EXCLUSIVITÉ - MAISON 2 PIECES PLAIN PIED - AVEC EXTERIEUR - BEZIERS - IDEAL PREMIER ACHAT - INVESTISSEUR - PAS

VENDU - EXCLUSIVITÉ - MAISON 2 PIECES PLAIN PIED - AVEC JARDIN - BEZIERS - IDEAL PREMIER ACHAT ET INVESITSSEURS - PAS DE COPROPRIÉTÉ

Ce bien est VENDU ! Si vous êtes vendeur et que vous avez un bien similaire, n'hésitez pas à me contacter.

À Béziers – Idéal investissement locatif ou future résidence principale

Située dans l’Hérault, à 25 minutes de Narbonne et 45 minutes de Montpellier, cette maisonnette de plain-pied 2 pièces constitue une opportunité polyvalente, aussi bien pour un investisseur que pour un acquéreur souhaitant une future résidence principale.

D’une surface d’environ 30 m², elle se compose de d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une petite chambre et d'une salle d’eau avec WC.

Vous bénéficierez également d’un extérieur privatif d’environ 35 m², sans vis-à-vis, un vrai atout pour un usage personnel comme pour la location.
La maisonnette est équipée d’une climatisation réversible et dispose d’un local de rangement, renforçant son confort et son attractivité.

Situation actuelle :

Le bien est loué 500 € / mois hors charges, avec une locataire en place, stable et fiable depuis plusieurs années, offrant des revenus immédiats pour un investisseur.

Bail meublé d’un an en cours – début : 05/04/2024 mais locataire présente depuis plusieurs années.

À l’issue du bail, le logement pourra parfaitement convenir à une résidence principale, un pied-à-terre ou rester en investissement locatif.

Pourquoi ce bien est pertinent :

• Faible prix d’acquisition

• Bonne attractivité locative

• Gestion simple (plain-pied, petite surface)

• Usage mixte : investissement aujourd’hui, habitation demain

Informations financières et techniques :

• Prix de vente : 91 000 € FAI
  (85 000 € net vendeur + 6 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur)

• Loyer annuel : 6 000 € HC

• Taxe foncière : 729 € / an

• DPE : C – GES : B - Depuis le 1er janvier 2026, le facteur de conversion de l’énergie finale en énergie primaire de l’électricité a fait l'objet d'une modification, conformément à l’arrêté du 13 août 2025.

C'est un bien flexible, idéal pour sécuriser un investissement tout en se projetant à terme.

Contactez-moi pour plus d’informations ou pour étudier le potentiel de ce bien selon votre projet.

Mail : fabre-salome@abithea.fr

Tél : 06 10 61 43 56

Contact : Salomé FABRE agissant en sa qualité d’agent commercial inscrit au Registre spécial des Agents commerciaux sous le numéro 897 875 787 R.S.A.C. Béziers.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr