Référence : JM_0526
APPARTEMENT 66 M2 + HYPERCENTRE + ROFFTOP + TERRASSE + BALCON + 2 CHAMBRES + GARAGE + CAVE + BEAU POTENTIEL
Au cœur de Mandelieu-la-Napoule, à quelques pas des commerces et à seulement quelques minutes de la place de France, cet appartement situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur offre un cadre de vie rare, rythmé par la lumière et les espaces extérieurs.
Dès l’entrée de 8,85 m², la circulation se fait naturellement vers une cuisine séparée, aménagée et équipée de 8,41 m², à rafraîchir, ouverte sur un balcon de 15,10 m² exposé Est, idéal pour profiter des matinées ensoleillées dans une atmosphère douce et agréable.
Le salon séjour de 20,51 m², baigné de lumière, s’ouvre sur une terrasse de 13 m² exposée Ouest, équipée d’un store électrique. Un espace parfait pour prolonger les journées jusqu’aux dernières lumières du soir.
Puis, presque comme une surprise, un escalier hélicoïdal mène à un espace unique, un rooftop privatif d’environ 65 m². Véritable prolongement du lieu de vie, il surplombe la ville et offre une vue à 360 degrés sur les environs, avec un aperçu mer. Un espace rare, à imaginer selon ses envies, entre coin détente, réception ou jardin suspendu.
L’espace nuit se compose de deux chambres de 10,57 m² et 12,14 m², toutes deux ouvertes sur le balcon exposé Est, profitant d’une lumière douce le matin tout en restant préservées de la chaleur l’après-midi. Elles disposent chacune de rangements, d’une climatisation et de larges ouvertures, renforçant la sensation de confort.
Une salle de bain de 4,60 m² avec baignoire, ainsi qu’un WC indépendant de 1,48 m², complètent l’ensemble.
En complément, le bien dispose d’une cave ainsi que d’un garage, avec la possibilité d’acquérir un second double garage à proximité, un véritable atout en centre-ville.
Sur le plan technique, le bien est équipé de menuiseries en PVC double vitrage, l’eau est distribuée par une chaudière collective, le chauffage est assuré par une climatisation réversible complétée par des radiateurs électriques, et l’ensemble est raccordé au tout-à-l’égout.
Le bien bénéficie d’un DPE classé C et A. La résidence ne fait l’objet d’aucune procédure en cours et se compose de 51 lots dont 18 lots d’habitation. Les charges s'élèvent à 600€ / trimestre.
Un rafraîchissement pourra être envisagé afin de moderniser certains espaces et s’adapter aux envies du plus grand nombre. Néanmoins, ses nombreux extérieurs, sa position en dernier étage et sa localisation en hypercentre en font un bien particulièrement recherché et rare sur le secteur.
Un lieu de vie qui se distingue par ses espaces extérieurs, sa lumière et son potentiel, idéal pour profiter pleinement de la Côte d’Azur au quotidien.
Pour tout complément d’informations ou pour organiser une visite, je vous invite à me contacter afin d’échanger sur votre projet :
--> Justine MUSELET au 06 66 80 54 34 ou par mail muselet-justine@abithea.fr
Agent commercial immatriculé sous le n° 940 133 861 - RSAC Cannes
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr
