MAISON DE PLAIN-PIED | RÉNOVÉE | 93M² | 4 CHAMBRES | 226M² DE TERRAIN CLOS
Gémozac (17260)
Réf :
DC_E1966BIS
MAISON DE PLAIN-PIED | RÉNOVÉE | 93M² | 4 CHAMBRES | 226M² DE TERRAIN CLOS
Sur la charmante commune de Saint-Fort-sur-Gironde, à moins de 15 min de Gémozac, 20 min de Mirambeau et Cozes et à 30 min des plages. Cette maison sur sous-sol bénéficie de 93m² de surface habitable en vie de plain-pied, un véritable atout au quotidien. En plus d'un stationnement facile, intérieur et extérieur, vous êtes à moins de 600m des commodités qu'offre le village de St fort sur Gironde : superette, bar-tabac, écoles, pharmacie, restaurant.
La maison de plain-pied se compose :
- d'un hall d'entrée,
- d'une cuisine de 17m² neuve aménagée et équipée ( valeur de 14.000 € TTC non soumis aux frais de notaire qui représente une économie de 1120 € ),
- d'une pièce à vivre avec cheminée à foyer ouvert de 17m²,
- d'une véranda de 10m² véritable complément d'espace à vivre,
- le dégagement desert l'espace nuit,
- la salle d'eau refaite à neuf,
- le wc indépendant,
- les 4 chambres de 9 m² à 13,17m²,
Toutes les pièces sont lumineuses, les murs ont été isolé en 2025, la 4ème chambre est en cours de finition.
Le sous-sol est accessible depuis la route par un portail motorisé, et une porte de garage manuelle offrant :
- 28m² de stationnement,
- 16m² de chaufferie,
- 12m² de buanderie,
- 20m² de remise et
- 8m² d'atelier.
Ce bien offre plusieurs espaces extérieurs idéale pour déjeuner ou pour laisser libre cours à vos enfants.
Les caractéristiques :
- Huisseries en pvc double vitrage,
- Chauffage par chaudière fuel 2005,
- portail motorisé,
- DPE : D,
- Assainissement par tout à l'égout,
Ce bien vous est proposé au prix de 185.000 € frais d'agence inclus, biens meubles inclus dont 7% d'honraires à la charge de l'acquereur sur le prix net vendeur.
Si vous souhaitez découvrir cette exclusivité abithéa Charente-Maritime contactez dès à présent votre conseillère :
Céline DEQUEEKER au 06.13.41.35.71.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques
