C'est une grande maison de maître en Haut-Limousin, aux portes du Poitou, entre Limoges et Poitiers. L'aéroport de Limoges n'est qu'à 50 minutes.
Cette magnifique propriété est située à proximité d'une route principale, proche de tous commerces et services, sur deux axes routiers importants d'est en ouest et du nord au sud, mais assez loin pour préserver votre tranquillité. Un chemin avec très peu de circulation vous mène à la maison. Nous sommes à seulement 2km du village de Bussière-Poitevine,(café, supérette, boulangerie, boucherie, banque, magasin de bricolage, coiffeur, maison médicale, pharmacie, bureau de poste, et station-service).
Prestations : 9 chambres et 8 salles de bains, exploitée avec succès en tant que B&B (avec des notes élevées et avis élogieux), son grand pub séparé et une salle de jeux (91m², licence 2 - vin/bière avec repas), WC, poêle à bois et four à pain, qui a servi dans le passé jusqu'à 100 invités. L'hébergement est particulièrement attrayant pour les motocyclistes, mais pourrait facilement être utilisé comme une grande maison familiale ou gîte, chambres d'hôtes thématique.
Après avoir traversé le jardin clos et le portail en fer forgé, vous arrivez sur une large allée gravillonnée et un parking. Le parc est agrémenté d'arbres fruitiers (cerisier, figuiers, poiriers, pruniers), d'une terrasse couverte et d'une piscine hors-sol. Il y a suffisamment d'espace pour installer une piscine enterrée.
En entrant dans la maison, on pénètre dans un grand hall d'entrée (18m²) clair et aéré avec des poutres et une cage d'escalier monumentale : on ressent une sensation de lumière et d'espace dans toute la maison. Depuis le hall, une grande pièce principale (45m²) avec poêle à bois - salon et salle à manger, ouvrant sur le jardin, avec des fenêtres sur trois côtés. Toujours depuis le hall d'entrée, un bureau (9m²), une cuisine (15m², avec plan de travail en inox, ouvrant sur le jardin), une chambre spacieuse (17m²) avec salle de bains en suite, et un WC séparé. Un large escalier en chêne massif mène du hall au premier étage, avec un palier spacieux et cinq chambres (17m², 18m², 15m², 15m², 12m², trois avec salle de bains en suite), plus une salle de bains séparée et des WC séparés.
L'escalier continue vers le deuxième étage et trois autres chambres (19m², 25m², 26m²), toutes rénovées avec leurs propres salles de bains, et une salle familiale/salon (31m²). L'ensemble de la maison est alimenté par un puits (gratuit !) mais peut être raccordé à l'eau de ville si on le souhaite.
Tous les murs extérieurs et le toit sont isolés. Le dernier étage est entièrement équipé de double vitrage. L'électricité est en bon état. La maison est reliée à deux fosses septiques (la plus récente a été installée en 2007). Il y a un grand garage/atelier (60m², c'est une grange en pierre avec une entrée haute - idéal pour les vélos/véhicules d'invités), plus sept remises de stockage en pierre et une chaufferie, avec une ancienne chaudière combinée fioul/bois.
DPE établi en août 2019. Logement à consommation classé C. GES : B
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques
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Contact : Phillippe-Pierre Darras - Agent C° indépendant EI - Inscrit au RSAC sous le N°2020AC00086 - darras-philippe-pierre@abithea.fr - +33 (0) 685 327 111
It's a large manor house in the Upper Limousin, at the gateway to the Poitou region, between Limoges and Poitiers. Limoges airport is only 50 minutes away.
This magnificent property is situated just off a main road, close to all shops and services, on two major roads running east-west and north-south, but far enough away to preserve your peace and quiet. A road with very little traffic leads you to the house. We are just 2 km from the village of Bussière-Poitevine (café, mini-market, bakery, butchers, bank, DIY shop, hairdresser, medical centre, pharmacy, post office and petrol station).
Facilities: 9 bedrooms and 8 bathrooms, successfully operated as a B&B (with high ratings and glowing reviews), its own large separate pub and games room (91m², licence 2 - wine/beer with meals), WC, wood-burning stove and bread oven, which has served up to 100 guests in the past. The accommodation is particularly attractive to motorcyclists, but could easily be used as a large family home or gîte, themed chambres d'hôtes.
After passing through the walled garden and wrought iron gate, you come to a wide gravelled driveway and parking area. The grounds feature fruit trees (cherry, fig, pear and plum), a covered terrace and an above-ground swimming pool. There is ample space to install an in-ground swimming pool.
On entering the house, you enter into a large, light and airy entrance hall (18m²) with beams and a monumental staircase: there is a feeling of light and space throughout the house.
From the hall, a large main room (45m²) with wood-burning stove - lounge and dining room, opening onto the garden, with windows on three sides. Also from the entrance hall, a study (9m²), a kitchen (15m², with stainless steel worktop, opening onto the garden), a spacious bedroom (17m²) with en suite bathroom, and a separate WC. A wide solid oak staircase leads from the hall to the first floor, with a spacious landing and five bedrooms (17m², 18m², 15m², 15m², 12m², three with en suite bathrooms), plus a separate bathroom and separate WC.The staircase continues to the second floor and three further bedrooms (19m², 25m², 26m²), all renovated with their own bathrooms, and a family room/lounge (31m²). The whole house is supplied by a well (free!) but can be connected to mains water if desired.
All exterior walls and roof are insulated. The top floor is fully double-glazed. Electricity is in good condition. The house is connected to two septic tanks (the most recent was installed in 2007). There is a large garage/workshop (60m², this is a stone barn with a high entrance - ideal for bikes/guest vehicles), plus seven stone storage sheds and a boiler room, with an old oil/wood combination boiler.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
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