EXCLUSIVITÉ ABITHÉA – MAISON DE VILLE RÉNOVÉE ET ÉQUIPÉE – 155 M² – 7 CHAMBRES – 4 SALLES D’EAU AVEC WC – COLOCATION OU LOCATION COURTE DURÉE – CENTRE HISTORIQUE DE BÉZIERS
Située au cœur du centre historique de Béziers, à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied, cette maison de ville de 155 m², entièrement rénovée et vendue meublée, constitue une excellente opportunité d’investissement locatif clé en main.
Rentabilité immédiate et fort potentiel :
Le bien génère actuellement environ 2 300 €/mois avec seulement 5 chambres exploitées sur 7, soit une rentabilité estimée à environ 10 % minimum*.
*À ce jour, toutes les chambres ne sont volontairement pas exploitées afin de privilégier le confort, la qualité de vie et l’équilibre entre les occupants, tout en conservant de la souplesse pour les visites et la gestion locative. Cette configuration laisse entrevoir un potentiel de revenus supérieur avec l’exploitation complète des 7 chambres selon la stratégie retenue.
Le bien bénéficie également de :
- Deux baux mobilité en cours à 400 €/mois chacun, soit 800 €/mois de revenus sécurisés
- Une exploitation en location courte durée
- Une excellente note voyageurs de 4,8/5
Un espace de vie commun pensé pour la rentabilité :
Au rez-de-chaussée, la maison propose un vaste séjour de 38 m² comprenant un espace salle à manger, un salon convivial et une cuisine entièrement équipée avec îlot central, parfaitement adaptée à la colocation.
Ce niveau comprend également un WC indépendant ainsi qu’une suite parentale de 19 m² avec pierres apparentes et salle d’eau privative avec WC.
Une distribution optimisée pour la colocation :
Au premier étage, deux chambres d’une surface comprise entre 11,85 m² et 14,20 m², accompagnées d’une salle d’eau avec WC et douche à l’italienne.
Les deuxième et troisième étages offrent chacun deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau avec WC et douche à l’italienne, assurant confort et intimité aux occupants.
La maison totalise ainsi :
- 7 chambres
- 4 salles d’eau avec WC
- 1 WC indépendant
- 1 grand espace de vie commun
Une configuration idéale pour une colocation structurée ou une exploitation en location courte durée.
Un investissement sécurisé et immédiatement exploitable :
Aucun travaux à prévoir. La maison est vendue entièrement meublée et équipée, permettant une mise en location immédiate. Un bien rare, prêt à générer des revenus dès l’acquisition.
Informations complémentaires
DPE : C – GES : A
Taxe foncière : 1 316 € / an
Information supplémentaire :
À titre informatif, le bien dépend d’une copropriété créée anciennement pour des raisons administratives liées à l’imbrication de deux immeubles. Le lot proposé bénéficie toutefois d’une totale indépendance, sans usage ni jouissance de parties communes avec les autres lots. Aucune charge de copropriété connue et aucune procédure en cours.
Ce bien s’adresse à un investisseur recherchant un actif rentable, central et clé en main, avec une exploitation immédiate en colocation ou en courte durée.
Contact : Salomé FABRE
Email : fabre-salome@abithea.fr
Tél : 06 10 61 43 56
Salomé FABRE, agissant en qualité d’agent commercial inscrit au Registre spécial des Agents commerciaux sous le numéro 897 875 787 R.S.A.C. Béziers.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
