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Coup de coeur

Très jolie maison 1930 entièrement rénovée de 114 m² située à Sin Le Noble, aux portes de Douai

Sin-le-Noble (59450)

PRIX EN BAISSE !

Vous recherchez un bien sans travaux ? Nous l'avons trouvé pour vous ! Exclusivement chez nous, à proximité immédiate de Douai, venez vite découvrir cette superbe et chaleureuse maison de type 1930 de 114 m² habitables, totalement rénovée et décorée avec beaucoup de soin dans le respect des matériaux de l'époque.

Typique de ces années, dès l'entrée, un long couloir aux carreaux de ciments d'époque et aux jolies moulures en sous-bassement, vous conduit au coeur d'une ambiance très "cosy".

Laissez-vous guider par la chaleur des parquets massifs de la salle-à-manger (13 m²) puis du salon (13 m²), et découvrez une très belle cuisine équipée (14 m²) - qui donne accès direct sur une terrasse en pavés (env. 50 m²), menant vers un joli petit jardin arboré (env. 110 m² au total) - suivi de sa buanderie-chaufferie.

Le ton est donné en gravissant les marches de ce magnifique escalier restauré, avec des murs pastels et des fenêtres apportant beaucoup de lumière.

Au 1er étage, vous découvrirez sous vos pieds un très beau parquet massif qui dessert un dressing (6 m²), une première chambre (14m²) et une très jolie salle-de-bain avec douche et WC (12m²).

Poursuivez la découverte au 2nd étage, avec une une première chambre traversante d'environ 13 m² , suivi d'une seconde de 10m².

Les + :

* chaudière récente au gaz de ville

* doubles vitrages PVC et volets roulants PVC

* décoration très soignée

* 1 buanderie (servant de laverie et de local pour la chaudière)

* 1 cave voutée de 14 m²

* 1 dépendance de 11 m²

* proches de toutes commodités et transports en commun et à 2 pas de la ville de DOUAI et de sa gare.

* secteur et rue très calme

Quelques précisions :

- l'extension et le jardin : l'enduit des murs extérieur de la dépendance sont à réaliser ainsi que la clôture côté gauche.

- Ce bien ne dispose pas de garage ni de possibilité d'en construire un (pas d'accès à l'arrière du jardin) mais le stationnement gratuit est très facile devant la maison ou dans cette rue.

Pour toute visite et/ou renseignements sur cette annonce, contactez votre Conseillère en immobilier : Sandrine Hernandez,

Tél. : 06.19.18.79.75 / E-mail : hernandez-sandrine@abithea.fr

Référence annonce : 490

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : soit 6,00% TTC du prix du bien

Prix hors honoraires : 168 868 €

Prix du bien 179 000 € HAI*
Pièce(s) 5
114
Chambre(s) 3

Les + du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 59450
Ville Sin-le-Noble
Surface habitable (m²) 114 m²
surface terrain 248 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Etage 2
Nombre de niveaux 4
Nb de salle de bains 1
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Murs mitoyens 2
Cave OUI
Année de construction 1930
Raccordement gaz OUI

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 179 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 168 868 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %
Taxe foncière annuelle 690 €
Taxe d'habitation 771 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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* HAI : Honoraires d'Agences Inclus