!! RARE A LA VENTE !!
PLAIN PIED INDIVIDUEL 220 M2 - UNIQUE ET RETRO + SURFACE EXCEPTIONNELLE DE TERRAIN de quasi 4000 m2 de terrain (CONSTRUCTIBLE).
EMPLACEMENT IDÉAL + 4 CHAMBRES (possibilité +1) + PLUSIEURS SDB + SOUS SOL COMPLET 220 M2
!! UNE EXCLUSIVITÉ EXCEPTIONNELLE ABITHEA !!
Nous vous invitons à découvrir cette demeure individuelle de plain-pied d’une superficie d’environ 220 m² habitable, offrant de belles opportunités d’aménagement. Vous êtes amateur de grands espaces de vie et de tranquillité ? Venez découvrir cette maison des années 70 dans un quartier très prisé de la commune de Saint-Catherine, située dans la 1ere couronne d'Arras et où il fait bon vivre.
Cette ville dynamique propose tout ce qu'il faut pour satisfaire les besoins de la vie courante : une crèche, un relais petite enfance, une école maternelle/primaire, une pharmacie, un laboratoire d’analyses médicales, un médecin, une boulangerie, un bureau de tabac, un supermarché, et la liste est encore longue. Vous serez à proximité des grands axes autoroutiers, cet élément est non négligeable et ce qui en fait une commune si recherchée. Vous aurez également des restaurants, des zones commerciales et notamment la ville d'Arras à 5 min, 15 min de Lens et 40 min de Lille. Idéale pour rayonner dans la région !
Héritage d’une époque et icône architecturale, cette maison des années 70 offre aujourd’hui une opportunité rare d’acquérir un bien alliant style rétro et potentiel de rénovation pour répondre aux exigences modernes. Cette demeure, riche de son histoire, devient une page blanche à personnaliser à votre goût.
Cette propriété, qui déjà à l’époque était de standing avec des prestations de qualité, s’ouvre sur une grande entrée de 13 m² donnant aujourd’hui sur une buanderie de 5 m², pouvant être aménagée en vestiaire. Se juxtapose un WC avec un lave-main. Cet espace dessert ensuite la cuisine équipée et aménagée avec ses meubles des années 70, mais surtout ses options de l’époque qui seront à découvrir lors de votre visite et qui, n’en doutons pas, vous surprendront… Lumineuse grâce aux nombreuses fenêtres en aluminium en double vitrage laissant pénétrer la lumière chaude du soleil.
Vous serez également impressionnés par un très grand salon – faisant aussi office de salle à manger – d’environ 72 m² agrémenté d’une belle cheminée et de son parquet donnant un caractère à l’ensemble. De grandes baies vitrées vous inviteront à observer l’extérieur avec une vue dégagée sur le grand jardin arboré et sans vis-à-vis, un luxe de nos jours !
Pour continuer, vous aurez trois options d'aménagement des espaces : soit une incroyable suite parentale (déja délimitée comme telle) soit une chambre parentale avec SDB + bureau, ou encore 2 chambres + SDB.
Détaillons cela : un bureau séparé par de grandes portes vitrées fumées d'époque de 14 m² (pourra servir de dressing), se trouve derrière celui-ci une chambre de 19,77 m² avec une salle de bain attenante de 12 m² comprenant une baignoire, une douche, une vasque et un WC. De quoi réaliser une master bedroom pensée pour offrir intimité et confort.
Un couloir dessert les 3 chambres supplémentaires, comprises entre 11 m² et 12 m², avec un point d’eau pour chacune d’entre elles. Parfait, pour recevoir et bénéficier d’un espace privé lorsque vous recevez des invités, par exemple.
Pour profiter des beaux jours, une belle terrasse attenante à la cuisine avec un vaste jardin de presque 4000 m² apportant quiétude et sérénité. C’est assez exceptionnel dans le secteur de posséder un terrain de cette taille. Ce dernier est piscinable et constructible.
Enfin, un atout non négligeable de cette propriété : ce bien possède un sous-sol complet d’environ 220 m² avec porte électrique pouvant stationner 2 véhicules. L’allée de la maison est bétonnée.
Vous l’aurez compris, il s’agit d’une propriété aux belles prestations à magnifier, qui ne restera pas longtemps sur le marché.
En ce qui concerne les caractéristiques techniques, l’électricité est d’origine tout comme le mode de chauffage : chaudière au fioul. Le tout-à-l'égout sera à prévoir. La maison est classée en D
Cette demeure est affichée au prix de 522 500 € FAI (dont 4,5 % charge acquéreur).
Au plaisir d’échanger avec vous et d’organiser une visite !
Contacts : Richez Sandra 06.61.04.81.89 ou par mail : richez-sandra@abithea.fr
Agent commercial enregistré sous le n° 510 790 587 - RSAC ARRAS
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques
