Ref: FL-1338
MAISON 328 M2 + SECTEUR IDÉAL + HYPERCENTRE + 6 CHAMBRES + BUREAUX + CAVE + JARDIN + POSSIBILITÉ PROFESSION LIBÉRALE + PROXIMITÉ DE LA GARE
MAISON DE CARACTÈRE AU BEAUX VOLUMES DANS LE SECTEUR GARE
L'agence Abithéa vous propose une sublime bâtisse de caractère en centre-ville d'Arras, avec sa vie associative, sportive et culturelle effervescente, ses près de 2 000 commerces et sa nature foisonnante. Le tout à seulement 30 minutes de Lille et 50 min en TGV de Paris !
Cette propriété de 328 m² est composée d'un grand nombre de pièces pouvant accueillir une activité libérale.
Dès l'entrée, vous serez ébahis par une magnifique entrée de presque 30 m² avec une hauteur sous plafond incroyable, un carrelage damier qui évoque une élégance d'antan tout en restant résolument moderne ! À cela s'ajoute un bel escalier à quartier tournant.
Derrière deux portes battantes se dissimule un ravissant salon lumineux de 32 m². Ce dernier se compose d'un boudoir accompagné de sa cheminée à foyer ouvert, de ses banquettes, mais surtout d'une vue dégagée sur l'extérieur et la terrasse. Il s'y dégage une atmosphère cosy et chaleureuse, propice à la lecture, ou juste pour un instant de calme.
Chaque pièce dispose d'un plancher massif en point de Hongrie ou à l'anglaise. Toujours au rez-de-chaussée, la cuisine ainsi que l'arrière-cuisine sont séparées des pièces principales. En outre, une buanderie, un cellier, un WC et un bureau finalisent ce niveau.
À découvrir lors de votre visite, toute une partie de l'habitation pouvant être utilisée pour une activité libérale.
Desservi par ce bel escalier, le premier étage dispose de 3 grandes chambres, d'une magnifique salle de bain avec wc dans le style ancien avec coiffeuse intégrée. En sus, une salle de douche et une pièce de 23 m² en aménagement libre vous permettant de laisser libre cours à votre imagination et à vos besoins.
Le deuxième étage est composé ainsi : 3 chambres dont 1 traversante, une grande pièce de 20 m² servant à l'époque de salle de jeux. Un grenier de 33 m² aménageable complète ce bien.
Une cave totalement saine de 57m2, parfait pour votre rangement et le stockage.
Quand à l’extérieur, un jardin de ensoleillé et agréable pour profiter en famille des beaux jours.
Le + : un garage est à proximité de la propriété.
Concernant les caractéristiques techniques, la maison sera à conforter au point de vue énergétique, le DPE est en F / F.
Les menuiseries sont en bois simple vitrage, le système de chauffage est au fioul avec une chaudière entretenue chaque année. ( dernière révision fin mars)
La taxe foncière est de 4451 € par an.
Ce bien d’exception et de charme est une opportunité à saisir qui ravira une famille.
La maison est proposée au prix de 480 000€ FAI dont 15 000€ charges acquéreurs.
Ne tardez pas à programmer votre visite en contactant votre conseiller Abithea
Mlle Laforce Fiorella
06.17.34.44.11
laforce-fiorella@abithea.fr
Agent Commerciale
RSAC ARRAS N° 919 344 945
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisque.gouv.fr »
