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Réf: 2297AMhttp://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-brie/catalog/images/pr_p/5/2/9/6/1/7/5/5296175a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_5296175/maison-4-chambres-champdeuil.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_5296042/pavillon-3-chambres-verneuil.htmlExclusivité AMEPI de brie comte robert et ses environs, beau pavillon de toutes commodités, composé de 3 chambres, vaste séjour, le tout agrémenté d'un terrain de plus de 600 m² sans aucun vis à vis et orienté plein sud. Réf: 2295AMhttp://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-brie/catalog/images/pr_p/5/2/9/6/0/4/2/5296042a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_5296042/pavillon-3-chambres-verneuil.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_5182364/maison-roissy-en-brie-5-pieces-85-m2.htmlExclusivité Agences Réunies, pavillon individuel à la décoration soignée et moderne composé d'un séjour double avec cheminée insert, cuisine ouverte meublée et équipée, 3 chambres, SDB, 2 WC. Grand garage, porte automatique. Le tout sur un terrain de 297m² avec piscine hors sol. http://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-roissy/catalog/images/pr_p/5/1/8/2/3/6/4/5182364a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_5182364/maison-roissy-en-brie-5-pieces-85-m2.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_5203210/maison.htmlExclusivité les agences réunies: Briarde rénovée avec goût, vous offrant magnifique séjour ouvrant sur jardin, cuisine aménagée equipee, trois chambres, pièce palière, grenier a aménager. Le plus: dépendance avec coin cuisine et douche. Ecrin de verdure 665m². Produit rare et séduisant.http://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-tournan/catalog/images/pr_p/5/2/0/3/2/1/0/5203210a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_5203210/maison.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_5190330/.htmlhttp://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-ozoir/catalog/images/pr_p/5/1/9/0/3/3/0/5190330a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_5190330/.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_4023053/maison-3-min-a-pied-du-centre.htmlRéf. 390 145 m² habitables avec un sous sol total, séjour salle à manger de 30m² avec cuisine us, bureau, chbre, sdb avec wc, étage: 3 chbres, salon, sdb avec wc, s/sol: salle de jeux, bureau, dégagement, garage, jardin..ELLE VOUS ATTEND !!!http://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-coulommiers/catalog/images/pr_p/4/0/2/3/0/5/3/4023053a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_4023053/maison-3-min-a-pied-du-centre.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_5185890/.htmlhttp://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-ozoir/catalog/images/pr_p/5/1/8/5/8/9/0/5185890a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_5185890/.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_5179180/maison-6-chambres-guignes.htmlExclusivité de l'Amepi de Brie comte Robert. Maison indépendante composée de 6 chambres, salon-séjour, très bon état, décoration soignée. garage. Idéal pour grande famille. Terrain de 552m² avec dépendance. A voir Réf: 2287 AMhttp://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-brie/catalog/images/pr_p/5/1/7/9/1/8/0/5179180a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_5179180/maison-6-chambres-guignes.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_4969620/maison-roissy-en-brie-4-pieces-88-m2.htmlExclusivité Agences Réunies, Belle maison indépendante dans quartier pavillonnaire de 88m². Idéal pour une famille, prestations de qualités. Maison comprenant : une entrée, cuisine ouverte, séjour, garage; A l'étage, 3 chambres et SDB. A voir, faire vite!!! Excellent qualité/prixhttp://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-roissy/catalog/images/pr_p/4/9/6/9/6/2/0/4969620a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_4969620/maison-roissy-en-brie-4-pieces-88-m2.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_4901054/maison-perigny-5-pieces-102-m2.htmlDans un secteur calme, proche de l'yerres, maison de ville de construction atypique avec petite cour intérieure. Comprenant 3 chambres, cuisine ouverte sur séjour avec cheminée, salle de bain, cellier avec four à pain, garage. http://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-marolles/catalog/images/pr_p/4/9/0/1/0/5/4/4901054a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_4901054/maison-perigny-5-pieces-102-m2.