Maison de Village 169 m² | 4 Chambres| Cave 45m²| Studio

169m² HABITABLE | GRANDE CAVE 45m² | STUDIO INDEPENDANT | 4 CHAMBRES + 1| RENOVE

Située dans le centre historique de Montagnac, cette maison de village de caractère offre un cadre de vie agréable, à seulement 10 km de Pézenas et 25 minutes des plages méditerranéennes. Montagnac séduit par son authenticité, son dynamisme local et sa proximité avec les grands axes.

Avec ses 169 m² habitables, cette propriété est idéale pour une famille, un projet de résidence secondaire ou un investissement locatif.

Description du bien :

Rez-de-chaussée :

• Studio indépendant d’environ 25 m², parfait pour un usage locatif ou en tant qu’espace d’accueil.

• Grande cave de 45 m² attenante à un cellier et une cuisine, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire.

• Chambre de 12 m²

• WC séparé

1er étage :

• Cuisine spacieuse ouverte sur une salle à manger conviviale

• Salon lumineux avec éléments anciens conservés

• Espace bureau ou coin lecture

• WC indépendant

2e étage :

• Trois belles chambres avec poutres et volumes agréables

• Grande salle d’eau avec buanderie attenante

Atouts du bien :

• Maison authentique : moulures, cheminées en marbre, belle hauteur sous plafond

• Volumes généreux et distribution fonctionnelle

• Nombreuses possibilités d’aménagement (division, location, famille, atelier...)

• Situation idéale, à proximité immédiate des commerces, écoles et services

Informations complémentaires :

• DPE : Non soumis (travaux en cours, bien non chauffé)

• Taxe foncière : 1 299 €

• Maison partiellement rénovée, à personnaliser selon vos envies

• Syndic Bénévole

• 2 lots sont compris dans la vente : Lot 2 et 9

• Honoraires charge vendeur

Cette maison de village représente une opportunité rare sur le secteur, que ce soit pour y vivre à l’année, en faire une maison de vacances, ou la valoriser dans le cadre d’un projet locatif.

Contact : Pastant Lucas
Email : pastant-lucas@abithea.fr
Tél : 06 25 85 55 08
Immatriculation RSAC : 891013849 R.S.A.C Béziers

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr