Référence : SG_VM 0126
!! EXCLUSIVITÉ ABITHEA !! ----->>> UNIQUE SUR LE MARCHÉ
BELLE BÂTISSE INDIVIDUELLE – 214 M² – ENTIÈREMENT RÉNOVÉE (INT + EXT.) - 4 CHAMBRES poss. 5 - 2 GARAGES - GRAND JARDIN - DOUBLE TERRASSE - DPE B et C
---> TOP EMPLACEMENT - QUARTIER CALME - À 12 MINUTES À PIED DES PLACES D’ARRAS
En plein cœur d’Arras, à seulement 12 minutes à pied des célèbres places, cette belle bâtisse individuelle en briques rouges et pierres blanches, typiques de la région, développe environ 214 m² et offre un cadre de vie unique, alliant charme, modernité et confort.
C'est une demeure qui a été entièrement rénovée et agrandie en 2025, tant sur le plan intérieur sur la totalité, qu'en extérieur avec l'ensemble des facades et murs entourant la propriété.
Dès l’entrée, la maison dévoile des volumes généreux et une atmosphère ultra lumineuse, avec une exposition exceptionnelle comme vous pouvez l'apprécier sur les photos (nb: prises sur la pose méridienne), pensée pour une vie de famille des plus agréable tout en conservant une vraie élégance architecturale.
---->>> 80 m2 de pièce de vie semi-ouverte en RDC : UN ATOUT RARE EN CENTRE VILLE
La pièce de vie principale séduit immédiatement par ses dimensions et sa convivialité. Elle se compose d’un superbe salon - séjour de 46 m², ouvert sur une cuisine dinatoire entièrement équipée de 35 m², agrémentée d’un îlot central.
L’ensemble est baigné de lumière grâce aux larges ouvertures tournées vers l’extérieur, créant une sensation d’espace et une circulation fluide entre intérieur et terrasse.
Un détail rare s’y trouve : une trappe vitrée, discrètement intégrée au sol, s’ouvrant grâce à un vérin et donnant accès à une cave. Un espace idéal pour imaginer un coin dégustation, un bar intimiste ou encore une pièce dédiée aux amateurs de vin.
Ce niveau comprend également un WC avec lave-mains (1,67 m²) ainsi qu’une buanderie / arrière cuisine de 5,44 m², particulièrement pratique au quotidien.
Au premier étage, la maison propose une superbe salle de bain, unique mais exceptionnelle, d’une surface rare de 24,43 m². Véritable pièce coup de cœur, elle offre un confort digne des salles de bain que l’on retrouve dans de beaux hôtels, avec un meuble double vasque, une très grande douche à l’italienne ainsi qu’une élégante baignoire îlot avec mitigeur sur colonne, créant une ambiance raffinée et haut de gamme.
L’espace nuit se compose d’une première chambre de 15,56 m², accompagnée de son dressing, ainsi qu’une seconde chambre spacieuse de 19,94 m².
Sur ce même niveau, une grande mezzanine de 25,86 m² vient compléter l’ensemble. Un espace modulable pouvant accueillir, selon vos envies, un bureau, une bibliothèque / coin lecture, une salle de jeux, un salon TV, un atelier créatif ou encore un espace détente. Il sera simple de transformer cette piece en chambre supplémentaire.
Enfin, au deuxième et dernier étage, vous découvrirez deux chambres chaleureuses, comprises entre 15 m² et 19 m², desservies par un palier de 2,27 m², offrant un espace parfait pour enfants, invités ou télétravail.
À l’extérieur, la maison dispose de double terrasses sur des hauteurs différentes, rien de tel pour créer des ambiances et aménagements singuliers, afin de profiter des beaux jours en toute intimité, en plein centre-ville. Vous apprécierez le jardin de très belle taille, qui a commencé à être végétalisé, l'ensemble est entièrement clos et chaque murs en briques ou pierres blanches ont été totalement nettoyés et rejointoyés.
Côté technique, le chauffage est assuré par une chaudière gaz avec radiateurs. Les menuiseries sont en double vitrage aluminium, équipées de volets roulants électriques.
La taxe foncière s’élève à 2 600 € / an.
Une propriété rare sur Arras, offrant de superbes volumes, une rénovation complète de qualité, deux garages portes éléectriques, le tout à deux pas des adresses les plus emblématiques de la ville.
Pour tout complément d’information ou organiser une visite, contactez :
Vanessa Menut au 06.64.85.57.57 ou par mail menut-vanessa@abithea.fr
Sophie Garénaux 06.33.57.73.49 ou par mail garenaux-sophie@abithea.fr
Agent commercial enregistré sous le n°918 977 794 & n° 795 355 155 - RSAC ARRAS
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:WWW.georisques.gouv.fr