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_4900158/maison-de-8-pieces-a-santeny.htmlExceptionnelle villa 8 pieces sur jardin paysage plein sud. Entree cathedrale, triple sejour, grande cuisine parfaitement equipee, superbe suite avec dressing, balneo et douche italienne. A l etage: grande mezzanine, 4 suites avec salles d eau privatives.Sous sol avec salle de sport, garage double, buanderie. piscine chauffee. Chauffage par le sol, aspiration centralisee, sanitaires neufs de grande qualite. Systeme d alarme ultra performant. Un reve eveille http://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-marolles/catalog/images/pr_p/4/9/0/0/1/5/8/4900158a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_4900158/maison-de-8-pieces-a-santeny.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_4897473/maison-santeny-7-pieces.htmlPour cette villa plain pied 7/8 pièces comprenant une cuisine équipée donnant sur salle a manger, séjour double avec cheminée, 4 grandes chambres dont une suite parentale, salle de bains, salle d eau. Garage double. Combles aménag2s en 2 chambres + salle de jeux. Bureau indépendant. Chauffage gaz récent. Magnifique jardin sans vis a vis de 976 m2. Magique, goutez a la différence. http://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-marolles/catalog/images/pr_p/4/8/9/7/4/7/3/4897473a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_4897473/maison-santeny-7-pieces.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_4897774/santeny-maison-de-11-pieces.htmlVous cherchez une grande maison(+200m2), individuelle, avec un grand séjour(+60m2),un sous-sol total, 8 chambres, sauna, salle de sport, une véranda climatisée (60m2), au calme sur un terrain de 880m2. C est pour vous, venez visiter. http://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-marolles/catalog/images/pr_p/4/8/9/7/7/7/4/4897774a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_4897774/santeny-maison-de-11-pieces.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_4865215/maison-5-chambres-guignes.htmlExclusivite amepi de brie et ses environs- maison récente: cuisine aménagée et équipée, vaste séjour double lumineux, 5 chambres dont 1 au rdc. Nombreux rangements. Garage, terrasse avec barbecue sur un jardin d'env. 934m² à l'abri des regards. Prestations de qualites ! ref: 2857AMhttp://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-brie/catalog/images/pr_p/4/8/6/5/2/1/5/4865215a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_4865215/maison-5-chambres-guignes.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_4028275/santeny-maison-de-7-pieces.htmlDans secteur résidentiel,cette maison contemporaine vous séduira par ses volumes,une vaste pièce à vivre ouverte sur un jardin paysager,cuisine à l'américaine, suite parentale en rdj, mezzanine,salon tv,3 chambres.Belles prestations.http://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-marolles/catalog/images/pr_p/4/0/2/8/2/7/5/4028275a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_4028275/santeny-maison-de-7-pieces.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_4028067/santeny-maison-de-8-pieces.htmlVous recherchez du volume, des espaces de vie agréables, découvrez sans attendre cette maison avec son séjour triple, ses 6 chambres dt 2 au rdc, jacuzzis, véranda. Son jardin et sa piscine vous invitent à des instants de plénitude.http://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-marolles/catalog/images/pr_p/4/0/2/8/0/6/7/4028067a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_4028067/santeny-maison-de-8-pieces.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_3990924/maison-la-briarde.htmlMaison ancienne Séjour, salle à manger, 5 chambres, bureau, dressing. Puits, cave voûtée. Garage. Terrain 610m2, dépendance ... Le charme de l'authentique !! Réf: 1247 AEhttp://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-coubert/catalog/images/pr_p/3/9/9/0/9/2/4/3990924a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_3990924/maison-la-briarde.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_4500553/maison-magny-le-hongre-7-pieces-230+09-m2.htmlGrands volumes pour cette maison Kaufman dans un quartier calme et recherché, sur un terrain de plus de 2000m²,avec séjour cathédrale très lumineux avec de grandes ouvertures sur une terrasse bien exposée,cuisine avec son Family room, grande suite parentale avec une grande salle de bain et double dressings,4 autres chambres et sdb.dépendance de 39m²,garage double. PRESTATIONS DE HAUTE GAMME http://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-valdeurope/catalog/images/pr_p/4/5/0/0/5/5/3/4500553a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_4500553/maison-magny-le-hongre-7-pieces-230+09-m2.