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Aire de camping(-car), en bord de rivière, investissement

La Croix-sur-Gartempe (87210)
Réf : DPVMA1600061166

Propriété dans un cadre unique, en bordure de rivière, près de Bellac en Haut-Limousin. la propriété est sur plus de 12000 m² dont 2300 m² en bordure de rivière, avec rive privée et 2 petits îlots. Possibilité de pêche, baignade et canoë. Possibilité d'aire d'accueil de camping-cars sous forme de camping rural avec 6 emplacements, 20 personnes. Activité d'accueil à developper avec des bungalows.

La maison d'environ 135 m² habitables avec dépendances, sur sous-sol, comprend un grand séjour de 35 m² avec insert, une cuisine ouverte de 18 m² et une arrière cuisine de 8 m²; 3 chambres, 1 salle de bains et 1 wc, le tout au même niveau. À l étage une petite pièce mansardée de 12 m². Au sous-sol, garage 2 voitures, plus 1 pièce avec chauffage et point d'eau, et dépendances. Les fenêtres sont en PVC, double vitrage et volets roulants électriques à chaque ouverture, chauffage central au fuel et insert au bois. Un budget pour des travaux de rénovation à prévoir, néanmoins.

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DPE-DDT : ancienne version réalisé le 21/01/2020



 

 

 

Philippe-Pierre Darras - ABiTHÉA 87 darras-philippe-pierre@abithea.fr // +33 (0) 685 327 111

 

 



Property in a unique setting, on the edge of a river, near Bellac in Upper Limousin. The property is on more than 12000 m² of which 2300 m² is on the edge of the river, with a private bank and 2 small islands. Possibility of fishing, swimming and canoeing. Motorhome reception area in the form of a rural campsite with 6 pitches, 20 people. Reception activity to be developed with bungalows.

 

The house has about 135 m² of living space with basement and outbuildings. It includes a large living room of 35 m² with fireplace, an open kitchen of 18 m² and a back kitchen of 8 m²; 3 bedrooms, 1 bathroom and 1 toilet, all on the same level. On the first floor there is a small room of 12 m². In the basement there is a garage for 2 cars, plus a room with heating and water point, and outbuildings (storage sheds). The house has PVC windows, double glazing and electric roller shutters at each opening, oil central heating and wood burner inside fireplace. But keep a budget in mind as major renovation work is required!

 

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House survey done in Jan '20.

Prix du bien 199 810 €
Pièce(s) 5
135
Chambre(s) 3

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 87210
Surface habitable (m²) 135 m²
Surface loi Carrez (m²) 135 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 2
Vue Dégagée sur les rives de la Gartempe
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Cave OUI
Exposition Sud
Année de construction 1948
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 199 810 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 188 500 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %
Taxe foncière annuelle 470 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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