Référence : SG_FL 125
!! EXCLUSIVITÉ ABITHEA !! COUP DE COEUR ASSURÉ - PROPRIÉTÉ HAUT DE GAMME
ATYPIQUE - ENTIEREMENT RENOVÉ - ANCIEN SILO RÉHABILITÉ - 150 m2 - SEMI PLAIN-PIED + TRES BELLES PRESTATIONS + SUITE PARENTALE
ACCES PMR - DPE B/A - POMPE A CHALEUR / PLANCHER CHAUFFANT
---->> SECTEUR RECHERCHÉ - à 10 min D'ARRAS
Issu de la réhabilitation complète d’un ancien silo à grains, ce bien atypique d'une surface appréciable de 150 m2 offre une expérience de vie rare, où l’architecture industrielle est pleinementement assumée et sublimée.
Niché au nord d’Arras, dans une commune recherchée, ce lieu singulier bénéficie d’une situation privilégiée, à seulement 10 minutes du centre d'Arras et 5 min du Golf d'Anzin St Aubin, tout en offrant un cadre de vie calme et qualitatif.
Dès l’entrée, l’identité du lieu s’exprime avec force. Le carrelage en damier structure l’espace et installe une élégance intemporelle. Cette entrée dessert une chambre de belle proportion (env. 17m2), disposant de sa salle d’eau privative avec douche et meuble vasque. Un WC indépendant accompagné de sa vasque totem de Bali ainsi qu’un local technique complètent ce niveau, offrant une organisation fluide et fonctionnelle.
Le cœur du bien s’ouvre sur une pièce de vie spectaculaire, véritable signature du projet.
Les anciennes trémies coniques en béton, vestiges de l’activité céréalière du silo, ont été conservées et sublimées, devenant de véritables éléments sculpturaux.
Elles dialoguent avec la puissance du béton brut, la chaleur d’un parquet en chêne massif posé en chevron dans le salon, et l’élégance minérale d’un carrelage pleine masse grand format 120 × 120 cm. L’ensemble compose une atmosphère à la fois affirmée et masculine, subtilement adoucie par le jeu des matières et des textures.
La cuisine, parfaitement intégrée à l’espace, se distingue par son plan de travail en céramique, ses façades en bois de noyer aux lignes sobres et élégantes, ainsi que par un électroménager Siemens de qualité, pour une valeur estimée à 25 000 €. Un espace pensé autant pour l’usage que pour le regard.
Le salon bénéficie d’une luminosité remarquable, apportée par une large baie vitrée et une fenêtre cintrée, dont la courbe vient équilibrer la rigueur architecturale et apporter une douceur visuelle à l’ensemble.
Le bien peut être vendu meublé, avec un mobilier de qualité soigneusement sélectionné, comprenant notamment un fauteuil Roche Bobois en collaboration avec Christian Lacroix, renforçant l’identité et l’élégance du lieu.
L’ambiance lumineuse a fait l’objet d’un travail particulièrement soigné grâce à des variateurs d’intensité et à une implantation réfléchie des luminaires, la lumière s’adapte aux usages et aux envies, passant d’une atmosphère fonctionnelle à une ambiance plus feutrée.
En souplex, se trouvent une buanderie, une salle de bain avec baignoire et meuble vasque, un WC indépendant, une chambre, ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant accueillir un bureau, un dressing ou un espace polyvalent selon les besoins.
Le bien dispose de prestations techniques complètes et contemporaines : portail motorisé, visiophone, interphone avec digicode, système d’alarme, fibre optique et accès PMR.
Concernant les caractéristiques techniques, le chauffage est assuré par un plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur air / eau, qui produit également l’eau chaude. Le souplex est équipé de radiateurs électriques.
Les menuiseries en aluminium double vitrage assurent confort thermique. Le DPE est classé B/A. Le bien est toujours couvert par la garantie décennale.
Enfin, le bien fait partie d’une copropriété de 5 lots d’habitation, avec des charges mensuelles d’environ 120 €. Pas de procèdure en cour.
Un lieu rare, pensé comme une architecture habitée, destiné à des acquéreurs sensibles à l'organique, la matière, la lumière et à l’histoire des lieux.
Pour plus de renseignements, ou programmer une visite, contactez :
--> Fiorella LAFORCE : 06.17.34.44.11
--> Sophie GARENAUX : 06.33.57.73.49
Agents Commerciaux RSAC ARRAS N° 795 355 155 / N° 919 344 945
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. georisque.gouv. fr