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_4014430/choisy-gondoles:-maison-de-charme.htmlTrès belle Meulière édifiée dans un quartier calme et pavillonnaire sur 730m² de terrain. 4 chambres, 2 SDB, 2 WC, Sous-sol total avec garage, buanderie, chaufferie. à 12mn du RER C. Beaucoup de possibilités pour cette demeure !!!http://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-choisy/catalog/images/pr_p/4/0/1/4/4/3/0/4014430a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_4014430/choisy-gondoles:-maison-de-charme.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_4376887/perigny-maison-de-5-pieces.htmlMaison en bon état dans un secteur privilégié comprenant : entrée, séjour double cheminée, cuisine équipée, wc , cellier, garage. A l'étage 3 chambres, salle de bains , wc. Le tout sur un terrain de 308 m²http://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-marolles/catalog/images/pr_p/4/3/7/6/8/8/7/4376887a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_4376887/perigny-maison-de-5-pieces.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_4375877/maison-ozoir-la-ferriere-5-pieces-78-m2.html'EXCLUSIVITÉ DES AGENCES RÉUNIES' PLUME VERT. Pavillon de 5 pièces offrant séjour double, cuisine indépendante, 3 chambres, placards, salle de bains, WC. Le tout sur 142m2 de terrain. Garage.http://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-ozoir/catalog/images/pr_p/4/3/7/5/8/7/7/4375877a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_4375877/maison-ozoir-la-ferriere-5-pieces-78-m2.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_4375824/santeny-maison-de-4-pieces.htmlSanteny, belle maison individuelle athypique, de type 4 p d'environ 90 m2 habitables et 233m2 de terrain.Séjour avec cheminée, cuisine ouverte accés terrassebeaucoup de charmehttp://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-marolles/catalog/images/pr_p/4/3/7/5/8/2/4/4375824a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_4375824/santeny-maison-de-4-pieces.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_3990912/maison-proche-centre-ville.htmlExclusivité Amépi Brie Comte Robert et ses environs, pavillon de 5 chs, 2 pièces d'eau, double séjour cheminée, studio indépendant, le tout sur terrain clos de 635m2. Il vous attend. Réf: 1259 AMhttp://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-coubert/catalog/images/pr_p/3/9/9/0/9/1/2/3990912a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_3990912/maison-proche-centre-ville.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_4147310/pontcarre.html'EXCLUSIVITE DES AGENCES REUNIES' Maison presentant au rdc : entree, wc, cuisine amenagee avec cellier attenant, sejour/salon ouvrant sur veranda (12 m2) et jardin ; A l'etage : Palier desservant 3 chambres, salle de bains avec wc. Jardin avec terrasse. Garage + allee pour 2 voitures.http://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-ozoir/catalog/images/pr_p/4/1/4/7/3/1/0/4147310a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_4147310/pontcarre.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_3990915/maison-ensemble-immobilier.htmlExclusivité Amépi Brie Comte Robert et ses environs, ensemble immobilier comprenant au rdc : cuisine, salon 2 chs, à l'étage : appartement duplex de 5 pièces. Terrasse, dépendances, sur terrain constructible de 700m2. Nombreuses possibilités !!http://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-coubert/catalog/images/pr_p/3/9/9/0/9/1/5/3990915a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_3990915/maison-ensemble-immobilier.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_4016578/maison-pavillon-pontcarre.html'EXCLUSIVITE LES AGENCES REUNIES' Superbe maison neuve de 2003 ! Sejour triple sur cuisine ouverte equipee, 2 chambres en rez de chausses avec salle d'eau et wc et a l'etage grande mezzanine, 3 belles chambres dont une de plus de 25m², salle d'eau et wc lhttp://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-ozoir/catalog/images/pr_p/4/0/1/6/5/7/8/4016578a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_4016578/maison-pavillon-pontcarre.