9 pièces 247m² | 15000 m² | ENSEMBLE IMMOBILIER | CHARENTAISE RÉNOVÉE | 250 + 48 m² | dépendances | étang
Semoussac (17150)
Réf :
CMVPR8710101264
CM_1573
ENSEMBLE IMMOBILIER | CHARENTAISE RÉNOVÉE | 250 + 48 m² | garage + dépendances| 15000m² de terrain | étang
Située sur une petite commune, entre Mirambeau, St-Bonnet-sur-Gironde et St-Ciers-Du-Taillon, cette magnifique maison bourgeoise sur une parcelle de 1.5 hectare vous séduira par sa tranquillité absolue.
L'entrée par son discret portail donne le ton! Dès votre arrivée, une façade magnifique datant de la fin du XIXème Siècle, exhibant majestueusement pierres de tailles et moellons, le tout dans un cadre verdoyant au jardin très bien entretenu et surplombant la source de fontaine qui alimente continuellement l'étang de la propriété.
La maison principale, charentaise d'environ 250m² habitable se compose :
Au rez-de-chaussée :
- une grande entrée lumineuse de 37m²,
- La cuisine de 50m² entièrement équipée et neuve,
- Un salon de plus de 35m² avec cheminée,
- Un bureau de 15m²,
- 2 chambres dont une suite parentale,
- wc indépendant
A l'étage le palier dessert :
- 3 chambres de 15 à 20m²,
- Une salle d'eau,
- un wc indépendant
Les annexes de la maison principale :
- Une cuisine d'été,
- une grange de 93m² à la charpente apparente,
- un chai de plus de 70m², bénéficiant d'une chambre froide et d'une cave à vin
La maison bénéficie d'un gite aménagé et équipé,
- d'un salon,
- d'une cuisine,
- d'une chambre,
- d'une salle d'eau, avec wc,
- d'une véranda,
- d'une cuisine d'été avec four à pain et barbecue.
Les caractéristiques :
- Exposition plein-sud
- Pompe à chaleur gainable,
- toiture mécanique neuve,
- DPE : C
- Cuisine aménagée avec îlot central, comprenant four, plaque de cuisson, hotte, lave vaiselle.
Le coup de coeur de cette maison :
- Plafond cathédrale dans l'entrée,
- pièces à vivre en travertin,
- cave à vin,
- étang avec source d'eau,
- nombreuses dépendances
- moellons apparents,
Cette maison rénovée récemment séduira à coup sur, un nouveau projet de vie, par une exploitation immédiate des lieux, mais permettant un développement du projet par l'aménagement des dépendances par une salle de réception, un gite supplémentaire, une seconde activité professionnelle. Laissez les lieux vous inspirer ...
Son parc de 1.5 hectare dispose d'une source, ancien lieu de prières, dit-on avec des propriétés pour soigner certains troubles visuels.
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Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr
