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Ensemble immobilier de deux maisons - Hôtellerie, Gites, Chambres d'hôtes

Pons (17800)
Réf : DCVMA1860098678

Idéalement situé à mi-chemin entre Bordeaux et la Rochelle, dans un hameau au calme, avec zéro vis à vis, à moins de 40min des magnifique plages de la Charente-Maritime, à moins de 10 minutes d'une sortie d'autoroute, d'une gare et des commerces.

Actuellement exploité en maison d'habitation et en gite, Abithéa Charente-Maritime est heureux de vous proposer les multiples possibles qu'offre ces 2 bâtisses rénovées avec goût.

La plus grande maison est louée en gite 15 personnes d'avril à octobre, la disposition est pensée pour de l'hotellerie de qualité. Que vous souhaitez le louer en gite familial ou en chambres d'hôtes, c'est la maison qu'il vous faut ! 

Le rez-de-chaussée offre une belle pièce à vivre lumineuse et chaleureuse de plus de 50m² avec wc. La cuisine séparée entièrement aménagée et équipée permet aisément la table d'hôte, ou encore l'accueil de grande famille. Une chambre parentale actuellement utilisée en salle de sport est également disponible avec sa salle d'eau et wc. Un cellier permet l'accès à la technique ( ballons d'eau chaude, adoucisseur, rangements).

L'escalier donne accès à 6 chambres, 5 salle d'eau dont une suite familiale.

Son terrain entièrement cloturé de plus de 3.200m² offre des espaces pour tous le monde, la terrasse avec la plancha permet l'accueil de grande tablée. La véranda avec jaccuzzi neuf, assurera les moments de détente, et le restant du jardin permet l'installation de jeux diverses ou pourquoi pas, l'aménagement d'une piscine ?

La 2nd maison à usage d'habitation offre de beaux volumes, du contemporain mélangé au charme de nos belles charentaises. Plusieurs pièces au rez-de-chaussée permet de jolis moments d'échanges et de convivialités, de la salle à manger , aux bureaux, passant par le salon. L'étage séparé en 2 espaces : partie parents avec une suite parentale est un dressing de plus de 6m² offre un confort absolu. vous y trouverez également 3 autres chambres de 9 à 14.40m² ainsi qu'une salle d'eau avec douche, vasque et wc séparé.

Ce bien vous est proposé au prix de 724.500 € dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur, mobiliers, linge de lit inclus pour l'une des deux maisons.

Si vous souhaitez en savoir plus : contactez dès à présent votre conseillère Céline DEQUEEKER au 06.13.41.35.71.

Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques www.georisques.gouv.fr

Inscrite au RSAC de Saintes 524 607 744

Prix du bien 724 500 €
Pièce(s) 14
Chambre(s) 12

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 17800
Surface habitable (m²) 450 m²
surface terrain 6 625 m²
Nombre de chambre(s) 12
Nombre de pièces 14
Nombre de niveaux 2
Vue dégagée
Nb de salle de bains 2
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique, Pompe à chaleur
Type de chauffage Air pulsé, TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU
Format de chauffage Individuel, Central
Terrasse OUI
Exposition Sud
Année de construction 1940

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 724 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 690 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 1 800 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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