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Bureau ou profession libérale indépendant + Maison de 249M2 grands volumes - grand jardin - Sallaumines

Lens (62300)
Réf : FL-40

Local indépendant de 45 m2 (ou + avec habitation) pouvant servir pour artisan, profession liberale, commerce ou même studio. Sur la commune de SALLAUMNES

Se compose d'une entrée individuelle arrivant sur une "salle d'atente" de 12m2, un bureau de 12m2 également, une "salle de soins" avec point d'eau de 14m2 et un WC.

Ce bien se trouve à proximité de tous les commerces, en plein centre ville. Sur un axe passant pour votre visibilité. Avec tout de même facilité de stationnment (gratuit).

Pour votre confort, votre habitation sera juste à coté et vous propose de belles prestations....

Envie d’espaces vert sans vis à vis, de repos, de calme, de grandes pièces, le tout sans travaux ?? Cette superbe maison est faite pour vous ! Discrétion assurée !

Sur une parcelle rare et appréciable de 1398m2 en plein centre ville de Sallaumines, arborée, entièrement cloturée et à l'abri des regards, venez découvrir cette superbe résidence, d'une surface de 249 m2.

Construite dans les années 60, puis entièrement rénovée sur les dix dernières années en priorisant l'isolation et le confort de vie, vous apprécierez les grands volumes et les différentes possibilités d'aménagements, que ce soit pour la famille ou une profession libérale avec de nombreux espaces séparés.

Idéalement située au coeur du Bassin Minier à 5 minutes des axes autoroutiers, de la gare TGV et à 30 min de l'aéroport de Lesquin. Vous pourrez profiter paisiblement de votre habitation tout en restant à proximité des commodités.

Amateurs de modernité et d'espaces, vous serez charmés par cette maison à lumière traversante où depuis l'espace vie vous profiterez de l'extérieur avec vue sur le jardin de 1000m2.

Vous trouverez au RDC un grand hall avec escalier en marbre et fer forgé, un séjour de 40m2 extra lumineux avec cheminé à feu de bois et une cuisine équipée.

L’étage vous propose un magnifique pallier en parquet français qui dessert 5 vastes chambres (de 16 à 21m2), une salle de bain avec douche baignoire et double vasque, une laverie de 15m2, et un espace de rangement.

Coté extérieur, vous profiterez d’une terrasse exposée plein SUD sans aucun bruit.

Pour votre stationnement, un garage de 30m2 traversant vous amène sur le jardin avec deux autres garages d’une surface totale de 36m2.

Vous l’aurez compris, vous serez en centre ville mais au calme sans problème de stationnement.

C'est une maison dans laquelle on se sent bien, que ce soit à l'intérieur ou à l'extérieur. Une vie agréable attend indéniablement les futurs propriétaires.

N’attendez plus, prenez RDV pour votre visite.

Le bien est affiché au prix de 399 000€ FAI, dont 9 000€ Charges Acquéreurs

Fiorella Laforce - 06 17 34 44 11

Prix du bien 379 000 €
NB Niveau 2

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Type de transac Local d'activité
Code postal 62300
Surface habitable (m²) 248,89 m²
surface terrain 1 398 m²
Surface loi Carrez (m²) 248,89 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 9
Nombre de niveaux 2
Superficie (m²) 250
Nb de salle de bains 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Fioul
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Loggia NON
Terrasse OUI
Murs mitoyens 2
Nombre de garage 3
Cave OUI
Surface cave (m²) 47
Exposition Sud
Année de construction 1960
Terrain arboré OUI

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires inclus 379 000 €
Honoraires à la charge acquéreur 2,43 %
Charges 114 €
Chiffre d'affaires
EBE

Bilans énergétiques

DPE GES
DPE ANCIENNE VERSION
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