Référence: SG_SR 68
MAISON INDIVIDUELLE en SEMI PLAIN-PIED 160 m2 + BUREAU INDÉPENDANT 40 m2 - STYLE CONTEMPORAIN - SECTEUR PRISÉ - PROCHE AXE ROUTIER
4 CHAMBRES + GRAND ESPACE À VIVRE + JARDIN ARBORÉ + GARAGE + NOMBREUX RANGEMENTS + CLIMATISATION
!! EN EXCLUSIVITÉ CHEZ ABITHEA !!
Dans un secteur prisé, au calme, nous vous invitons à découvrir cette propriété moderne individuelle en briques, construite en 2010, proposant des prestations de qualité et très bien entretenue. Idéal profession libérale ou besoin salle de sport ou studio.
Mais avant tout, parlons du secteur. La ville dynamique de Rouvroy propose une crèche, un centre de loisir, une cantine scolaire, une école maternelle/primaire, pharmacie, médiathèque, médecin, boulangerie… et de nombreux autres commerces appréciables. Tout est fait pour y satisfaire les besoins de la vie courante. À proximité des grands axes autoroutiers, des restaurants, des zones commerciales, à 10 min de Lens et d'Hénin-Beaumont et à 20 min d'Arras. Idéale pour rayonner dans la région !
Conjuguez la quiétude de la campagne et la dynamique de la ville grâce à la situation géographique intéressante de cette propriété.
Cette construction récente et contemporaine mesure 160 m² habitables et 176 m2 au sol accompagné d'une annexe construite en 2019 de 40 m2. Facile à vivre grâce à sa conception, vous trouverez au rez-de-chaussée une belle entrée avec vide sur hall desservant un bureau / chambre de 13 m², ainsi qu'une salle d'eau de 5,50 m², offrant donc la particularité d'être en semi-plain-pied. Vous apprécierez la buanderie avec un accès direct sur la terrasse. Le WC se trouve également sur ce premier niveau.
Vous accéderez ensuite à la grande pièce de vie d'environ 62m2 au total, comprenant une cuisine équipée de 18 m² présentant de nombreux rangements. L'ensemble est très lumineux et agréable, apporté par de grandes baies vitrées.
Le tout donnant sur le jardin arboré avec terrain de pétanque, un véritable plaisir de fusionner harmonieusement avec l'environnement extérieur. Vous êtes aux premières loges pour contempler les oiseaux et les jeux des enfants.
À l'étage, le palier dessert 3 belles chambres, et une pièce supplémentaie pour un dressing / rangement de 6m2 (10,65 m2 au sol), le tout avec climatisation. Se trouve également une grande salle de bain de 13,14m² au sol incluant : une baignoire, un meuble vasque et un WC.
L'ensemble des menuiseries est en aluminium et en bois massif d'excellente qualité, avec volets roulants électriques commandables à distance grâce au système Somfy de la maison. Une alarme individuelle, un portail électrique ainsi qu'un visiophone complètent ce bien. Pour votre confort, une climatisation réversible est installée dans les chambres, le bureau et la salle à manger.
En ce qui concerne les caractéristiques techniques du bien : le chauffage est permis grâce au poele à granules et à la pompe à chaleur (debut 2024), le tout véhiculé par un chauffage au sol, des radiateurs et la climatisation réversible. La production d'eau chaude s'effectue grâce à un ballon thermodynamique ; et l'assainissement est au tout-à-l'égout.
!! IDEAL PROFESSION LIBERALE !! OU GRANDE SALLE DE SPORT
Un autre point fort de la maison, et pas des moindres, est qu'elle dispose d'un bureau indépendant d'environ 40 m² construit en 2019. Celui-ci possède déjà toutes les arrivées et est isolé. Il ne restera plus qu'à cloisonner pour en faire un studio. Cet espace a été conçu pour en faire une très belle salle de sport avec vue sur le jardin. Parfait pour recevoir de la famille, des amis ou exercer une activité libérale.
Pour organiser votre quotidien, une cave de très belle surperficie avec belle hauteur sous plafond : 40m2, a été concue, ainsi qu'une annexe d'environ 20m2 - idéal pour ranger les vélos ou le mobiliers d'extérieur durant l'hivers. Un second atout non-négligeable pour parfaire votre rangement.
Il est important de noter un espace de rangement plutot rare pour une maison moderne, d'un total pouvant aller jusque 130 m2 selon vos besoins, si l'on cumule le garage, la cave, l'annexe et la construction annexe de 40m2.
Pour profiter des beaux jours, la maison dispose d'un jardin de bonne proportion, piscinable, et d'une terrasse entièrement réalisée en pavés.
Enfin, coté stationnement, il est tout à fait possible de stationner de nombreux véhicules à l'intérieur de la propriété
C'est un bien très recherché sur le secteur, ne restera pas longtemps sur le marché. N'hesitez pas à programmer votre visite rapidement !
Pour tout complément d'informations : Richez Sandra 06.61.04.81.89 richez-sandra@abithea.fr
Sophie Garénaux : 06.33.57.73.49
Agent commercial enregistré sous le n° 510 790 587 - RSAC ARRAS et n° 795 355 155 - RSAC ARRAS
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv .fr
