ENSEMBLE IMMOBILIER | CHARENTAISE RÉNOVÉE | 300 + 38 m² | 150m² de garage | piscine intérieure
St genis de saintonge (17240)
Réf :
DC_E1475
DC_E1475
ENSEMBLE IMMOBILIER | CHARENTAISE RÉNOVÉE | 300 + 38 m² | 150m² de garage | piscine intérieure
Située sur une petite commune, entre Pons, St-Genis-de-Saintonge et Gémozac, cette maison sur une parcelle avoisinant les 1 hectare vous séduira par sa tranquillité absolue.
L'entrée par un portail motorisé donne le ton dès votre arrivée, une jolie allée de peupliers vous offre une intimité dans un cadre verdoyant au jardin très bien entretenu.
La maison principale, charentaise de plus de 300m² se compose :
- au rez-de-chaussée :
- d'une grande entrée lumineuse de 16m², offrant un plafond cathédrale avec vue sur la mezzanine et accès au WC indépendant,
- d'une salle à manger de 28m² avec cuisine aménagée et équipée
- d'un grand salon lumineux de 33m², à l'esprit chaleureux autant par les poutres, que par les moellons apparents ou la cheminée centrale.
- d'un premier accès à la piscine intérieure, par électrolyse et chauffée vous offrira sérénité et confort toute l'année,
- d'une suite de 16,50 m² avec salle d'eau et terrasse privative permet la création d'une chambre d'hôte.
LES + du rez-de-chaussée :
- La piscine est accessible également par la suite, ou l'entrée, équipée d'un déshumidificateur,
- l'entrée bénéficie d'un poêle en fer forgé,
- pas de marches entre les pièces à vivre,
A l'étage :
- La mezzanine bénéficie d'une superficie de 28,50 m² baignée de lumière grâce à ses châssis de toit,
- une suite de 26,50m² avec dressing de 5,50m² et WC indépendant,
- une salle de jeux de 26m² menant à
- deux belles chambres de 14m² et 18m² avec placards,
- une spacieuse salle de bains familiale avec baignoire, douche et double vasque, menant
- un espace buanderie généreux et organisé, pensée pour le quotidien
LES + de l'étage :
- la luminosité,
- un wc indépendant,
- les pierres apparentes
- la charpente apparente.
Les caractéristiques :
- local technique : chaudière à granulés, forage pour alimenter la maison, adoucisseur,
- huisseries en PVC double vitrage,
- toiture en tuiles mécaniques récente,
Le gîte, de 38m², non attenant se compose de :
- d'une pièce à vivre avec cuisine aménagée et équipée,
- d'une chambre,
- d'une salle d'eau avec wc,
- d'une terrasse privative
Les caractéristiques :
- rentabilité immédiate : 80 à 110 € la nuitée selon la période,
- huisseries double vitrage PVC
- chauffage électrique,
- le gite est vendu meublé
La maison dispose d'un triple garage de 150m² motorisé pouvant accueillir véhicules y compris un camping-car, et bénéficie d'une bel espace atelier.
Travaux à prévoir : Assainissement ( devis d'environ 5000 €).
La parcelle de jardin entièrement clôturée offre plusieurs espaces paysagés, avec des arbres fruitiers ( cerisiers, poiriers, mirabelliers, figuiers ... )
DPE : D pour la maison principale
DPE : F pour le gîte.
Ce bien vous est proposé au prix de 549.000 € dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Pour en savoir plus, contactez dès à présent votre conseillère Céline DEQUEEKER au 06.13.41.35.71
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques : www.georisques.gouv.fr
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