Référence annonce: SG_JG 02
!! EXCLUSIVITE ABITHÉA !!
MAISON INDIVIDUELLE - SEMI PLAIN-PIED DE 181 m2 (212 m2 au sol) + 2 CHAMBRES (3/4 possibles) + 2 SALLES D'EAU + VERANDA
EN COMPLEMENT : GARAGE/GRANGE 55m2 + DÉPENDANCE 40m2 + HAMMAM / SAUNA + SERRE d'HIVERS + JARDIN
A Vis-en-artois, entre le douaisis et la campagne arrageoise (NORD-EST) dans un secteur apprécié pour sa quiétude, venez découvrir cette très belle maison individuelle qui saura séduire une famille en quête de beaux volumes. Le tout dans un environnement de nature, calme et offrant toutes les commoditités de la vie courante (boulangerie, pharmacie, crèche, maison de santé...).
D'une surface habitable appréciable de 143 m², cette maison de caractère composée d'un extérieur contemporain (isolation par l'extérieur) offre aussi la possibilté de concevoir des espaces de vie supplémentaires à votre convenance et selon vos besoins. En effet, ce bien dispose d'une grange de 55 m2 aux poutres apparentes et très belle hauteur sous plafond, d'une dépendance de 40m2 ainsi qu'une serre de 24m2 de quoi satisfaire toute votre créativité !
RIen de tel pour développer une activité libérale avec accès totalement indépendant de la maison, ou artisan avec possibilité de stationner plusieurs véhicules au sein de la propriété.
La maison est en semi-plain pied, comprenant un hall d'entrée suffisant de 9m2 - parfait pour un beau vestiaire - équipée d'une porte d'entrée blindée, menant à une très belle cuisine américaine équipée, d'une surface appréciable de 22,68m2. Celle-ci est dotée d'une luminosité incroyable de part de nombreuses fenêtres, rien de tel pour cuisiner agréablement ou prendre un petit déjeuner ensoleillé. Une salle d'eau attenante de 11,20 m2 pourra être aménagée si besoin en celier/ buanderie. Toute cette partie fait l'objet d'un aménagement par architecte en 2011 - pour une valeur totale colossale de 110 000 euros.
Au RDC se trouve également un séjour de 20,50 m2 doté d'un poêle chauffant très bien toute la maison, et donne accès à un salon intismiste de 22 m2. Celui-ci offre une belle luminosité également de part les nombreux points lumineux. Une véranda chauffée par de nombreux radiateurs agrémente ces deux espaces, d'une superficie notable de 38,30 m2, ce qui ajoute une réelle plus-value au bien. Celle-ci servait de pièce de vie au quotidien et de grande salle à manger.
Enfin, vous y trouverez un espace parental très spacieux de 27,55 m2 avec de nombreux placards et une salle d'eau + un wc.
Après une belle journée en nature ou de travail, rien de mieux que de se delecter dans l'espace bien-être de 14 m2 comprenant un sauna et un hammam, vous pourrez aussi y mettre vos machines de sport.
L'étage propose un superbe espace d'un seul tenant de 30 m2 (60 m2 au sol) pouvant y accueillir très facilement 2 chambres supplémentaires, le tout desservie par un escalier récent et moderne.
Concernant les caractéristiques, cette habitation a été parfaitement entretenue au fil des années avec beaucoup de minutie et par artisans. Un point très important à noter. Elle dispose d'un chauffage établit par un poêle à granulés, et une chaudière au fioul. Le ballon d'eau chaude est neuf (janv 25) ainsi que certains robinets. Les fenêtres sont en double vitrage PVC et aluminium avec volets electriques. Bon classement énergétique (D et D).Cette propriété à fait l'objet d'une isolation par l'exterieur en 2021 ce qui lui confère de surcroît cette apparence contemporaine !
Contactez rapidement votre agence Abithéa pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison et organiser une visite !
Sophie Garénaux : Tél : 06.33.57.73.49 - Mail : garenaux-sophie@abithea.fr
Jérôme Gresillon : Tél : 06.75.77.35.09 - Mail : gresillon-jerome@abithea.fr
Ce bien est commercialisé au prix de 278 250 € fais d'agence inclus dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
agent commercial enregistré sous le n° 795 355 155 - 400418174 RSAC ARRAS
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr
