Réf : SG_75 bis
GRANDE MAISON EN BRIQUE - !! A 5 MIN. D'ARRAS et DES GRANDS AXES ROUTIERS !
MAISON INDIVIDUELLE 157 m2 (175 m2 au sol) - SEMI PLAIN-PIED + 4/5 CHAMBRES (+1) + 2 SDB + GARAGE
Nous vous invitons à découvrir cette maison individuelle lumineuse, développant 175 m² au sol (157 m² Carrez), idéalement située aux portes d’Arras, dans un quartier résidentiel très prisé de Beaurains. Construite en 2001 sur une parcelle de plus de 700 m², elle bénéficie d’un environnement calme, verdoyant, arboré de beaux végétaux et d’arbres fruitiers, entièrement préservé des regards. Vous êtes ici à seulement 5 minutes de la gare d’Arras, un atout rare pour concilier cadre de vie et facilité de déplacement.
Dès l’entrée, la maison se distingue par sa luminosité naturelle, amplifiée par les nombreuses baies vitrées, portes-fenêtres équipées de volets électriques et ouvertures traversantes qui accompagnent agréablement la circulation dans les pièces. Le rez-de-chaussée propose une organisation fluide et fonctionnelle, laissant une belle place aux volumes tout en conservant une agréable intimité.
La cuisine aménagée et équipée de près de 13 m², prolongée par une buanderie de 7 m², offre un espace parfaitement adapté à la vie familiale. Le salon et la salle à manger, qui s’étendent sur environ 30 m², profitent de la présence d’un poêle à bois, visible depuis la cuisine comme depuis le canapé, tout en offrant une vue agréable sur le jardin.
La maison permet une véritable vie en semi plain-pied, grâce à une grande chambre de près de 20 m² accompagnée de sa salle d’eau et WC séparé. Cet espace peut évoluer selon les besoins.
À l’étage, le palier dessert quatre chambres, dont deux équipées de vélux panoramiques, apportant une touche moderne et une luminosité naturelle. Une des chambres est traversante et peut être utilisée selon les besoins : salle de jeux, bureau, espace télétravail ou chambre supplémentaire. L’ensemble de l’étage est revêtu d’un parquet en chêne, offrant un rendu chaleureux et qualitatif. Une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau.
Entretenue, la maison bénéficie d’équipements recherchés : chauffage à condensation au gaz (moins de 6 ans) complété par le poêle à bois, pilotage du chauffage via smartphone, fenêtres PVC double vitrage, volets électriques sur toutes les portes-fenêtres, vélux avec store électriques, tout-à-l’égout, vide sanitaire, porte motorisée, ainsi qu’un garage avec porte motorisée spacieux de 24,38 m².
Le bien affiche un DPE en C/C, soulignant une performance énergétique cohérente et rassurante.
L’extérieur offre un joli jardin arboré avec un abris pour votre stockage et une terrasse exposée Nord Ouest. Celui ci fera le bonheur de votre famille.
Il s’agit d’une maison lumineuse, soignée et évolutive, située dans la périphérie immédiate d’Arras, offrant un cadre de vie privilégié tout en restant proche de toutes les commodités.
Ce bien est à la vente au prix de 428 450€ FAI, dont 18 450€ soit 4,5% à la charge de l’acquéreur.
Ce bien ne restera pas longtemps à la vente, pour tout complément d'informations et visite :
Fiorella Laforce 06.17.34.44.11/ laforce-fiorella@abithea.fr
Sophie Garénaux 06.33.57.73.49 / 06.42.14.62.98 garenaux-sophie@abithea.fr
Agent commercial enregistré sous le n° 795 355 155 - RSAC ARRAS
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