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_4014990/maison-ozoir-la-ferriere.html'EXCLUSIVITE DES AGENCES REUNIES' Immeuble de 1993 comprenant 2 studios de 18 et 32m² et 2 F2 de 58 et 62m² et 4 garages. Revenu locatif 28000 Euro. Faibles charges. Parfait etat.http://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-ozoir/catalog/images/pr_p/4/0/1/4/9/9/0/4014990a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_4014990/maison-ozoir-la-ferriere.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_4022633/maison-longere.htmlRéf. 625 Proche Coulommiers,briarde indépendante à rafraichir d'environ 250m² habitables,4 chbres, séjour avec cheminée,cuisine aménagée,terrasse,le tout sur un terrain de plus d'1 hectare. gros potentiel!! Classe énergie F.http://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-coulommiers/catalog/images/pr_p/4/0/2/2/6/3/3/4022633a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_4022633/maison-longere.htmlhttp://www.abithea.fr/fiches/_4032183/maison-rien.htmlrienhttp://media2.ac3-distribution.com/office2/abithea-roissy/catalog/images/pr_p/4/0/3/2/1/8/3/4032183a.jpghttp://www.abithea.fr/fiches/_4032183/maison-rien.htmlhttp://www.abithea.fr/news/54926/journal-abithea-n°58.html Bonjour, Veuillez trouver notre nouveau numéro de votre journal du réseau ABiTHEA. Voir le journalhttp://www.abithea.fr/news/56279/faites-durer-vos-meubles-de-jardin-!.html Qu’ils soient en bois, métal ou plastique, les meubles de jardin font généralement grise mine après un été passé dehors, exposés au soleil et à la pluie.Différents gestes permettent de leur faire retrouver des couleurs.       Meubles en bois exotiques Les bois exotiques ont tendance à griser au soleil. Si vous voulez qu’ils retrouvent une teinte dorée, sachez qu’il existe des dégriseurs pour bois. Tous les ans, huilez-les pour les nourrir, les protéger et les imperméabiliser. Vous trouverez des huiles enrichies en actif anti-UV pour limiter le « grisaillement » (Côté Nature de Bondex). Les meubles en bois peuvent aussi prendre des couleurs grâce à une peinture spécial bois extérieur. Appliquez-la sur une surface bien préparée, c’est-à-dire lessivée, poncée au papier de verre fin et dépoussiérée. Sur bois brut, l’application d’une sous-couche est conseillée. Sur bois exotique, dégraissez avec un dégraissant métaux ou de l’acétone. Si vous voulez redonner un coup d’éclat à vos meubles en rotin, lavez-les à l’eau savonneuse et laissez-les sécher à l’ombre pour éviter qu’ils ne se décolorent. Pour l’osier, utilisez de l’eau citronnée. Meubles en métal Pour débarrasser des meubles en fer forgé ou en acier de traces de rouille, frottez-les avec une brosse métallique. Ensuite, poncez avec de la laine d’acier ou du papier de verre, appliquez un anti-rouille, puis une peinture spéciale fer sans sous-couche. Avec un pinceau ou un rouleau laqueur, croisez les passes, puis lissez sans trop appuyer pour obtenir un résultat régulier. Si votre salon de jardin est traité contre la rouille et n’est pas abîmé, un nettoyage à l’eau et au savon suffira. Meubles en plastique Le nettoyage du mobilier en plastique ou en résine se fait à l’eau savonneuse, voire à la lessive Saint-Marc s’il y a des tâches. Attention à ne pas utiliser d’éponge grattante ou de produits abrasifs qui le rayeraient. Si vous trouvez vos meubles trop ternes ou trop tâchés, sachez qu’il existe des peintures spéciales plastiques, déclinées dans de nombreuses couleurs. http://www.abithea.fr/news/56280/l’offre-d’achat-au-vendeur.html     Faire une proposition d’achat vous permet de retenir un bien et d’en fixer le prix.Mais quels sont vos engagements en rédigeant ce préliminaire au compromis de vente ?     Vous avez eu un coup de cœur pour un logementet souhaitez informer le vendeur de votre décision d’achat.  Faites alors une offre afin de réserver le bien convoité et éviter qu’il ne vous échappe. Abordez cependant cette formalité avec prudence et prenez conseil auprès de l’agent immobilier pour vous assurer que votre offre contient toutes les clauses. L’offre d’achat orale ne vous engage en rien. En revanche, la proposition écrite a des implications juridiques. Rédigez-la avec le plus grand soin. Elle doit contenir des éléments essentiels : l’identification des parties (acquéreur et vendeur), la description du bien, le prix, les modalités de financement, la durée de validité de l’offre (le plus souvent de cinq à dix jours) et la faculté de rétractation si le vendeur ne répond pas dans les délais impartis. Si