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Maison en bord de rivière - 135 m²

La Croix-sur-Gartempe (87210)
Réf : 532

Propriété dans un cadre unique, en bordure de rivière, près de Bellac en Haut-Limousin. la propriété est sur plus de 12000 m² dont 2300 m² en bordure de rivière, avec rive privée et 2 petits îlots. Possibilité de pêche, baignade et canoë.

La maison d'environ 135 m² habitables plus 120m2 de dépendances en sous sol, comprend un grand séjour de 35 m² avec insert, une cuisine ouverte de 18 m² et une arrière cuisine de 8 m² , 4 chambres, 1 salle de bains et 1 wc, le tout au même niveau. À l étage une petite pièce mansardée de 12 m². au sous sol, garage 2 voitures, plus 1 pièce avec chauffage et point d'eau, et dépendances. La maison présente des menuiseries PVC, double vitrage et volets roulants électriques à chaque ouverture, chauffage central au fuel et insert au bois.

De gros travaux de rénovation à prévoir, néanmoins.

Aire d'accueil de camping-cars sous forme de camping rural avec 6 emplacements, 20 personnes. Activité d'accueil à developper avec des bungalows. Près de la maison, petite pièce d'eau et piscine hors-sol. 2 puits. beaucoup d'arbres fruitiers et d'ornement sur le terrain.

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Philippe-Pierre Darras - ABiTHÉA 87

darras-philippe-pierre@abithea.fr // +33 (0) 685 327 111



Property in a unique setting, on the edge of a river, near Bellac in Upper Limousin. The property is on more than 12000 m² of which 2300 m² is on the edge of the river, with a private bank and 2 small islands. Possibility of fishing, swimming and canoeing.


The house has about 135 m² of living space plus 120 m² of outbuildings in the basement. However, major renovation work is required!!

It includes a large living room of 35 m² with fireplace, an open kitchen of 18 m² and a back kitchen of 8 m², 4 bedrooms, 1 bathroom and 1 toilet, all on the same level. On the first floor there is a small room of 12 m². In the basement there is a garage for 2 cars, plus a room with heating and water point, and outbuildings. The house has PVC joinery, double glazing and electric roller shutters at each opening, oil central heating and wood burning stove.
But keep in mind a budget for major renovation work.
Motorhome reception area in the form of a rural campsite with 6 pitches, 20 people. Reception activity to be developed with bungalows. Near the house, small pond and above ground pool. 2 wells. Many fruit and ornamental trees on the land.
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Prix du bien 211 470 €
Pièce(s) 6
135
Chambre(s) 4

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 87210
Ville La Croix-sur-Gartempe
Surface habitable (m²) 135 m²
surface terrain 1,20 ha
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Mode de chauffage Autre
Type de chauffage Autre
Format de chauffage Autre

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 211 470 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 199 500 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %
Taxe foncière annuelle 470 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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