VILLA DE 3 CHAMBRES | ESPRIT LOFT | DOUBLE GARAGE | AUVENT CAMPING CAR | COULOIR DE NAGE | BIEF | PONS
Avy (17800)
Réf :
DC_1331bis
Maison d'architecte contemporaine 191 m² à vendre Pons (17) | Terrain 3 338 m² | Piscine | Vue campagne Charente-Maritime
Maison d'architecte avec piscine à vendre à Pons - Vue sur la Seugne.
Nichée dans un écrin de verdure à Pons (17800, Charente-Maritime), cette maison d'architecte contemporaine de 191 m² offre une harmonie rare entre design moderne, environnement naturel et confort de vie.
Une résidence principale haut de gamme ou un projet de vie au calme.
Une villa contemporaine sur grand terrain arboré implantée sur un terrain de 3 338 m² avec verger, cette propriété d'exception déploie une architecture fluide aux lignes épurées, conçue pour s'intégrer harmonieusement à la pente naturelle et préserver l'environnement existant.
La coursive vitrée reliant l'espace de vie au double garage de 50 m² crée un jeu de transparence captivant, révélant dès l'entrée le parc arboré et le bief de la Seugne en contrebas.
Espaces de vie lumineux et volumes généreux
L'espace de vie s'inscrit dans un esprit loft : volumes généreux, lumière naturelle omniprésente, lien constant entre intérieur et extérieur.
Rez-de-chaussée :
- Séjour cathédrale avec cuisine ouverte aménagée et équipée
- Espace bureau surélevé
- Balcon et terrasse donnant sur le jardin
- Cellier et WC
- Coursive vitrée
- Double garage 50 m² avec porte sectionnelle
Rez-de-jardin (partie nuit) :
- 3 chambres dont une suite parentale avec terrasse privative et WC
- Salle de bain familiale : double vasque, baignoire, douche à l'italienne
- Dressing et lingerie
- WC indépendant
- Cave et local technique
- Auvent camping-car : terrasse couverte
- Piscine couloir de nage et prestations premium ( 12 m x 3 m avec électrolyseur au sel)
- Sécurité par volet électrique immergé
- Deux terrasses suspendues à l'étage
- Verger d'arbres fruitiers : reine-claude, mirabelle, poirier, cerisier, groseillier, noisetier
- Équipements et performances énergétiques
Cette maison (construction 2006) bénéficie d'équipements de qualité :
- Fondations sur micro-pieux avec vide sanitaire
- Plancher chauffant et rafraîchissant par pompe à chaleur
- 3 VMC indépendantes
- Conduit pour cheminée centrale
- Conduit pour barbecue extérieur
- Fibre optique ( en cours de réalisation )
- Tout à l'égout
- La maison n'est pas en zone inondable
DPE : Consommation 114 kWh/m²/an | Émissions 3 kg CO2/m²/an
Situation privilégiée à Pons
À deux pas du centre historique de Pons et de ses commerces, cette propriété borde la Seugne et offre une vue dégagée sur la campagne charentaise.
Accès rapide aux axes routiers, proximité de Saintes, Cognac et Royan.
Prix et contact 499 000 € FAI (honoraires 5 % TTC charge acquéreur)
Visite sur rendez-vous : Céline DEQUEEKER - Abithéa Charente-Maritime
06.13.41.35.71 - 05.46.95.90.32
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr
RSAC Saintes 524 607 744
