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Rare à la vente - Longère avec maison d'hôtes - Saint Méloir des ondes

Saint-Méloir-des-Ondes (35350)
Réf : LCVPR320037580

Abithéa côte d'Emeraude vous propose en exclusivité sur Saint Méloir des Ondes cette magnifique maison type longère T7 de 203 M2 avec piscine sur environ 1800 M2 de terrain à deux pas de la baie du Mont Saint Michel.
En rez de chaussée de la partie principale de la maison, une entrée ouvre sur une salle à manger très lumineuse avec cheminée insert, cuisine aménagée et équipée (avec cellier), un grand salon avec poêle à pellets chauffant aussi la deuxième partie de la propriété et pour finir une belle chambre avec sa salle d'eau.
Au premier, un couloir dessert 4 grandes chambres avec placards, une salle de bains, un bureau, un WC.
Au deuxième, les combles offrent 60 M2 de surface sol isolée potentiellement aménageable.
La deuxième partie de la maison (avec entrée indépendante) offre deux magnifiques chambres rénovées avec une salle d'eau et toilettes privatives.
Cette partie peut être louée en chambres d'hôtes ou en gîte - Rendement locatif d'environ 18 000€ annuel net sur 200 nuits.
Stationnement aisé devant la maison pour les hôtes.
Garage de 33 M2 avec porte sectionnelle isolée et motorisée sur l'arrière de la maison.
Ce bien possède aussi une piscine 11 x 4 chauffée grâce à un système pompe à chaleur récent, traitement brome ainsi qu'un pool house avec cuisine.
Terrasse de plus de 60 M2 côté Nord et jardin clos et entièrement arboré avec de très beaux arbres fruitiers.
Une propriété exceptionnelle à deux pas de la baie, de Cancale et de Saint Malo qui vous séduira sans nul doute.
Visite virtuelle complète sur demande.

découvrir le bien
Prix du bien 634 400 € HAI*
Pièce(s) 8
203
Chambre(s) 7

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 35350
Ville Saint-Méloir-des-Ondes
Surface habitable (m²) 203 m²
surface terrain 1 800 m²
Surface loi Carrez (m²) 203 m²
Nombre de chambre(s) 7
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 1
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 3
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Loggia NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition Nord-Sud
Année de construction 1890

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 634 400 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 610 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %
Taxe foncière annuelle 1 600 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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* HAI : Honoraires d'Agences Inclus