À VENDRE - VILLA 4 FACES - PLAIN PIED - 156 M2 - PISCINE - GARAGE - GRAND TERRAIN PAYSAGÉ - CLIMATISATION REVERSIBLE - SOUS SOL - LUMINEUX - BELLES PRESTATIONS - PUISSALICON
À seulement 15 minutes de Béziers, dans le village recherché de Puissalicon, découvrez cette superbe villa 4 faces de plain-pied, construite en 2007, offrant 156 m² habitables sur une parcelle de plus de 1 160 m² entièrement paysagée.
Vous profiterez ici d’un cadre de vie paisible et résidentiel, tout en restant proche des commodités, des grands axes routiers et du littoral.
- Accès autoroute A75 / A9 en environ 15 minutes
- Béziers centre en 15 minutes
- Plages méditerranéennes en environ 30 minutes
- Cap d’Agde / Valras-Plage rapidement accessibles
Un bien rare réunissant espace, confort et sérénité.
Une pièce de vie lumineuse et conviviale
Dès l’entrée, vous serez séduits par une magnifique pièce de vie de 56 m², baignée de lumière grâce à ses nombreuses baies vitrées ouvrant sur la terrasse.
La maison dispose également d’une cuisine indépendante entièrement équipée, avec îlot central en granit, prolongée par une grande buanderie très fonctionnelle.
Un agencement idéal pour toute la famille
La villa propose un espace indépendant comprenant une chambre avec mezzanine, un coin bureau ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Idéal pour recevoir famille, adolescent ou activité professionnelle.
L’espace nuit principal comprend :
- deux belles suites parentales avec placards
- salle d’eau privative pour l’une
- salle de bain privative pour l’autre
- dressing aménagé
- WC indépendants
Des extérieurs pensés pour profiter toute l’année
Vous apprécierez la grande terrasse faisant le tour de la maison, parfaite pour les repas et moments de détente, avec :
- barbecue en dur
- four à pizza
- espaces ombragés et ensoleillés selon vos envies
Le jardin, entièrement arboré et soigneusement entretenu, offre un véritable havre de paix, sans vis-à-vis oppressant, avec de nombreux arbres fruitiers : citronniers, orangers, figuier, mandariniers, pommiers…
Vous profiterez également d’une superbe piscine chauffée et couverte (3,80 x 7,80 m), idéale pour prolonger la saison en toute tranquillité.
Des prestations rares et recherchées
Construite sur vide sanitaire de 1,80 m, la maison bénéficie d’un immense sous-sol aménagé de plus de 150 m² : cave, ateliers, stockage, local technique piscine…
Un garage de 38 m² avec porte motorisée complète l’ensemble.
Prestations supplémentaires :
- plancher chauffant
- climatisation réversible
- aspirateur centralisé
- forage
- récupérateur d’eau de pluie
- arrosage automatique
Les atouts majeurs
- plain-pied
- piscine chauffée couverte
- 3 chambres + bureau
- 2 suites parentales
- garage + sous-sol 150 m²
- terrain paysagé de 1 160 m²
- accès rapide Béziers / autoroutes / plages
- belles prestations
DPE : C / GES : C
Taxe foncière : 1 876 €
Une villa complète, parfaitement entretenue, idéale pour ceux qui recherchent le calme sans renoncer à la proximité de la ville et de la mer.
Contact : Salomé FABRE agissant en sa qualité d’agent commercial inscrit au Registre spécial des Agents commerciaux sous le numéro 897 875 787 R.S.A.C. Béziers.
Tél : 06 10 61 43 56 et Mail : fabre-salome@abithea.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
