MAISON INDIVIDUELLE EN IMPASSE
Annoeullin (59112)
Réf :
AL_VM_0225
Référence du bien : AL_VM 0225
MAISON INDIVIDUELLE de 182 m2 + 4 CHAMBRES + GRAND GARAGE+ VERANDA +JARDIN + SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ - à 10 MIN DE CARVIN / 10 min AUTOROUTE - SANS VIS-À-VIS + FAIBLE CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE
!! NOUVEAUTÉ Abithéa !!
Située sur la commune dynamique d’Annoeullin, cette maison individuelle de plus de 180 m² bénéficie d’un environnement calme et résidentiel, tout en étant proche des écoles, des commerces et des commodités du quotidien. La commune offre également de belles possibilités de balades, notamment autour des étangs, ainsi qu’un parc de jeux à proximité immédiate de la maison, idéal pour les familles.
Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie de plus de 40 m², lumineuse et équipée d’un poêle à granulés. Une baie vitrée à galandage ouvre cet espace sur une véranda de plus de 30 m², dotée d’un chauffage au sol, offrant un lieu de vie supplémentaire utilisable toute l’année.
La cuisine attenante de 15 m², avec vue sur le jardin, s’accompagne d’une arrière-cuisine pouvant être aménagée en buanderie (arrivées et évacuations déjà prévues), avec un accès direct vers l’extérieur. Ce niveau comprend également un garage d’environ 30 m².
L’étage se compose de quatre chambres confortables d'une superficie comprise entre 14 et 16 m². Deux disposent d’un point d’eau et une troisième bénéficie d’une arrivée et d’une évacuation, laissant la possibilité d’aménager l’espace selon les besoins. Une spacieuse salle de bain complète ce niveau, équipée d’une douche, d’une baignoire et d’une double vasque.
Sur le plan technique, le bien dispose de menuiseries en bois double vitrage, d’un système de chauffage à granulés installé en 2022, ainsi que d’un ballon électrique alimenté par des panneaux solaires. L’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout.
La maison est en parfait état, ne nécessitant aucun travaux, et se distingue par sa faible consommation énergétique (DPE C / GES A). La taxe foncière s’élève à 1 968 € par an.
Pour programmer une visite :
Audrey Lainé: 06.50.16.84.50 - laine-audrey@abithea.fr
Vanessa Menut: 06.64.85.57.57 - menut-vanessa@abithea.fr
Agent commercial n°918 977 794 - n° 899 953 475
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
