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Ensemble immobilier locatif saisonnier | 365 m² | 3 Gites | Piscine | 22323 m²

Guitinières (17500)
Réf : RLVMA8440099391

Abithéa Charente-Maritime a le plaisir de vous présenter en exclusivité sur la commune de Guitinières, une belle longère charentaise rénovée offrant une habitation principale et 3 gîtes.

La maison principale est composée d'une très grande pièce de vie de 58 m² et au premier de 3 chambres, et une salle de bain.

Un premier gîte d'une capacité de 10 personnes, comprenant : une vaste pièce de vie, un dégagement, une suite parentale, à l'étage, 3 chambres et une salle de bain wc.

Un second gîte d'une capacité de 4 personnes, offrant : une pièce de vie, une salle d'eau, wc et une chambre.

Un troisème gîte d'une capacité de 2 personnes avec terrasse, pièce de vie, chambre et salle d'eau.et wc.

Une ancienne grange de 79 m² et avec une très belle hauteur sous poutre de 4m60 pourrait offrir un 4ème gîte.

Un garage de 33m², un ancien chai de 52m², un ancien fournil de 18m² et un atelier de 15m² viennent compléter ce bien sur un vaste terrain de 22423 m² entièrement cloturé sur lequel trône une piscine chauffée.

Couverture, isolation, électricité, chauffage, vmc, pompe à chaleur et liner de la piscine, au total plus de 140000 euros de travaux réalisés depuis 2020.

La station thermale de Jonzac avec ses thermes, son centre aquatique et son casino génére une forte demande.

Situé à 1h de Bordeaux, La Rochelle ou Angoulême et à 45 minutes des plages, ce bien est un très bel investissement locatif qui ne demande qu'à être développé.

Au coeur de la haute Saintonge, amoureux de balades pedesdres, équestres ou à deux roues seront comblés, la nature est sous vos yeux !

Cet ensemble immobilier a été pensé pour le calme et la détente, il vous est proposé au prix de 451500 € dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur,

Si vous souhaitez en savoir plus, contactez dès à présent votre conseiller Lionel Riché au 07.88.00.66.50 inscrit au RSAC de Saintes 982483901.

DPE E

GES B

Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques www.georisques.gouv.fr

Prix du bien 451 500 €
Pièce(s) 15
Chambre(s) 9

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 17500
Surface habitable (m²) 365 m²
surface terrain 2,33 ha
Nombre de chambre(s) 9
Nombre de pièces 15
Nombre de niveaux 2
Vue campagne
Nb de salle de bains 2
Nb de salle d'eau 3
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique, Electrique
Type de chauffage Au sol, Radiateur
Format de chauffage Individuel, Individuel
Balcon NON
Terrasse OUI
Sous/sol SANS
Nombre de garage 2
Cave NON
Exposition Sud-Est
Année de construction 1900
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 451 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 430 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 3 283 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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