Réf AL-1316
Sur Bauvin à 25/30min de Lille
ANCIEN CORPS DE FERME 200 M2 + POSS. SEMI-PIED + 3 /4CHAMBRES + BEAUX VOLUMES + SECTEUR PRISÉ + GARAGE + CAVE + JARDIN + DÉPENDANCE 90M2 + POSS.GÏTE OU PROFESSION LIBERALE.
Dans la commune agréable et dynamique de Bauvin, située dans la MEL, à seulement 30 min de Lille et à 15 min de Lens ! Vous trouverez un large choix d'activités sportives et culturelles ainsi que deux écoles du 1er degré, les services périscolaires qui les accompagnent ainsi qu'un collège.
Ce corps de ferme est un bien rarissime sur ce secteur, une opportunité à saisir que vous ne reverrez pas de si tôt ! Nous vous invitons à découvrir ce magnifique corps de ferme rénové alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Le tout dans un cadre bucolique, agréable pour y vivre paisiblement.
Sur une parcelle de bonne proportion, arborée, clôturée et à l'abri des regards, cette propriété individuelle offre des prestations très plaisantes, mais aussi la possibilité, grâce à une annexe, d'avoir une seconde habitation pour y faire un gîte, un espace de vie supplémentaire pour accueillir vos invités ou encore recevoir une activité libérale.
Au rez-de-chaussée, une entrée desservant d'un côté un séjour lumineux de près de 34 m² avec une magnifique cheminée au feu de bois, suivi d'une cuisine équipée et séparée de plus de 20 m², et de l'autre côté, se trouve une pièce de 24 m² actuellement utilisée en atelier, mais qui pourrait très bien devenir une chambre parentale. En effet, un bureau de 7,13 m² et une buanderie de plus de 9 m² se juxtaposent à l'atelier. Le tout, sublimé de ses carreaux de ciment d'époque.
Le niveau supérieur se compose d'une salle d'eau et de deux chambres de belle superficie comprises entre 16 et 17 m² au sol. Un bureau/buanderie de 16,70 m² ainsi qu'un espace supplémentaire de rangement de 4 m² à transformer, pourquoi pas, en une seconde suite parentale. Pour compléter cet espace, une magnifique suite parentale de près de 45 m², au charme indéniable, comprenant une baignoire îlot à pâte de lion dans la salle de bain.
Pour profiter des beaux jours, vous disposez d'un magnifique jardin arboré et parfaitement entretenu de belles proportions. Idéal pour se détendre le week-end en parfaite intimité.
Côté stationnement, vous disposez d'un garage et d'un parking intérieur où vous pourriez mettre aisément 5 véhicules.
Atout non négligeable, notamment pour le stockage, cette propriété dispose d'une grande cave de 40 m².
Enfin, si vous avez le projet d'un gîte, d'un Airbnb bucolique ou encore le besoin d'un espace pour une activité libérale. Ce corps de ferme renferme une annexe à rénover (sauf la toiture) de 90 m² de superficie totale. De quoi y réaliser votre plus beau projet et laisser libre cours à votre imagination !
En ce qui concerne les caractéristiques techniques, la maison possède une chaudière qui alimente tous les radiateurs ainsi qu'une cheminée au feu de bois. Les menuiseries sont en bois et en double vitrage.
Le prix de la taxe foncière s'élève à 633 €. Le DPE est en C.
Ce bien est proposé au prix de 436 780 € frais d'agence inclus, dont 16 780 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
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Audrey Lainé
0650168450
laine-audrey@abithea.fr
Informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques-gouv.fr
