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Sous-compromis

Exclusif

Une pépite au cœur de Libourne — Idéal investisseur

Libourne (33500)

Réf : 197

En exclusivité chez Abithéa Libourne, nous vous invitons à découvrir un véritable bijou niché au cœur du centre historique de Libourne, à deux pas de la place du marché.

Imaginez un charmant appartement T2 de 42 m², entièrement rénové avec soin, situé au 1er étage d'une petite copropriété intimiste. Ici, tout respire le confort et la tranquillité d’un investissement maîtrisé : fenêtres en PVC double vitrage, cuisine et salle d’eau neuves, peintures refaites, sols impeccables, et un cumulus récemment remplacé. Vous n’aurez rien à faire, tout est prêt.

Actuellement loué 572 € hors charges (soit 622 € charges comprises), ce bien représente une opportunité idéale pour tout investisseur à la recherche d’un rendement locatif stable. Les charges mensuelles s’élèvent à 84 €, dont 50 € sont récupérables auprès du locataire. Elles couvrent les frais de syndic, l’assurance de l’immeuble et l’entretien des parties communes.

Ce bien rare conjugue emplacement stratégique, rénovation de qualité et rentabilité immédiate. Une occasion unique d’investir sereinement dans une ville vivante et recherchée.

Ne laissez pas passer cette opportunité : votre projet immobilier commence ici.

Stéphane PARCEVAUX - tél : 06 24 93 66 67 - Email : parcevaux-stephane@abithea.fr - Directeur d'agence détenteur de la carte professionnelle N°CPI 330 220 210 000 000 11 délivrée par la CCI Bordeaux-Gironde

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Prix du bien 90 000 €

Pièce(s) 2

Chambre(s) 1

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 33500

Surface habitable (m²) 42 m²

Surface loi Carrez (m²) 41,71 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 2

Etage 1

Ascenseur NON

Vue rue

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Visiophone NON

Balcon NON

Terrasse NON

Cave NON

Année de construction 1940

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente 90 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 967 €

Bilans énergétiques

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