
Viager occupé - Appartement T3 proche plage - Décote 50%
La Ciotat (13600)L’Agence ABITHEA vous propose en exclusivité à La Ciotat un viager occupé par droit d'usage et d'habitation au profit d’un couple composé d'un homme de 80 ans et d’une femme de 76 ans, Cette opportunité d’investissement va vous permettre de vous constituer un patrimoine immobilier en achetant un appartement à un prix décoté de 50%, sans financement bancaire, sans fiscalité ni risque locatif,
Le Bien : un appartement traversant de type 3 de 81 m2 disposant d’une cave et d’un emplacement de parking, à moins de 100 m à pied de la plage des Capucins, proche des commerces de proximité et du centre historique, situé au deuxième étage avec ascenseur dans une petite copropriété très bien entretenue de moins de trente ans composée de 11 appartements - DPE (B) / GES (A)
La valeur vénale du bien : 400.000 euros
Sa valeur occupée : 200 000 euros - Décote : 50%
PRIX D’ACHAT : 200 000 euros décomposé avec :
* Bouquet : 74 000 euros
* Honoraires à la charge de l’acheteur : 6% - Bouquet hors honoraires : 50 000 €
* Rente viagère : 893 euros/mois révisable annuellement selon un indice des prix à la consommation (IPC)
* Revalorisation de la rente mensuelle de 20% en cas de départ anticipé
* Taxe foncière : 1370 €/an
* Possibilité d'augmenter le bouquet et de diminuer la rente
* Frais de notaire estimé à 17 000 euros
N’hésitez pas à nous contacter pour échanger sur cette belle opportunité d’investissement proche de la mer et du centre de La Ciotat, une ville balnéaire à la demande locative très forte qui ne cesse de progresser et de se développer,
Ce bien vous est présenté par l’agence ABITHEA, 37 avenue Frédéric Mistral à La Ciotat - Tel : 04 42 98 46 50
Caractéristiques du bien
Infos financières
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre
Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 530 € et 780 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

