Rféréence : AL_1916
SEMI-INDIVIDUELLE + 94 M² + JARDIN + GARAGE + DÉPENDANCE + STATIONNEMENT
OPPORTUNITÉ À SAISIR CHEZ ABITHÉA
Un beau potentiel à révéler au cœur de Bauvin
Située dans un secteur apprécié de Bauvin, à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités, cette maison semi-individuelle en briques développe environ 94 m² habitables au sol et constitue une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant façonner un intérieur à leur image.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais les volumes existants et les différentes annexes permettent d'envisager un projet intéressant. Une projection 3D est d'ailleurs proposée afin d'illustrer les possibilités de transformation du bien.
Dès l'entrée, vous découvrirez un ensemble salon et salle à manger lumineux développant près de 35 m², suivi d'une spacieuse cuisine dont les dimensions permettent d'imaginer différents aménagements.
Le rez-de-chaussée accueille également une salle d'eau de plus de 7 m² ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, l'espace nuit se compose actuellement de deux chambres passantes, présentant de beaux volumes avec environ 20 m² et 15 m² au sol. Là encore, une nouvelle organisation pourra être envisagée dans le cadre de la rénovation.
À l'extérieur, la maison dispose d'un jardin entièrement clôturé et arboré, agréable pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Les annexes constituent un véritable plus avec un garage de 19,60 m², une place de stationnement privative, une cave de 11,60 m² ainsi qu'une dépendance de 12 m², apportant de précieux espaces de stockage et différentes possibilités d'usage.
Sur le plan technique, le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et la production d'eau chaude par un cumulus. Les menuiseries sont principalement en bois simple vitrage, à l'exception d'une fenêtre en PVC double vitrage. Le bien est classé G au diagnostic de performance énergétique.
Prix : 137 500 € frais d'agence inclus, dont 7 500 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Une maison à repenser et à moderniser, mais dont l'emplacement, les volumes, le jardin et les nombreuses annexesconstituent une base intéressante pour donner vie à un nouveau projet.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez:
Audrey Lainé, votre conseillère Abithéa, au 06 50 16 84 50.
Agent commercial RSAC n° 899 953 475.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
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Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 500 € et 6 140 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
