MAISON DE VILLE 174 M² AVEC JARDIN - 6 CHAMBRES - CENTRE VILLE DE BÉZIERS
Béziers (34500)
Réf :
JMD/SF_1625
EXCLUSIVITÉ – VENDU !
MAISON DE VILLE – 174 M² – 6 CHAMBRES DONT 2 AU RDC – TRAVERSANTE – LUMINEUSE – GRAND JARDIN – TERRASSE – 80 M² DE COMBLES AMÉNAGEABLES – BÉZIERS – DOUBLE VITRAGE – POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT
En plein centre-ville de Béziers, à seulement 100 mètres de l’avenue Clémenceau et de la caserne des pompiers, à proximité immédiate des commodités et des transports en commun, découvrez cette belle maison de caractère de 7 pièces, développant 174 m² habitables sur deux niveaux, complétés par 80 m² de combles aménageables.
Dès l’entrée, vous serez séduit par un hall spacieux mettant en valeur un escalier d’époque, véritable élément de charme. Le rez-de-chaussée dessert également deux grandes chambres d’environ 15 m² ainsi qu’un WC indépendant.
Le séjour de près de 45 m² constitue un véritable espace de vie convivial. Il se compose d’une cuisine américaine équipée et aménagée, ouverte sur un salon lumineux, avec un accès direct au jardin.
Ce niveau offre également un potentiel intéressant pour envisager une activité professionnelle ou libérale à domicile, grâce à ses volumes et à son agencement.
À l’étage, un hall dessert quatre chambres spacieuses allant de 15 à 20 m², dont une suite avec salle d’eau privative, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu’un WC indépendant.
Chaque chambre bénéficie d’un accès soit au balcon côté rue, soit à une terrasse arrière ensoleillée.
Un niveau supplémentaire mène aux combles de 80 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon les projets envisagés : chambres supplémentaires, bureau ou salle de loisirs, sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations nécessaires.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré de 200 m², rare en centre-ville, sans vis-à-vis, avec une terrasse exposée plein sud de 20 m², un barbecue, une annexe pouvant éventuellement être aménagée en studio indépendant sous réserve des autorisations nécessaires, ainsi qu’une sortie arrière.
LES ATOUTS DE LA MAISON :
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Grand jardin sans vis-à-vis en centre-ville
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Exposition sud / sud-ouest
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6 chambres
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Maison traversante et lumineuse
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Potentiel d’aménagement et d’utilisation mixte : habitation et activité professionnelle
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Double vitrage
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Combles aménageables
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DPE D – GES B
Après rafraîchissement, ce bien offre de belles possibilités pour une grande famille ou un projet associant habitation et activité professionnelle.
Une maison de caractère aux volumes généreux, avec un extérieur rare en centre-ville de Béziers.
Taxe foncière : 2 387 €
Contact : Jean-Michel DEMORY
Email : demory-jeanmichel@abithea.fr
Tél. : 06 03 50 50 13
Immatriculation RSAC : 750 101 479 R.S.A.C. Béziers
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
