IDÉAL INVESTISSEUR - Cave/Grange de 220 m² à rénover

Cazouls-lès-Béziers (34370) environ 15 minutes de Béziers.

Cette ancienne cave viticole de plus de 220 m² offre des possibilités très intéressantes pour plusieurs projets d'aménagement.

Deux adresses permettent d'accéder à ce bien, et les espaces généreux facilitent les différentes divisions possibles.

Au rez-de-chaussée, se trouve une surface de 115 m², avec, au fond, une superficie de 25 m² récupérable. Sur le plateau de l'étage, une superficie existante de 80 m² est déjà en place, et un plancher d'environ 40 m² peut être rajouté pour agrandir la superficie totale et la porter à 260 m² de surface plancher.

Le bien est à l'état brut et mérite une rénovation complète il est cependant viabiliser en eau et électricité.

Détail des surfaces :

Emprise au sol 145m²

Sol : 115 m² plus 25 m² de cuve.

Plateau : 80 m² plus 25 m².

Option 1 : Deux appartements

• Appartement 1 :

  • Surface : 80 m² + 25 m²
  • Description : Salon/salle à manger avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle de bain, et une cour de 25 m².

• Appartement 2 (Sol) :

  • Surface : 115 m² + 25 m² de cuve
  • Description : Garage, deux à trois chambres, une cuisine, un séjour, et une salle de bain.

Option 2 : Appartement et espace professionnel

• Appartement :

  • Surface : 80 m² + 25 m²
  • Description : Grand appartement style loft avec mezzanine, trois chambres, un bureau, une cuisine américaine, un salon, et une salle d'eau.

• Espace professionnel (Sol) :

  • Surface : 115 m² + 25 m² de cuve
  • Description : Bureau ou salle de réception, salle d'attente, cabinet pour profession libérale (médecin, etc.). Possibilité d'aménager une petite kitchenette et des toilettes pour les visiteurs, et même de créer un logement de style studio à l'arrière.

Non soumi au DPE

Prix de vente : 89 000 euros, frais d'agence inclus.

Honoraires à la charge du vendeur

Contact : Pastant Lucas Mail : pastant-lucas@abithea.fr Tél : 06 25 85 55 08

Immatriculation RSAC : 891013849 R.S.A.C Béziers

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr