MAISON DE VILLE 174 M² AVEC JARDIN - 6 CHAMBRES - CENTRE VILLE DE BÉZIERS
Béziers (34500)
Réf :
JMD/SF_1625
EXCLUSIVITÉ ABITHEA !!
MAISON DE VILLE - 174 M² - 6 CHAMBRES DONT 2 AU RDC - TRAVERSANT - LUMINEUX - GRAND JARDIN - TERRASSE - BARBECUE - ANNEXE - 80 M² COMBLES AMÉNAGEABLES - BÉZIERS - RÉNOVÉE - DPE D - DOUBLE VITRAGE - POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT
En plein centre-ville de Béziers, à seulement 100 mètres de l’Avenue Clémenceau et de la Caserne des Pompiers, à proximité immédiate des commodités et des transports en commun, venez découvrir cette belle maison de caractère de 7 pièces, développant 174 m² habitables sur deux niveaux, complétés par 80 m² de combles aménageables.
Dès l’entrée, vous serez séduit par un hall spacieux mettant en valeur un escalier d’époque, véritable élément de charme.
Le rez-de-chaussée dessert également deux grandes chambres d’environ 15 m² ainsi qu’un WC indépendant.
Le séjour de près de 45 m² constitue un véritable espace de vie convivial : il se compose d’une cuisine américaine équipée et aménagée, ouverte sur un salon lumineux, avec accès direct au jardin.
Ce niveau offre également un fort potentiel pour une activité professionnelle ou libérale à domicile, grâce à ses volumes et à son agencement.
À l’étage, un hall dessert quatre chambres spacieuses allant de 15 à 20 m², dont une suite avec salle d’eau privative, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu’un WC indépendant.
Chaque chambre bénéficie d’un accès soit au balcon côté rue, soit à une terrasse arrière ensoleillée.
Un niveau supplémentaire vous mènera aux combles de 80 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos projets (chambres supplémentaires, bureau, salle de loisirs…).
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré de 200 m², rare en centre-ville, sans vis-à-vis, avec une terrasse exposée plein sud de 20 m², un barbecue, une annexe pouvant éventuellement être aménagée en studio indépendant, ainsi qu’une sortie arrière.
Les atouts de la maison :
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Grand jardin sans vis-à-vis en centre-ville
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Exposition Sud / Sud-Ouest
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6 chambres
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Traversant
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Lumineuse
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Potentiel (revenus locatifs, profession libérale, création d'une dépendance)
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Double vitrage
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Combles aménageables
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DPE D – GES B
Après rafraichissement, ce bien est idéal pour une grande famille ou un projet mêlant habitation et activité professionnelle.
Une véritable opportunité à ne pas manquer.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire !
Taxe foncière : 2 387 €
Contact : Jean-Michel DEMORY
Email : demory-jeanmichel@abithea.fr
Tél : 06 03 50 50 13
Immatriculation RSAC : 750 101 479 R.S.A.C. Béziers
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
