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Maison de village 80m2 trois chambres

Saint-Savinien (17350)
Réf : TSVMA6770061061
Retrouvez cette magnifique maison en moellons et pierres de taille pleine de charme entièrement rénovée ( toiture neuve, électricité neuf, peinture neuve) ! mélangeant l'ancien et le moderne.
Situé sur la commune de Taillant dans un lieudit calme et arboré, vous serez à
7km de Saint Savinien
12km de Saint Jean d'Angély,
24km de Saintes et
28km de Surgères.
L'école la plus proche se trouve à Archingeay à moins de 8km où vous trouverez certains commerces tels que boulangerie/pâtisserie ou garage automobile.
Cette jolie maison offre une surface habitable d'environ 80m2 avec environ 50m2 à l'étage sous les combles, que vous pourrez aménager comme bon vous semble (possibilité d'aménager 2 chambres supplémentaires).
Soit une possibilité d'avoir un espace de vie total d'environ 130m2.
La maison se constitue au rez-de-chaussée d'une entrée donnant sur le séjour/cuisine d'une superficie d'environ 32m2 d'un salon ouvert d'environ 18m2, une chambre de 18m2, d'un cellier de 6m2, d'une salle de douche de 5m2 et d'un sanitaire séparé de 2m2.
Les combles ENTIEREMENT RENOVES sont séparés en 3 pièces ( deux pièces d'environ 15m2 et une d'environ 8m2) afin de pouvoir aménager chambres, bureau, ou salle d'eau par exemple. Libre à votre imagination.
La maison dispose d'un parking privé, ainsi qu'une petite dépendance de 14m2.
L'extérieur se compose d'une terrasse et d'un petit jardin d'environ 40m2 dans un environnement très calme et atypique et ouvert, petit plus vous serrez à quelques pas d'un ancien lavoir sous les arbres, idéal pour se reposer à l'ombre ou bouquiner. Parfait pour un premier achat ou placement immobilier.
Performances énergétiques datent du 14/03/2022
Consommation énergétique C : 139 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre C : 17 CO2/m2/an
Assainissement à revoir.
Ce bien d'exception se trouve au prix de 168 540€ dont 6%TTC d'honoraires agence inclus soit 159 000€ net vendeur. Pour plus de renseignements sur ce bien vous pouvez me contacter: Trochut Séverine enregistré au RSAC DE Saintes n° 910880350,
07 88 76 28 42
Prix du bien 168 540 €
Pièce(s) 4
Chambre(s) 3

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 17350
Surface habitable (m²) 80 m²
surface terrain 198 m²
Surface loi Carrez (m²) 80 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 1
Nb de salle d'eau 1
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Autre
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Murs mitoyens 2
Nombre de garage 1
Nombre de parking 2
Exposition Sud-Est
Année de construction 1949

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 168 540 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 159 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %
Taxe foncière annuelle 400 €

Bilans énergétiques

DPE GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 962 € et 1 302 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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