Maison de ville - Quartier dynamique
Arras (62000)
Réf :
FLSG-8
Référence : FLSG-8
!! NOUVEAUTE ABITHEA !!
MAISON 112m2 - 4 CHAMBRES - COUR - TOP LOCALISATION - SECTEUR TRÈS PRISÉ - À 5 MINUTES DES PLACES
En vente uniquement dans notre agence, venez découvrir cette charmante maison arrageoise de 112 m2 sur 2 niveaux.
Pour les citadins ou pour les globes trotteurs, ce bien est idéalement situé à 5 min à pied des places d'Arras, mais aussi des axes routiers.
C'est l'emplacement de prédilection des Arrageois ! Qui vous permettra, à la fois, de vous déplacer à pied, pour effectuer les commodités quotidiennes (supermarchés, pharmacies, théâtre, écoles...) mais aussi, aller sur le marché le week-end par exemple, pour vous balader et profiter de cette ravissante ville d'Arras. Vous pouvez tout aussi bien sillonner la région avec un accès rapide (5 minutes également) aux grands axes routiers.
Amateurs de luminosité, dès l'entrée, vous serez séduit par ce grand séjour baigné de lumière. La cuisine est séparée, avec une jolie vue sur la cour. Cette dernière est exposée plein SUD, vous offrant ainsi le plaisir de partager des moments en famille au soleil. Le couloir dessert la salle de bain comprenant une douche et une baignoire. Un WC indépendant est présent au RDC.
Un bel escalier, vous mène au 1er étage où vous disposez de quatre chambres de plus de 10 m2 chacune avec rangement, non-négligeable pour le bon fonctionnement quotidien de la famille. Si vous avez besoin de plus d'espace, c'est possible en aménageant le grenier. À vous de jouer ! =)
Pour profiter de la quiétude de cette jolie maison, une cour exposée plein SUD vous permettant de profiter des extérieurs et pourquoi pas faire une petite grillade ! Sont utlisables pour votre rangement/stockage, une cave saine de 20m2 et une dépendance de 9 m2, aujourd'hui utilisé en garage à vélo avec un accès indépendant à la maison.
Elle ne restera pas longtemps sur le marché avec autant davantage ! Saisissez votre occasion de la visiter en exclusivité !
En ce qui concerne les caractéristiques techniques, ce bien est équipé de menuiseries PVC double vitrage, d'un chauffage au gaz de ville, avec chaudière récente (février 2023) et le tout est relié au tout à l'égout. La taxe foncière s'élève à 1 356 €/an.
Elle est bien classé énergétiquement : DPE en D / D
Ce bien vous est proposé au prix de 309 750 € FAI dont 5% à la charge de l'acquéreur !
Coup de coeur assuré! N'hésitez pas à contacter Fiorella LAFORCE - 06.17.34.44.11
Agent commercial, N° RSAC 919 344 945
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
