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Superbe maison individuelle + terrain 1 241 m2

Annay (62880)
Réf : SG_23

Venez découvrir EN EXCLUSIVITE chez Abithéa, dans un écrun de verdure, cette superbe maison individuelle en semi plain-pied de 119 m2 habitables, idéalement exposée plein SUD et proche des commodités et écoles.

Construite en 2001, cette maison agréable et bien entretenue se compose d'une pièce de vie de plus de 30 m2 dotée d'une jolie cheminée feu de bois, s'ouvrant sur une cuisine équipée spacieuse et moderne avec de nombreux rangements, de quasiment 12m2. Le tout avec une double baie vitrée donnant sur un jardin verdoyant et magnifique. Rien de tel pour cuisiner ou prendre un petit déjeuner paisiblement.

C'est une habitation lumineuse dans laquelle on s'y sent bien et il n'y a pas de travaux à prévoir. La jolie salle d'eau récente (3ans) de 7,50 m2 possède une douche à l'italienne et une double vasque. Coté nuit, vous trouverez 3 chambres en rez-de-chaussée de 10 à 14m2, et une quatrième grand chambre à l'étage de 28 m2 au sol. Une cinquième est envisageable dans la seconde partie des combles.

Concernant le mode de chauffage, l'ensemble est électrique, la maison étant bien isolée les consommations sont d'environ 125 €/ mois. Il est important de noter que DPE est très bien classé ( C et A).

La maison est reliée au tout à l'égout, elle est équipée de double vitrage, d'une alarme, de volets - portail et porte de garage électriques. Un sous-sol de 40 m2 vous permettra de stationner 2 véhicules, ainsi que 2 autres dans l'allée.Vous apprécierez la grande terrasse de 58 m2 et la cuisine extérieure pour vos longues soirées d'été, le tout au bord du clapotement de la fontaine du bassin.

L'extérieur est un atout indéniable de cette propriété avec un grand terrain de 1241 m2, où les enfants pourront jouer en toute liberté. Sans vis à vis, il a toujours été très bien entretenu. Une grande partie de celui-ci est constructible avec un second accès à la voie publique sur le fond de la parcelle. Il est ainsi possible de diviser le terrain, un géomètre a déjà établi une étude en ce sens.

Vous l'aurez compris, c'est un bien qui regroupe de nombreux points positifs et forts appréciables, coup de coeur assuré !!!!

Pour tout renseignement ou visite, n'hésitez pas à me contacter :

Sophie Garénaux : 06.33.57.73.49


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Prix du bien 304 500 €
Pièce(s) 6
Chambre(s) 4

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 62880
Surface habitable (m²) 133 m²
surface terrain 1 241 m²
Surface loi Carrez (m²) 119 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 3
Vue JARDIN
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique, Bois
Type de chauffage Radiateur, Cheminée
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Balcon OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Cave NON
Exposition Sud
Année de construction 2001
Terrain arboré OUI
Terrain divisible OUI

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 304 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 290 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Charges 125 €
Taxe foncière annuelle 1 200 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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