DC_1297
RARE sur le secteur ! Maison familiale avec jardin sans vis à vis, dépendances, à 5 min des écoles et commerces.
Située dans le charmant village de Clion ( 17240 ), cette maison d'une superficie de 250m² habitable allie l'authenticité charentaise et les volumes qu'on attend d’une belle longère. Une touche de modernité a commencé à être apporté par les propriétaires actuels, laissant votre inspiration faire le reste .... Idéale pour une famille recherchant le calme d'une vie à la campagne à deux pas des commodités (écoles, collèges, commerces de proximités).
La maison se compose au rez-de-chaussée :
- d'un hall d'entrée,
- d'une cuisine séparée aménagée et équipée de plus de 22m²
- d'un salon de 39m² avec cheminée et filet suspendu donnant sur la mezzanine sécurisée.
- une chambre actuellement utilisée en espace de jeux
- une buanderie, une chaufferie, un cellier, d'une salle d'eau avec wc.
A l'étage le grand palier dessert :
- 5 chambres de 9,88 m² à 14m² dont 2 avec mezzanine
- une mezzanine de 35m² dont 19m² de filet suspendu
- une salle d'eau avec double vasque
- un dressing de 13m² avec accès aux combles et d'un wc séparé
La dépendance de plus de 40m² au sol bénéficie également d'un étage et est accessible depuis la maison principale.
Travaux récents :
- Mise en conformité de l'assainissement individuel
- Double vitrage bois changé en PVC double vitrage
- Mise en conformité électrique
- Installation d'une VMC individuelle
- Installation du filet suspendu et renforts.
Les atouts :
- Proche des commodités
- Jardin clôturé avec portail électrique | 2 accès
- Charentaise - Authenticité
- Chaudière à granulés avec stockage en vrac
- Rénovation partielle
- Volumes + nombre de chambres
- 2 salles d'eau
- Dépendances
DPE : E ( ne tenant pas compte de changement de menuiseries, de l'ajout d'une VMC individuelle.
A 5 minutes de Saint Genis de Saintonge, moins de 10 minutes de Pons, Jonzac et Mirambeau, dans une rue calme peu passante, proche des écoles, commerces, accès autoroute. A moins d'une heure des plages et de Bordeaux. Offrez-vous un cadre de vie recherché en Charente-Maritime.
Le prix de vente est de 294.000 € frais d'agence inclus, dont 5 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Si vous souhaitez plus de renseignements ou vous souhaitez la visiter ?
N'hésitez plus et contactez dès à présent Céline DEQUEEKER au 06.13.41.35.71.
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques www.georisques.gouv.fr