vous n’indiquez aucun délai, vous pouvez normalement vous rétracter à tout moment dès lors que le vendeur n’a pas encore répondu. Une fois l’offre écrite, l’agent immobilier la transmet au propriétaire par une remise en main propre ou par courrier recommandé avec accusé de réception. Les options du vendeur Vous êtes engagé dès lors que l’offre émise est acceptée par le vendeur dans les délais mentionnés. On considère alors qu’il y a accord sur « le prix et la chose ». Si vous vous rétractez et que le vendeur a accepté l’offre, ce dernier peut se retourner contre vous et demander des dommages et intérêts. Cette procédure longue et coûteuse est assez rare puisque vous pourrez faire jouer votre droit de rétractation de sept jours après la signature du compromis de vente. Vous pouvez vous rétracter si le vendeur n’a pas accepté l’offre par écrit et dans le délai qui lui avait été imparti. Vous êtes également libéré si le vendeur vous fait une contre-proposition par écrit sur le prix. La première offre d’achat devient ainsi caduque. Sachez toutefois qu’aucune offre d’achat ne doit s’accompagner de versement d’argent pour bloquer l’affaire. Tout chèque entraînerait la nullité de l’acte. Mais dès lors que le propriétaire accepte votre offre et le prix proposé, même s’il est inférieur au prix de vente initial, vous êtes tenu de signer un compromis ou une promesse de vente dans les meilleurs délais. http://www.abithea.fr/news/56281/32e-agence-abithea-:-montevrain-!.html   Agrandir le plan L'agence ABiTHEA de Montévrain a ouvert ses portes et vous accueille au : 32 rue de la Charbonnière. Cette agence est spécialisée dans la gestion et la location.  Vous pouvez joindre l'équipe au téléphone au 01 60 21 46 65. Vous pouvez les contacter par courriel à montevrain@abithea.fr  Toute l'équipe d'ABiTHEA Montévrain est  à votre dispositiondu lundi au samedi de 9 h 30 à 12 h 30 et de 14 h à 18 h A bientôt dans nos agences et rendez vous sur www.abithea.fr !http://www.abithea.fr/news/56283/a-quoi-sert-un-conseil-syndical-?.html     En principe obligatoire dans toute copropriété, le conseil syndical fait le lien entre le syndic et l’ensemble des copropriétaires.     Élu en assemblée générale pour une durée n’excédant pas trois ans, le conseil syndical se compose d’au moins trois personnes qui exercent cette mission bénévolement. Mieux vaut choisir parmi les copropriétaires occupants qui participent  le plus activement à la vie de l’immeuble. Ne peuvent être membres du conseil syndical : le syndic, son conjoint, ses ascendants ou ses descendants, même s’ils sont copropriétaires, de même que le gardien de l’immeuble ou l’employé de la copropriété. Le conseil syndical désigne un président, interlocuteur officiel et privilégié du syndic. Ce dernier a des pouvoirs particuliers. En cas de défaillance ou de refus du syndic de convoquer l’assemblée générale, il peut, après une mise en demeure infructueuse, convoquer l’AG. Lors d’un changement de syndic, le président peut demander au juge d’ordonner sous astreinte la remise des pièces et des fonds si l’ancien syndic n’a pas transmis les documents. Contrôle, assistance et conseil L’une des tâches principales du conseil syndical est de contrôler l’administration de l’immeuble et la gestion du syndic. Il surveille les devis et les travaux engagés, le respect des contrats et incite le syndic à les négocier. Le conseil peut à tout moment demander au syndic d’avoir accès aux factures, registres et documents concernant la copropriété. Généralement, un contrôle a lieu une fois par an, avant l’assemblée générale. Le conseil syndical vérifie la comptabilité du syndic, la répartition des charges, la situation de la trésorerie et si tous les appels de fonds ont été correctement effectués. Représentant la copropriété, le conseil syndical donne des idées pour une meilleure maîtrise des charges. Concernant les travaux ou les marchés dépassant un certain seuil fixé par l’AG, le syndic doit obligatoirement demander l’avis du conseil syndical. Il est préférable qu’il en fasse de même pour des travaux à réaliser d’urgence même si le caractère d’urgence est laissé à son appréciation. Le syndic a tout intérêt à s’appuyer sur l’opinion du conseil syndical pour éviter de voir son action remise en cause par la copropriété. http://www.abithea.fr/news/56284/home.html Il suffit parfois d’un détail pour qu’un appartement à la vente  rebute un visiteur ou au contraire le séduise.  Pour mettre toutes ses chances de son côté, un relooking s’impose.         Le home-staging On appelle ça le home-staging. Derrière cette ­expression anglaise se cache un concept simple : valoriser ­l’intérieur d’un logement pour faciliter sa vente. Lors d’une visite, l’acheteur potentiel se forge une première impression en moins de 90 secondes. En tant que ­vendeur, si vous espérez qu’un potentiel acheteur ait un coup de cœur, mieux vaut mettre toutes les chances de son côté. On estime qu’un ­investissement ne dépassant pas 1% du prix de vente peut permettre de vendre un logement deux fois plus vite et entre 2 à 10% plus cher. Il existe des professionnels du home-staging qui ­réalisent des miracles, mais voici déjà  quelques astuces pour vous aider à vendre vite et bien Mettre en valeur et dépersonnaliser : voilà les idées clés qu’il faut avoir en tête. Gardez à l’esprit que le futur acheteur n’a pas nécessairement les mêmes goûts que vous. Il faut donc éviter une trop forte ­personnalisation du lieu et miser sur la neutralité. Un rafraîchissement des murs se fera par exemple avec des peintures aux tons clairs et neutres comme du blanc cassé. Pensez aussi à retirer les éléments trop familiers (photos de ­famille, posters, bibelots…) pour alléger l’ambiance. Grand ménage Ne lésinez pas sur le rangement. Un appartement en ­désordre génère une très mauvaise impression. Les pièces paraissent plus petites et l’impression d’un manque de place s’imprime dans l’esprit des visiteurs. Tout ce qui ­rentre dans les placards doit s’y trouver. Idem dans la salle de bain où ne doivent traîner ni produits de beauté ni brosses à dents ou rasoirs. Débarrassez-vous enfin des meubles trop encombrants qui réduisent l’espace. Ce grand ménage doit être l’occasion pour vous de repérer les petites imperfections auxquelles vous ne prêtiez plus attention. Une prise cassée, une poignée de porte branlante, des joints décollés, une porte qui grince… Des détails qui, lorsque l’on n’est pas chez soi, font désordre. Lors de la visite, essayez de créer une ambiance chaleureuse. Allumez plusieurs ­petites lampes plutôt qu’un plafonnier, ouvrez les rideaux pour faire entrer la lumière, couvrez d’un plaid un canapé trop usé… Si vous êtes ­fumeur, pensez à bien aérer. N’hésitez pas à créer une mise en scène : une table dressée comme si vous attendiez des invités, une cheminée allumée et deux ou trois magazines sur la table basse… Le visiteur doit pouvoir se projeter dans le logement et ressentir une sensation de bien-être. Des astuces simples, mais qui feront toute la différence. http://www.abithea.fr/news/56285/travaux-en-copropriete :-les-regles-a-suivre.html     Impossible de se lancer dans des travaux au sein d’une copropriété sans faire preuve de prudence. Les règles à suivre sont strictes.     Avant d’entreprendre des travaux dans un immeuble en copropriété, la première étape indispensable est de distinguer les parties privatives des parties communes. En règle générale, le sol, le plafond, le gros œuvre du bâtiment, le toit, l’escalier et plus globalement tout ce qui est d’usage collectif sont des parties communes.  Mais certains éléments se trouvant à l’intérieur d’un appartement peuvent l’être aussi : les radiateurs, les murs porteurs ou encore les balcons. Si les travaux concernent des parties privatives, il ne devrait y avoir aucun problème pour les entreprendre. Encore faut-il ­s’assurer qu’ils n’aient aucune influence sur les parties communes ou sur l’aspect extérieur de l’immeuble. Ainsi, poser un velux, remplacer une moquette par un parquet, réunir deux appartements, créer une salle de bain (nécessitant un raccordement aux canalisations communes) doit faire l’objet d’une demande d’autorisation auprès du syndic et nécessitera une majorité absolue lors du vote. Il est par ailleurs recommandé de souscrire un contrat d’assurance et de faire établir un constat des appartements concomitants. Attention aussi à bien vérifier que les transformations apportées n’entraîneront pas de gêne des voisins (par exemple, une nouvelle fenêtre qui donnerait directement sur celle de la salle de bain d’un voisin). Des projets soumis au vote. Pour les travaux dits d’“intérêt collectif”, au sein de parties communes, les choses se compliquent. La proposition doit être inscrite à l’ordre du jour de l’assemblée générale du syndic. Le jour venu, pas question d’arriver les mains dans les poches. Il est nécessaire d’avoir au préalable monté un dossier technique complet présentant l’objectif de votre