Réf: AL-CG 1637
MAISON SEMI INDIVIDUELLE + SECTEUR RECHERCHÉ + FORT POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT + IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT
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Située sur la commune très appréciée de Râches, à quelques minutes seulement du secteur recherché de la Pévèle, cette maison semi-individuelle d’environ 56 m² au sol offre un cadre de vie pratique et fonctionnel, à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités du quotidien.
Elle conviendra parfaitement à un investisseur ou à un jeune couple souhaitant réaliser un premier achat.
Le bien, vendu libre de meubles, a été entretenu et constitue une base idéale pour laisser libre cours à vos projets, offrant une totale liberté d’aménagement afin de créer un intérieur à votre image. Un ravalement de façade est à prévoir, représentant une belle opportunité de valorisation.
Dès l’entrée, vous découvrirez un séjour d’environ 18 m², pouvant accueillir un espace salon et salle à manger convivial. La cuisine séparée semi-équipée, d’une superficie de plus de 7 m², s’intègre harmonieusement à l’espace de vie.
La partie nuit se compose d’une chambre confortable de 15 m² au sol, ainsi que d’un espace bureau ou dressing de 11 m² au sol. Cet espace sous combles permet notamment d’imaginer une chambre cosy et chaleureuse, idéale pour créer un véritable cocon.
À ce titre, des visuels d’aménagement en 3D sont proposés parmi les photos à disposition.
Ces projections ont pour seul objectif d’illustrer un potentiel d’aménagement et constituent une proposition non contractuelle, laissant à chacun la liberté de concevoir le bien selon ses envies.
La salle de bain, d’environ 4 m², équipée d'une baignoire/douche est située au rez-de-chaussée, offrant un usage pratique au quotidien.
Cette maison se présente comme une alternative idéale à un appartement, sans les contraintes ni les charges liées à une copropriété.
Côté technique, le bien est équipé de radiateurs électriques, d’un cumulus récent pour la production d’eau chaude, de menuiseries PVC double vitrage et de Vélux en bois à l’étage.
Le DPE est classé E.
La taxe foncière s’élève à 472€.
Le prix de ce bien est de 66 000 € frais d’agence inclus, dont 6 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseillère Abithéa :
Audrey Lainé – 06 50 16 84 50 – laine-audrey@abithea.fr
Cinthya Guffroy - 07 78 67 05 29 - guffroy-cinthya@abithea.fr
Agent commercial RSAC 899 953 475 et 893 899 757
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé se trouve sur le site Géorisques:www.georisque-gouv.fr
