Réf : SG_75
!! SUPERBE NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ ABITHEA !! A 5 MIN. D'ARRAS et DES GRANDS AXES ROUTIERS !
MAISON INDIVIDUELLE 157 m2 (175 m2 au sol) - SEMI PLAIN-PIED + 4/5 CHAMBRES (+1) + 2 SDB + GARAGE
Nous vous invitons à découvrir cette demeure individuelle très lumineuse, aux beaux volumes, d'une surface de 175 m2 au sol - (157 m2 en loi Carrez), située dans la campagne arrageoise, sur la commune prisée de Beaurains. Une ambiance particulièrement apaisante règne au cœur de cet ensemble soigneusement entretenu.
Dans une résidence bâtie en 2001 sur une parcelle de plus de 700 m2, avec en voisinage de très belles maisons individuelles, vous serez charmé par cette maison traditionnelle en briques dans un secteur ultra calme, apaisant et verdoyant ,arboré de beaux végétaux et arbres fruitiers. Le tout à l'abri des regards !!
!! TRES BEAU QUARTIER DE MAISONS INDIVIDUELLES !!
Cette propriété offre la possibilité d'être de semi plain-pied. En effet, cette dernière comprend une très grande chambre en rez-de-chaussée de quasi 20 m2 avec une jolie salle d'eau. Il est aisément envisageable d'y faire une suite parentale par l'ajout d'un dressing, tout en gardant un bel espace pour la partie nuit. Il est aussi envisageable de diviser cet espace en 2 chambre de 10m2
La maison est naturellement éclairée et lumineuse, cela est notamment rendu possible grâce aux nombreuses baies, portes vitrées et fenêtres traversantes.
L'articulation intelligente de l'aménagement semi-ouvert de la maison procure une certaine intimité. La grande cuisine de presque 13 m² entièrement aménagée et équipée, séduira les personnes désireuses d'espace pour la préparation des repas. Celle-ci s'accompagne d'une buanderie de 7 m². Rien de tel pour une bonne organisation au quotidien.
L'espace de vie se compose d'un salon et d'une salle à manger, agrémentés d'un poêle à bois rotatif, ce qui vous permettra d'admirer les flammes depuis la cuisine/ salle à manger ou depuis votre canapé. Cet ensemble s'étend sur une surface de 30 m² avec vue sur le jardin.
Concernant le 1er étage, un palier de 5 m² dessert 3 chambres dont les proportions sont plus importantes que la moyenne, avec une surface au sol comprise entre 14 et 24 m² par chambre. À cela s'ajoute une salle de bain avec douche et baignoire de 6,5 m² et un WC indépendant. Pour compléter cet ensemble, un bureau de 12,4 m² (16m2 au sol) est disponible, pouvant aussi être utilisé comme espace de jeux pour les enfants, ou en chambre traversante si vous avez besoin de 5 chambres au total.
Cette maison traditionnelle soignée et très bien entretenue vous offre, vous l'aurez compris, de très belles possibilités et prestations, avec des volumes généreux. Le chauffage s'établit grâce au gaz (chaudière de moins de 6 ans), complété par le poële à bois. Vous y trouverez des caractéristiques comme des fenêtres double vitrage PVC, des volets électriques, vélux avec volets électriques, le tout à l'égout, un vide sanitaire, une porte motorisée…
Pour compléter, vous bénéficierez d'un garage de bonne taille de 24,38 m² avec porte motorisée.
Le DPE est en C et C.
Ce bien ne restera pas longtemps à la vente, pour tout complément d'informations et visite :
Fiorella Laforce 06.17.34.44.11/ laforce-fiorella@abithea.fr
Sophie Garénaux 06.33.57.73.49 / 06.42.14.62.98 garenaux-sophie@abithea.fr
Agent commercial enregistré sous le n° 795 355 155 - RSAC ARRAS
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