projet, son intérêt et sa viabilité (avis d’experts, plans d’architectes, devis, documents administratifs…) afin qu’il soit soumis au vote des copropriétaires. Parfois, seule une majorité simple est requise. C’est le cas pour le ravalement d’une façade ou la réfection d’une toiture. Pour changer un ascenseur ou installer des sonnettes ou des boîtes aux lettres, il faudra une double majorité. Une majorité ­absolue est nécessaire pour la création d’une porte dans un mur commun. Seuls les travaux urgents (réparer un toit qui fuit abondamment, par exemple) ne requièrent pas de vote. Si votre projet n’est pas adopté, vous pouvez demander un recours auprès du ­Tribunal de Grande Instance et démontrer que ces travaux sont indispensables. Si vous faites vos travaux sans en obtenir l’accord préalable, un copropriétaire peut porter plainte et le juge peut vous obliger à remettre les lieux en état à vos frais. http://www.abithea.fr/news/56287/peut.html Avant d’entreprendre des travaux dans une location, vérifiez bien ce que vous pouvez faire dans une habitation qui ne vous appartient pas. Vous souhaitez faire des améliorations dans votre logement, mais vous ne savez comment vous y prendre avec votre ­propriétaire. Devez-vous l’avertir de votre projet ou bien le réaliser sans le prévenir des changements ? Vous avez la possibilité de faire des aménagements dans votre habitation, sans l’autorisation du bailleur, dès lors que les travaux ne transforment pas les lieux et les équipements. Vous pouvez repeindre les murs et les plafonds, changer le papier peint, poser une nouvelle moquette, installer des ­petits équipements démontables ou des étagères et même faire des trous dans les murs pour accrocher vos cadres. Tous les travaux de décoration sont parfaitement réalisables et votre propriétaire ne peut pas s’opposer à des travaux d’aménagement. En revanche, abattre une cloison, installer une salle de bain, pratiquer des ouvertures dans les murs, élargir une porte sont considérés comme des travaux de transformation et non de simples aménagements. Ces gros travaux peuvent, en effet, modifier la structure et la disposition générale du logement. Par contre, l’aménagement de combles, ne portant pas sur le gros œuvre, ne constitue pas une transformation des lieux. Les réparations incombant au locataire. En tant que locataire, entretenir ou réparer votre ­habitation sont des ­obligations figurant dans votre bail. Et si votre propriétaire doit effectuer les gros ­travaux comme la réfection de la toiture, le ­remplacement de la chaudière ou du chauffe-eau, vous êtes tenu d’assurer l’entretien courant du logement pour éviter une dégradation des lieux loués. Parmi les ­dépenses vous incombant, vous devez entretenir les portes et fenêtres ­(graissage des gonds, réparation des ­poignées) ainsi que les installations électriques et de chauffage (remplacement d’interrupteur ou de prise de courant, ramonage, contrat ­d’entretien de la chaudière). Concernant les éviers et les appareils ­sanitaires, vous devez procéder au ­dégorgement, au nettoyage des ­dépôts de calcaire, au remplacement de joints, de ­douchette, flexible de douche et flotteur de chasse d’eau. L’accord du bailleur : une mesure de sécurité. En règle générale, les travaux de transformation ne sont pas interdits, mais ils nécessitent une autorisation écrite du ­propriétaire. Si vos travaux apportent une plus-value au ­logement loué, demandez à votre propriétaire de participer aux frais ou négociez avec lui une diminution du loyer ­pendant une certaine durée. S’il accepte, vous pouvez signer avec lui une convention de travaux dans laquelle vous mentionnerez les travaux concernés et la contrepartie financière. À défaut d’accord écrit, lors de votre départ, votre propriétaire peut exiger que vous remettiez les lieux en état à vos frais. Il peut aussi choisir de conserver à son bénéfice les modifications apportées sans que vous puissiez réclamer une indemnisation des frais que vous avez engagés. Vous n’aurez donc droit à aucun dédommagement. De plus, si les travaux réalisés sans autorisation mettent en péril le bon fonctionnement des équipements ou la sécurité des lieux, votre bailleur peut exiger la remise en état immédiate du logement à vos frais, même en cours de bail. Afin d’éviter tout malentendu qui risquerait de déboucher sur un litige, il paraît plus raisonnable et prudent, en cas de doute, d’obtenir l’accord de votre bailleur pour la réalisation de vos travaux, même d’amélioration.