectif”, au sein de parties communes, les choses se compliquent. La proposition doit être inscrite à l’ordre du jour de l’assemblée générale du syndic. Le jour venu, pas question d’arriver les mains dans les poches. Il est nécessaire d’avoir au préalable monté un dossier technique complet présentant l’objectif de votre projet, son intérêt et sa viabilité (avis d’experts, plans d’architectes, devis, documents administratifs…) afin qu’il soit soumis au vote des copropriétaires. Parfois, seule une majorité simple est requise. C’est le cas pour le ravalement d’une façade ou la réfection d’une toiture. Pour changer un ascenseur ou installer des sonnettes ou des boîtes aux lettres, il faudra une double majorité. Une majorité ­absolue est nécessaire pour la création d’une porte dans un mur commun. Seuls les travaux urgents (réparer un toit qui fuit abondamment, par exemple) ne requièrent pas de vote. Si votre projet n’est pas adopté, vous pouvez demander un recours auprès du ­Tribunal de Grande Instance et démontrer que ces travaux sont indispensables. Si vous faites vos travaux sans en obtenir l’accord préalable, un copropriétaire peut porter plainte et le juge peut vous obliger à remettre les lieux en état à vos frais. http://www.abithea.fr/news/56287/peut.html Avant d’entreprendre des travaux dans une location, vérifiez bien ce que vous pouvez faire dans une habitation qui ne vous appartient pas. Vous souhaitez faire des améliorations dans votre logement, mais vous ne savez comment vous y prendre avec votre ­propriétaire. Devez-vous l’avertir de votre projet ou bien le réaliser sans le prévenir des changements ? Vous avez la possibilité de faire des aménagements dans votre habitation, sans l’autorisation du bailleur, dès lors que les travaux ne transforment pas les lieux et les équipements. Vous pouvez repeindre les murs et les plafonds, changer le papier peint, poser une nouvelle moquette, installer des ­petits équipements démontables ou des étagères et même faire des trous dans les murs pour accrocher vos cadres. Tous les travaux de décoration sont parfaitement réalisables et votre propriétaire ne peut pas s’opposer à des travaux d’aménagement. En revanche, abattre une cloison, installer une salle de bain, pratiquer des ouvertures dans les murs, élargir une porte sont considérés comme des travaux de transformation et non de simples aménagements. Ces gros travaux peuvent, en effet, modifier la structure et la disposition générale du logement. Par contre, l’aménagement de combles, ne portant pas sur le gros œuvre, ne constitue pas une transformation des lieux. Les réparations incombant au locataire. En tant que locataire, entretenir ou réparer votre ­habitation sont des ­obligations figurant dans votre bail. Et si votre propriétaire doit effectuer les gros ­travaux comme la réfection de la toiture, le ­remplacement de la chaudière ou du chauffe-eau, vous êtes tenu d’assurer l’entretien courant du logement pour éviter une dégradation des lieux loués. Parmi les ­dépenses vous incombant, vous devez entretenir les portes et fenêtres ­(graissage des gonds, réparation des ­poignées) ainsi que les installations électriques et de chauffage (remplacement d’interrupteur ou de prise de courant, ramonage, contrat ­d’entretien de la chaudière). Concernant les éviers et les appareils ­sanitaires, vous devez procéder au ­dégorgement, au nettoyage des ­dépôts de calcaire, au remplacement de joints, de ­douchette, flexible de douche et flotteur de chasse d’eau. L’accord du bailleur : une mesure de sécurité. En règle générale, les travaux de transformation ne sont pas interdits, mais ils nécessitent une autorisation écrite du ­propriétaire. Si vos travaux apportent une plus-value au ­logement loué, demandez à votre propriétaire de participer aux frais ou négociez avec lui une diminution du loyer ­pendant une certaine durée. S’il accepte, vous pouvez signer avec lui une convention de travaux dans laquelle vous mentionnerez les travaux concernés et la contrepartie financière. À défaut d’accord écrit, lors de votre départ, votre propriétaire peut exiger que vous remettiez les lieux en état à vos frais. Il peut aussi choisir de conserver à son bénéfice les modifications apportées sans que vous puissiez réclamer une indemnisation des frais que vous avez engagés. Vous n’aurez donc droit à aucun dédommagement. De plus, si les travaux réalisés sans autorisation mettent en péril le bon fonctionnement des équipements ou la sécurité des lieux, votre bailleur peut exiger la remise en état immédiate du logement à vos frais, même en cours de bail. Afin d’éviter tout malentendu qui risquerait de déboucher sur un litige, il paraît plus raisonnable et prudent, en cas de doute, d’obtenir l’accord de votre bailleur pour la réalisation de vos travaux, même d’amélioration.