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Maison de ville 107 m2 avec jardin

Lens (62300)
Réf : SG_20

EXCLUSIVITE ABITHEA - En centre ville de Lens, près des commodités et axes autoroutiers, venez découvrir en exclusivité cette jolie maion style 1930, avec 3 chambres (posibilité 4), d'une surface habitable de 107 m2.

Sur 3 niveaux, vous serez charmés par son intérieur chaleureux et lumineux. Une belle hauteur sous-plafond et des éléments d'époque se mêlent à une décoration moderne.

Le salon - salle à manger de 25,50 m2 (isolé en 2019) donne sur une cuisine récente, équipée et aménagée (2019) de 18,40m2, celle-ci possède également une cheminée à feu de bois pouvant chauffer une bonne partie de la maison.

Coté salle d'eau, vous y trouverez une douche et un meuble double vasque (en RDC). Le premier niveau se compose de deux chambres (13 et 9,5 m2) et le second, d'une chambre de 14 m2 au sol ainsi qu'un 4e espace de 11m2 au sol pouvant servir de bureau, dressing ou 4eme petite chambre. Des placards intégrés y ont été instalés.

Concernant les caractéristiques, cette maison à double mitoyenneté dispose d'un chauffage au gaz (chaudière changée en 2017) + cheminée, les fenêtres sont en doubles vitrage PVC avec volets électriques et manuels (+ volets solaires pour les vélux) et l'ensemble est relié au tout à l'égout. L'electricité n'est pas à revoir et est récente pour une grande partie de la maison. Vous l'aurez compris cette maison ne nécessite pas de travaux, il ne reste plus qu'à faire de légères finitions et mettre à votre goût !

Le plus ? Une buanderie entièrement aménagée en 2021 (isolation + électricité) de 12 m2 avec de nombreux rangements, donne sur le jardin et pourra également servir de salle de jeux ou bureau.

Une cave de 16 m2 complète ce bien et l'ensemble est érigé sur 116 m2 de terrain, vous pourrez profiter d'un charmand coin de verdure d'environ 50m2. Il n'y a pas de garage mais possibilité d'en louer un dans le quartier.

Des écoles (de la maternelle au lycée) se trouvent à moins de 10 minutes de la maison, un bureau de poste et de nombreux restaurants. Enfin le marché Place Salengro anime le quartier toutes les semaines.

Contactez rapidement votre agence Abithéa Artois Douaisis pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison, elle ne restera pas longtemps sur le marché !

Sophie Garénaux Tél : 06.33.57.73.49 Mail : garenaux-sophie@abithea.fr

Prix du bien 159 000 €
Pièce(s) 5
107
Chambre(s) 3

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 62300
Surface habitable (m²) 107 m²
surface terrain 116 m²
Surface loi Carrez (m²) 107 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 3
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz, Bois
Type de chauffage Radiateur, Cheminée
Format de chauffage Central, Individuel
Visiophone NON
Terrasse OUI
Murs mitoyens 2
Année de construction 1930

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 159 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 150 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %
Charges 115 €
Taxe foncière annuelle 951 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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