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Nieul-le-Virouil | Entre Jonzac et Mirambeau | À 45 min des plages | Moins d’1h de Bordeaux
EXCLUSIVITÉ ABITHÉA
Vous recherchez un bien qui sort de l’ordinaire ? Un lieu à la fois chaleureux et unique, avec un fort potentiel de 27 m² pour une activité indépendante (cabinet, atelier, profession libérale...) ou tout simplement un projet de vie atypique ?
Laissez-vous charmer par cette ancienne bâtisse de caractère, un ancien moulin chargé d’histoire, offrant 165 m² habitables sur un terrain clos de 1 800 m².
IDEAL PREMIER ACHAT ou PROJET PLURIFONCTIONNEL
- 3 chambres spacieuses + 1 grand bureau
- 1 belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée
- 1 salon avec cheminée
- 1 salle d'eau
LES + DE CE BIEN :
- Terrain clos, exposé Sud-Ouest avec terrasse
- Double accès, possible séparation de vie pro/perso
- Dépendance + cave
- Raccordée au tout-à-l’égout
- Chauffage central au fioul
TRAVAUX REALISES :
- 2007 : Toiture en tuiles mécaniques
- 2008 : Ouverture et aménagement de la cuisine
- 2010 : Menuiseries PVC double vitrage & isolation des combles
LOCALISATION IDEALE :
- Située à 10 min de Mirambeau, à 10 min de Saint-Genis-de-Saintonge, et à 15 min de Jonzac.
- À seulement 25 min de l’autoroute A10 (échangeur Mirambeau ou Pons).
- À 40 min des plages de l’estuaire et à environ 1h de Royan ou de Bordeaux, idéale pour des escapades week-end ou pour télétravailler en profitant de la nature.
COMMODITES A PROXIMITE IMMEDIATE :
- Le village dispose d’un commerce multi-services (épicerie, pain, relais postal).
- Écoles maternelle et primaire sur place.
- Supermarchés, banques, pharmacies, collège, et autres commerces à moins de 10 min.
Vous cherchez un bien de caractère, adaptable à votre mode de vie, à votre métier ou à votre passion ? Cette maison vous offre cette liberté rare.
Prix : 171 200 € FAI (Honoraires inclus de 7 %, soit 11 200 € à la charge de l’acquéreur prix hors honoraires : 160 000 €)
Contactez dès maintenant Sandrine ALGARA, au 06 52 82 10 04, votre conseillère Abithéa RSAC Saintes 942 448 671
Consultez les risques sur www.georisques.gouv.fr
DPE réalisé le 16/04/2025
Consommation énergie primaire : 164 kWh/m²/an
Estimation des dépenses énergétiques : entre 3 200 € et 4 360 € par an (base 2021-2023)
