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Villa de 282 m² à Limoges sur 2183 m² de terrain.

Limoges (87000)
Réf : AVVI250067026

Grande Villa de 282m² habitables à Limoges dans un quartier résidentiel à 1 km de la Mairie, sur un terrain de 2183 m² arboré et clos par un mur en pierres. A proximité d’un parc municipal, et proche de toutes les commodités (école, commerce …), elle saura par ses prestations exceptionnelles vous apporter confort et sérénité.

Nous débutons notre visite au RDC, par une très belle entrée desservant, un bureau avec mezzanine et bibliothèque, une immense pièce de vie très lumineuse de 80 m² avec séjour, salon, salle à manger avec une magnifique cheminée, nous poursuivons avec une grande cuisine, le tout s’articulant avec harmonie autour d’une piscine de 12m * 6m avec deux grandes terrasses, et donnant sur le magnifique parc arboré et sans vis-à-vis. Un cellier, une vaste cave aménagée et un garage de 35 m² viennent compléter ce niveau.

Nous accédons à l'étage de 140 m² par un majestueux escalier, pour arriver sur un palier de très belle taille, desservant quatre chambres (dont une avec étage dans la tour), avec salles de bain privatives et nombreux rangements, la quatrième en suite parentale dispose d’une terrasse avec une vue à couper le souffle sur notre belle ville, d’un grand dressing et d’une grande salle de bain.

Encore un atout indéniable…car en sus de cette grande surface, nous bénéficions d’une grande annexe de 150 m² de plain-pied, parfaitement indépendante, avec une belle entrée donnant sur une grande pièce de vie de 110 m² avec bar, jardin intérieur, cheminée, et vastes baies vitrées avec vue sur la piscine, une cuisine avec cellier, un espace vestiaire-sanitaire avec douche et toilettes, également une belle cave en sous-sol. Cette annexe peut être aisément utilisée pour un programme locatif ou un local professionnel indépendant.

Le terrain parfaitement plat et entretenu confère à ce bien une situation exceptionnelle, avec une vue panoramique sur notre belle ville, le quartier est calme et entouré de verdure, vous comprendrez aisément que nous disposons d’un bien rare à Limoges… nous vous offrons la possibilité d'être au cœur de la ville, mais avec un air de campagne.

A votre disposition pour une visite époustouflante !

desnos-david@abithea.fr

06 60 38 16 27

Prix du bien 798 000 €
Pièce(s) 8
Chambre(s) 5

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 87000
Surface habitable (m²) 282 m²
surface terrain 2 183 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 2
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 3
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Année de construction 1980
Terrain arboré OUI

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 798 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 767 307 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %
Taxe foncière annuelle 3 000 €

Bilans énergétiques

DPE GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 210 € et 4 380 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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