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OPPORTUNITE RARE | ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC GITES | 265 m² | GARAGE | 2700 m² | RUISSEAU |

Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet (17120)
Réf : AS_1389

OPPORTUNITE RARE | ENSEMBLE IMMOBILIER ATYPIQUE AVEC GITES | 265 m² | GARAGE | 2700 m² | RUISSEAU |

AS_1389

À seulement 10 min de Mortagne-sur-Gironde et 15 min des plages de l’estuaire, découvrez cet ensemble en pierre plein de charme, niché dans un cadre bucolique — idéal pour une activité de gîtes avec accès direct au ruisseau.


265 m² habitables : une maison principale + 3 gîtes

Terrain clos et paysager de 2 679 m² avec ruisseau, puits et dépendances

Garage 46 m², auvent et cuisine d’été aménagée

Assainissement collectif, pompe à chaleur, double vitrage partie


Maison principale – 147 m² 1 chambre, un atelier (idéal profession libérale)

Pièce brute aménageable (2 logements supplémentaires possibles)


Les 3 gîtes vendus meublés :

  • Studio 20 m² – loué à l’année (350 €/mois)
  • Gîte 30 m² dans la maison principale– location saisonnière (pouvant redevenir partie habitation)
  • Gîte 68 m² – loué 550 €/mois hors saison + location saisonnière

Ce bien vous est proposé au prix de 378 000 € frais d'agence inclus (soit 18 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur prix hors honoraires : 360 000 €).


Contactez dès maintenant Sandrine ALGARA, votre conseillère Abithéa RSAC Saintes 942 448 671.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Prix du bien 378 000 €
Pièce(s) 9
Chambre(s) 5

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 17120
Surface habitable (m²) 265 m²
surface terrain 2 679 m²
Surface loi Carrez (m²) 265 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 9
Nombre de niveaux 2
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 3
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU
Format de chauffage Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Nombre de garage 1
Nombre de parking 6
Année de construction 1948
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 378 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 360 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 900 €

Bilans énergétiques

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Détails des diagnostics énergtiques

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 380 € et 4 650 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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